专家表示，实际上银行信贷已收缩，开发商很难拿到开发贷款

　　本报记者 李木子

　　虚惊一场。记者昨日采访获知，各大国有银行并没有接到外界盛传的停止房地产[FangDiChan]开发贷款的正式通知，但这不代表房地产[FangDiChan]开发商的日子可以宽松一些。房企求解资金之渴可谓使出浑身解数，而调控[DiaoKong]还在继续，只是更严厉的预期下降了一些。

　　虽然央行暂未叫停房地产[FangDiChan]开发贷，但是一家银行金融业务部人士表示，目前信贷收缩，银行没有钱贷给开发商。此外，记者在随后的走访中发现，部分银行已经暂停了个人住房贷款，即便是首套房，获得贷款的难度也大大增加。

　　对国际板推出连续进行的“快了”的表态，一时间成为导致市场集体恐慌的利空杀手，沪深股市在经历了“黑色星期一”后连续下挫。与此同时，中国经济的不确定性凸显，“硬着陆”、滞涨的风险开始聚集。鉴于货币政策[ZhengCe]对宏观经济走势所产生的举足轻重的作用，如何拿捏政策[ZhengCe]的力度和分寸是对政府宏观调控[DiaoKong]能力的巨大考验。

　　控制房价、物价本是今年工作的重中之重，但在通胀高企的情况下实施的紧缩政策[ZhengCe]对宏观经济的负面影响有放大的趋势，为防止房价的剧烈波动引发宏观经济的震荡，更严厉的房地产[FangDiChan]调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]出台的预期明显下降。

　　4月下旬，国务院督察组结束工作返京后，出台更严厉的房地产[FangDiChan]调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]的预期骤然加重，然而，一个多月过去了，中央并无类似文件下达。

　　住建部住房改革与发展司司长倪虹近日表示，对于部分城市房价上涨过快的现象，国务院出台的一系列加强房地产[FangDiChan]市场调控[DiaoKong]的政策[ZhengCe]措施已取得初步成效，但还需巩固。对于未来调控[DiaoKong]方向与目标，则可以用“三基本、两协调、一严控”来概括，即供需保持基本平衡，结构保持基本合理，价格保持基本稳定；与经济社会发展相协调，与住宅产业发展相协调；严格控制投机投资性需求。

　　这与之前的调控[DiaoKong]基调完全一致。既然调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]已取得初步成效，剩下的就是继续落实调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]以巩固调控[DiaoKong]成果。

　　在国税总局“除上海和重庆，对个人住房征收房产税今年将不再增加试点城市”的消息传出后，房产税扩大化的争论渐渐平息。一位不愿具名的分析人士认为，公开表示今年不再扩大征收房产税，可以看成是政策[ZhengCe]趋于缓和的一个信号，显示出房地产[FangDiChan]市场后续出台更严厉的调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]的可能性不大。虽然现在住宅成交量有所下滑，但是刚性需求的支撑使得房地产[FangDiChan]不会出现暴跌。

　　不出台更严厉的房地产[FangDiChan]调控[DiaoKong]措施，不意味着现有的政策[ZhengCe]在执行中不会收紧。信贷的阀门已经收紧。

　　首套房优惠利率已经成为历史，首套房首付款分地区差异化执行的道路正在摸索中。建行、中行、农行浙江省分行日前已经将首套房最低首付上调至四成，同时相应上浮贷款利率。尽管目前绝大多数省市执行的都是首套房首付三成的标准，但分析人士表示，不排除以后会按区域划分，执行不同的首付款比例要求，进一步细化房地产[FangDiChan]调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]在地方层面的落实。