一些在过去两年间价格飙涨的房地产[FangDiChan]项目，无论是否处于限购范围，今年以来都面临着卖不动的冷清局面。国家一系列房地产[FangDiChan]调控政策实施以来，海南[HaiNan]房地产[FangDiChan]市场调控效果初显，成交量和成交金额大幅下滑。专家建议，海南[HaiNan]应该进一步调整房地产[FangDiChan]结构，促进海南[HaiNan]房地产[FangDiChan]市场可持续发展。

　　海南[HaiNan]楼市：成交量急速锐减

　　日前结束的海南[HaiNan]首场春季房展会上，开发商纷纷打折促销希望获得销售佳绩，但是，购房者看的多、买的少，楼市人气略显低迷，成交量锐减。记者在房展会上发现，前来看房的人并不多，与去年春季房展会相比人数锐减，实际达成购买意向的人就更少了。182套的预定成交房套数相比冬季房展会的300多套，成交量和成交额均下降四成左右。

　　“今年人数明显少很多，前来看房的人多是问价格和促销力度，基本上没有购买意向。”楼盘置业顾问郑淇方说，为吸引部分投资者，现在许多楼盘处于内部认购期，可享受折扣优惠，部分楼盘一次性付款可在9.5折基础之上再打9.7折，但是购房者仍然不多。面对开发商不断翻新的促销花样，展区参观的购房者并不“领情”。许多前来参观的购房者普遍预期房价有下调空间。来自哈尔滨的刘国强说，现在并不急于买房，限购令后，海口市区的房价有所下降，说不准房价会降下来呢。

　　业内：全年商品房销售预计减五成

　　据统计，3月份，海口市商品住房销售套数仅为302套，同比下降90%。进入4月份，楼市成交量进一步萎缩，前两周基本上只有20套左右的成交量。限购之后，海口的一些项目甚至出现了零成交。业内人士指出，如果限购政策不变，且不作任何调整，预计海口全年商品房销售面积将下滑一半以上。

　　海南[HaiNan]大学中国现代经济理论研究所所长王毅武认为，目前海南[HaiNan]地产正处于转型前的僵持阶段，海南[HaiNan]楼市萎靡不振，销售量急剧萎缩，短期内看来无法扭转。去年初，海南[HaiNan]国际旅游岛建设上升至国家战略后，海南[HaiNan]楼市量价均大幅上扬。2月份，海南[HaiNan]房地产[FangDiChan]销售均价14087元每平方米，达到最高点。进入4月份，国家一系列房地产[FangDiChan]宏观调控政策出台后，海南[HaiNan]房地产[FangDiChan]市场逐步回归理性。4至6月份，海南[HaiNan]签约平均房价分别为每平方米11932元、8483元、8208元，6月份房价比2月份下降41%左右。

　　王毅武认为，去年海南[HaiNan]楼市的火爆是不正常现象，当前海南[HaiNan]冷清的楼市显然是受制于国家宏观调控政策的影响，开发商应在国家宏观调控政策下采取“提升、转场、让利、退出”的手段寻找机遇。中原地产海南[HaiNan]分公司总经理谢青认为，国家的一系列调控政策及海南[HaiNan]的相关配套政策对海南[HaiNan]楼市的投资投机性购房抑制作用比较明显，海口、三亚的限购令出台后，新盘出现8—10%的退订率。海南[HaiNan]一位开发商认为，目前海南[HaiNan]的房价已透支了未来两年的增长空间。他告诉记者，2009年的海南[HaiNan]楼市实在太火了，一些企业将2009年的业绩算到2010年内，使得销售数据看上去比2010年更好。而实际上，从2010年下半年开始，海南[HaiNan]东线城市的销售就下滑得厉害。

　　专家：应尽快调整房地产[FangDiChan]结构

　　“海南[HaiNan]应该进一步调整房地产[FangDiChan]结构，促进海南[HaiNan]房地产[FangDiChan]市场可持续发展。”海南[HaiNan]省住房和城乡建设厅总规划师宋祎认为，海南[HaiNan]房地产[FangDiChan]业亟须转型升级，改变以居住地产为绝对主导的单一房地产[FangDiChan]产品结构，构筑以专业化旅游地产为主导，居住地产、商业地产和办公地产协调发展的多元化产品体系。业内人士普遍认为，海南[HaiNan]应该采取加快建设旅游房地产[FangDiChan]和保障性住房的“两条腿走路”方式。海南[HaiNan]合甲房地产[FangDiChan]开发有限公司总裁朱章太表示，楼市的萎缩已经是明显的事实，销售量已明显下降，价格也在下跌，现在是海南[HaiNan]房地产[FangDiChan]的“冬季”，因此，海南[HaiNan]房地产[FangDiChan]业亟须转型。他说，海南[HaiNan]房地产[FangDiChan]发展的总体目标是要以本岛居住性的地产为基本，以旅游地产为主导，以度假旅居性地产为特色，以商业和其他地产为补充的多层次多元化房地产[FangDiChan]供应体系还有住房保障体系，从这个政策制定的目标当中看到房地产[FangDiChan]企业必须转型，才能保证海南[HaiNan]楼市可持续发展。?ā????漀?海南[HaiNan]冷清的楼市显然是受制于国家宏观调控政策的影响，开发商应在国家宏观调控政策下采取“提升、转场、让利、退出”的手段寻找机遇。中原地产海南[HaiNan]分公司总经理谢青认为，国家的一系列调控政策及海南[HaiNan]的相关配套政策对海南[HaiNan]楼市的投资投机性购房抑制作用比较明显，海口、三亚的限购令出台后，新盘出现8—10%的退订率。海南[HaiNan]一位开发商认为，目前海南[HaiNan]的房价已透支了未来两年的增长空间。他告诉记者，2009年的海南[HaiNan]楼市实在太火了，一些企业将2009年的业绩算到2010年内，使得销售数据看上去比2010年更好。而实际上，从2010年下半年开始，海南[HaiNan]东线城市的销售就下滑得厉害。

　　专家：应尽快调整房地产[FangDiChan]结构

　　“海南[HaiNan]应该进一步调整房地产[FangDiChan]结构，促进海南[HaiNan]房地产[FangDiChan]市场可持续发展。”海南[HaiNan]省住房和城乡建设厅总规划师宋祎认为，海南[HaiNan]房地产[FangDiChan]业亟须转型升级，改变以居住地产为绝对主导的单一房地产[FangDiChan]产品结构，构筑以专业化旅游地产为主导，居住地产、商业地产和办公地产协调发展的多元化产品体系。业内人士普遍认为，海南[HaiNan]应该采取加快建设旅游房地产[FangDiChan]和保障性住房的“两条腿走路”方式。海南[HaiNan]合甲房地产[FangDiChan]开发有限公司总裁朱章太表示，楼市的萎缩已经是明显的事实，销售量已明显下降，价格也在下跌，现在是海南[HaiNan]房地产[FangDiChan]的“冬季”，因此，海南[HaiNan]房地产[FangDiChan]业亟须转型。他说，海南[HaiNan]房地产[FangDiChan]发展的总体目标是要以本岛居住性的地产为基本，以旅游地产为主导，以度假旅居性地产为特色，以商业和其他地产为补充的多层次多元化房地产[FangDiChan]供应体系还有住房保障体系，从这个政策制定的目标当中看到房地产[FangDiChan]企业必须转型，才能保证海南[HaiNan]楼市可持续发展。