自春节后到接近年中这数月时间里，二手房市场[ShiChang]一直未能从冷清的交易量中抬起头。5月份已经近月底，但总体交易量预计仍然没有增加，有的中介甚至预测在贷款额度紧缩的情况[QingKuang]下，5月交易量将明显下滑。这样冷清的市场[ShiChang]是需要略有松动的价格[JiaGe]来刺激和促进的，但是从岛城各大中介的交易反馈中看出，即使面临交易受阻，卖方仍然死守价格[JiaGe] ，留给购房者的议价空间十分有限。

　　买方盼降价好出手

　　从22世纪不动产、青房置换、太平洋(601099,股吧)房屋等大中介总部，记者了解到从节后直到5月底，二手房市场[ShiChang]的成交[ChengJiao]情况[QingKuang]一直不尽如人意，原本应该有所起色的5月份也将惨淡收场，多家中介的财务统计均显示出，本月市场[ShiChang]成交[ChengJiao]丝毫无缓和之意，反而因为银行贷款额度紧缩等不利情况[QingKuang]呈现下滑态势。

　　“不过值得欣慰的是，5月份之后看房的人明显增多了，估计5月每家店面平均能接待150人次的看房量，这证明市场[ShiChang]有活络的迹象，至少买方愿意出来探市场[ShiChang]了。”太平洋房屋山东区总经理林宪周认为，如果这时候卖方能够降低姿态适度降价，将大大促进成交[ChengJiao]。“只要有房东降价，成交[ChengJiao]就很迅速，毕竟需求存在，没有因为政策和市场[ShiChang]而消灭。”林宪周发现，近期太平洋房屋中介不少成交[ChengJiao]量都是在卖方愿意让步的情况[QingKuang]下促成的。

　　卖方议价空间大不如前

　　“得益于有卖家愿意让步而促成交[ChengJiao]易，5月份的成交[ChengJiao]量预计将比4月份提高一半。但绝大部分卖方的价格[JiaGe]仍然咬着不放，否则市场[ShiChang]成交[ChengJiao]会大幅转好。”虽然已经有卖家降低姿态，但是林宪周表示，大部分卖家仍然很坚持。以市南区、市北区这两个中心区的房源为例，近一年里已经很少看到达到5万元的议价幅度了。“以前这些房源报价多少有些虚高的成分，一套200万元的房子最终成交[ChengJiao]价可能只有180万元。但现在市南区、市北区一套中等房子最低也要150万元，多数在200万元，而卖家愿意降三五万元已经是极限了。”市南区南京路上的一家太平洋分店店长周先生告诉记者。

　　小户型房源甚至已经没有议价空间了。“市场[ShiChang]再怎么低迷，60平方米～90平方米的小户型房源无论是租是售还是很受市场[ShiChang]欢迎，有的卖家在市场[ShiChang]交易不景气时就以租代售，成交[ChengJiao]时带着租金卖房子。”22世纪总经理王文香告诉记者，一些楼层位置各方面均不错的小户型并不愁卖，即使暂时遇不到好客户，房东也不着急。“这些小户型房源能有三五千元的议价空间就不错了。”王文香说。

　　业内售价坚挺源于恶性竞争

　　对于卖房价格[JiaGe]如此坚挺的原因，青房置换总经理李燕霞认为 ，最近一年二手房价格[JiaGe]无论是从定价还是价格[JiaGe]涨势上来看都很理性，没有前几年价格[JiaGe]虚高涨势过猛的现象出现，因此降价的可能性亦不是很大。

　　除了市场[ShiChang]原因，也有业内人士爆料，目前市场[ShiChang]持续冷淡的情况[QingKuang]下房东价格[JiaGe]仍然死咬不放，是中介之间恶性竞争的结果。“比如前阵子我们刚要成交[ChengJiao]一套房源，房东却突然提出加价5万元，说接到了另一家中介的电话，被告知他们可以帮忙多卖出5万元。”某家中介总经理告诉记者，中介之间不良竞争无形中将价格[JiaGe]越抬越高。