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再传央行收缩银根 房企趋向信托融资--国家史册
和讯[HeXun]消息
（和讯[HeXun]财经[CaiJing]原创[YuanChuang]）银根紧缩，限贷传闻又现。有消息传来，称各大银行将停止对房地产开发商贷款，并且将首付标准提高至五成。26日，广东省多家银行及开发商后在接受和讯[HeXun]网连线时均表示，目前并未收到相关停贷的消息。与此同时，和讯[HeXun]网还了解到，在银行信贷紧张的背景下，房地产融资渠道开始呈现多样化，信托融资则成为被越来越多的开发商青睐。
（和讯[HeXun]财经[CaiJing]原创[YuanChuang]）银行、开发商均表示称暂未收到通知
（和讯[HeXun]财经[CaiJing]原创[YuanChuang]）银监会20日刚刚发布《商业银行杠杆率管理办法》，明确指出商业银行表内外杠杆率不得低于4%。有分析人士称，该标准出来后，多家银行将面临融资的需求，而为了达到相应的杠杆标准，也很有可能引起银行的进一步限贷。
（和讯[HeXun]财经[CaiJing]原创[YuanChuang]）日前有媒体引述消息人士称：“25天中午11点半，由央行牵头开会，各大国有银行接到通知，全面停止对房地产开发商贷款，何时放开等待通知”。
（和讯[HeXun]财经[CaiJing]原创[YuanChuang]）对于此传闻，和讯[HeXun]网26日连线广东省内多家银行了解到，目前并没有收到相关限贷消息，首付比例也维持原来的标准，并没有改变。
（和讯[HeXun]财经[CaiJing]原创[YuanChuang]）与此同时，多家开发商也表示没有听说停止贷款的消息。不过，一位惠州开发商项目负责人则向和讯[HeXun]网透露，实际上银行信贷已经有紧缩的信号，现在贷款的确没有以前那么容易了。
（和讯[HeXun]财经[CaiJing]原创[YuanChuang]）对于上述限贷传闻，合富辉煌合富辉煌房地产集团首席市场分析师黎文江向和讯[HeXun]网表示，从目前的情况来看，央行全面停止开发商贷款不太可能，他认为，如果开发商贷不到款，那么就没办法拿地。就拿广州来说，如果没有土地交易，那么就无法完成此前定下的土地收益目标。
（和讯[HeXun]财经[CaiJing]原创[YuanChuang]）地产开发商资金趋紧 信托融资大幅增长
（和讯[HeXun]财经[CaiJing]原创[YuanChuang]）据了解，今年以来的多项地产调控政策已经出现成效。广东省统计局数据显示，受房地产调控政策影响，商品房销售增幅继续回落。1-4月，广东商品房销售面积1973.75万平方米，同比增长10.5%，增幅比1-3月回落5.0个百分点。商品房销售额1569.32亿元，增长21.6%，增幅比1-3月回落9.1个百分点。
（和讯[HeXun]财经[CaiJing]原创[YuanChuang]）销售下滑的同时，房地产开发商们也面临着资金紧缺的局面。统计数据显示，1-4月，广东房地产开发企业本年到位资金2042.37亿元，同比增长13.4%，增幅比1-3月回落3.6%。其中国内贷款413.90亿元，下降14.6%；利用外资12.69亿元，下降0.8%；自筹资金643.29亿元，增长34.4%；其他资金来源972.49亿元，增长17.8%，其中：定金及预收款584.42亿元，增长56.0%，个人按揭贷款274.92亿元，下降10.3%。
（和讯[HeXun]财经[CaiJing]原创[YuanChuang]）黎文江认为，当前大部分开发商都面临着资金趋于紧张的局面，一旦银行再度收缩银根，将会有更多的房企将选择除贷款以外的融资渠道。
（和讯[HeXun]财经[CaiJing]原创[YuanChuang]）据和讯[HeXun]网了解到，房产信托已成为越来越多房地产企业的融资选择。中国最资深的信托研究机构用益信托的统计显示，2011年1-4月共发行222款房地产类集合信托产品，发行规模达722.11亿，与去年同期相比，发行数量增长66.92%，发行规模增幅达115.26%。
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