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佛山顺德库存房达一万余套 开发商应避积压风险--国家史册
库存洋房和公寓类产品14250套，别墅类产品619套。昨日，记者通过顺德[ShunDe]区商品房交易信息网，对十个镇街共108盘重点在售楼盘，逐个进行了可售货量的统计，发现目前[MuQian]顺德[ShunDe]库存货量竟然高达约14869套。
除了库存货量压力，开发商[KaiFaShang]还将面临下半年在售项目和不少于6个新盘的新货货量压力，以及明年预计近6000多套保障房供应[GongYing]所造成的“抢夺”刚需消费力的压力，多重重压之下开发商[KaiFaShang]该如何“突围”？记者采访了部分业内人士。
货量扫描
库存货量：洋房、公寓和别墅共1万余套
顺德[ShunDe]楼市目前[MuQian]到底有多少货量供应[GongYing]？昨日，记者通过顺德[ShunDe]区商品房交易信息网，对顺德[ShunDe]十个镇街重点在售的108个项目，进行了统计，发现目前[MuQian]顺德[ShunDe]库存货量有14869套，与顺德[ShunDe]去年全年成交26552套相比，目前[MuQian]存量占全年成交的56%。
根据记者的统计，不包含已预订、已签约、已备案的货量，目前[MuQian]顺德[ShunDe]可售的库存洋房和公寓类产品14250套，别墅类产品619套。从镇街排行看，108个在售的楼盘，良桂占到53个，良桂中心的存量最多，高达7255套，占到总库存量的50.9%；勒流、伦教、杏坛三个镇街加起来1000多套。
从单盘存量来看，超过300套货量供应[GongYing]的项目有14个。就产品户型来看，目前[MuQian]可售的货量以中小户型为主。
新货供应[GongYing]：下半年预计有超200万㎡入市
经纬地产咨询公司在去年的年报中，曾对顺德[ShunDe]楼市今年的市场供应[GongYing]进行预测，称顺德[ShunDe]今年新增供应[GongYing]将超过去年成交80万㎡。
记者了解到，去年顺德[ShunDe]全年住宅成交的面积为308万㎡，按预测，今年顺德[ShunDe]的新增供应[GongYing]会达到388万㎡。而截至目前[MuQian]，顺德[ShunDe]1~5月份的新增供应[GongYing]在128万㎡左右，还不到一半的供应[GongYing]。
经纬地产咨询公司的一负责人表示，今年下半年顺德[ShunDe]估计仍有近200万㎡的货量入市。“但是不能排除开发商[KaiFaShang]会因为政策原因，减缓进度而推迟入市时间，所以下半年的货量，可能要比预计的折半。”
保障房供应[GongYing]：6140套保障房或明年入市
此外，顺德[ShunDe]的4大保障房项目共6140套货量，或将在明年相继入市。
据了解，大良南国西路的保障房工程，计划由政府全资投入2.5亿元，建2000套公租房；北滘广教保障房项目，计划建2000套限价房和400套公租房；容桂限价房项目，计划建限价房740套，最高限价4429元/㎡；容桂鼓励大企业自建公租房做员工宿舍，预计将建1000套。
而根据政府的要求，这4大项目最晚要在今年10月30日前全部开工，按照工期，这批货量有望于明年入市。
业内观点
开发商[KaiFaShang]应下调价格
避免持续积压风险
顺德[ShunDe]楼市目前[MuQian]近1.5万套的存量是否“超标”？世联地产(002285,股吧)佛山公司总经理刘世恩表示，一般存量房不超过成交量的1倍，就还算是可接受范围内。目前[MuQian]顺德[ShunDe]的存量确实是有点多，但与去年成交量相比，只占到56%，未超过可接受范围，总体来说还不算太“恶劣”。不过，同时他也认为，目前[MuQian]受政策的影响，楼市走货不畅，一旦继续成交低迷，持续积压，楼市就会十分危险。
要如何避免持续积压？经纬地产咨询公司的一负责人认为，目前[MuQian]大环境趋向，肯定是供求比上升的，所以对开发商[KaiFaShang]来说，肯定是越早出货越好。要想在这样的环境下实现快速出货，除开发商[KaiFaShang]新推的货量，对购房者有足够大的吸引力外，还有一个途径就是下调价格。该负责人还提醒开发商[KaiFaShang]，刚需数量有限，越早出货就越能抢占市场先机。还有开发商[KaiFaShang]担心：即将供应[GongYing]的保障房，将消化部分刚性需求，加剧市场“恶化”。
对此，刘世恩认为，6000多套的保障房，肯定会分流部分刚性需求，但是只要这些保障房，不是同一时间大批量入市，对市场的影响将不会很大。
不过，对于目前[MuQian]的市场情况，也有业内人士表示乐观。在合富辉煌执行董事李慰看来，目前[MuQian]顺德[ShunDe]的存量“重压”并不算很严重，再加上顺德[ShunDe]市场的购买力支撑很强，刚性需求也比较大，只要开发商[KaiFaShang]做好营销和产品，定价合理，出现持续积压的几率不是很大。(记者 王丽平)