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老板炒房团撤资 广东顺德二手住宅成交遇“冷”--国家史册
限购两月有余，佛山五区一手楼市成交[ChengJiao]锐减，但是细心的市民会发现，限购后的顺德一手楼市，虽然每月成交[ChengJiao]确实有下滑趋势，但是仍有超两千套的成交[ChengJiao]，位居五区成交[ChengJiao]之首；但顺德二手[ErShou]住宅成交[ChengJiao]市场，却从限购前与一手“平分秋色”或“倒挂”的地位，开始出现了一手是二手[ErShou]成交[ChengJiao]2.6倍的巨大反差。
顺德二手[ErShou]住宅市场目前的现状如何？为何一手和二手[ErShou]的成交[ChengJiao]会突然拉开如此大的差距？二手[ErShou]房价是否会松动？带着这些问题，记者进行了深入的调查。
现状：
一手楼成交[ChengJiao]量是二手[ErShou]楼的2.6倍
顺德楼市二手[ErShou]市场一直十分活跃，还经常出现二手[ErShou]成交[ChengJiao]高于一手的“倒挂”现象。但今年限购后，记者却发现，顺德一手楼市成交[ChengJiao]坚挺，但二手[ErShou]楼市在今年却出现了严重下滑的现象，上月一手楼市成交[ChengJiao]套数更是二手[ErShou]楼市的2.6倍，对比去年同期二手[ErShou]成交[ChengJiao]更是下滑近五成。
根据顺德商品房交易信息网最新的数据显示，4月顺德二手[ErShou]住宅成交[ChengJiao]915套，共14.04万平方米，对比3月份，成交[ChengJiao]环比下降19.95%，成交[ChengJiao]面积缩水16.23%。但4月一手住宅，却成交[ChengJiao]了2363套，成交[ChengJiao]面积为27.67万平方米，成交[ChengJiao]套数是二手[ErShou]楼市的2.6倍。
反观去年4月，顺德二手[ErShou]成交[ChengJiao]套数为1689套，成交[ChengJiao]面积为23.86万平方米，而一手成交[ChengJiao]仅1643套，成交[ChengJiao]面积19.02万平方米，一手和二手[ErShou]成交[ChengJiao]出现“倒挂”现象，二手[ErShou]楼市十分活跃。
顺德天之龙地产副总经理李超棠告诉记者，今年顺德二手[ErShou]楼市的成交[ChengJiao]量，从年初开始受全额征收营业税的影响，就出现了小幅下滑，限购后的3月份，影响还不是很明显，但是在4月份“限购令”就发威了，“上月我们公司住宅成交[ChengJiao]的二手[ErShou]业务，就锐减了三分之二。”
后市预测：
8月后成交[ChengJiao]或回暖
二手[ErShou]住宅成交[ChengJiao]直线下滑，会不会带动价格下滑？对于购房者来说，房价才是他们关心的重点。
“只有一手价格出现松动，二手[ErShou]房价或许也才会有较大的降幅。”在采访中，不少中介普遍认为，目前二手[ErShou]房成交[ChengJiao]出现“困局”，房价虽有一定的议价空间，却并未出现大幅度的下降。再加上受限购的影响，目前不少二手[ErShou]业主并不急于套现，所以降价出售物业的意愿也不强，在短期内不仅价格不会有太大的变化，成交[ChengJiao]也难有起色。同时，他们建议有购房需求的市民，可根据一手房价的变动，随时关注二手[ErShou]的房源价格，或有“笋盘”出街。
不过，也有中介相对乐观，认为等挨过这两个月的观望期，刚性需求应该会在8月份后开始相继入市，届时成交[ChengJiao]也有望回暖，无论是买家和卖家都要抓住机会。
记者调查
老板炒房团撤资二手[ErShou]住宅
上月顺德一手成交[ChengJiao]是二手[ErShou]的2.6倍，李超棠分析认为，限购确实将不少投资客拒之门外，部分投资客将手中的二手[ErShou]房源也留了下来，市场的货源选择少了，也影响了成交[ChengJiao]。
顺德二手[ErShou]房资深炒家郭叔告诉记者，现在他们这部分老板炒房团，都停止了一切二手[ErShou]住宅的投资和交易行动。“现在楼市情况不明朗，我们手握资金按兵不动。”据郭叔透露，他还发现因为楼市投资渠道受阻，有部分游资开始炒起了中药材和干货。
记者了解到，像郭叔这样的老板炒房团，有些手上有上百套房，限购后，他们不买入也不卖出，将二手[ErShou]房留下来出租，投资客的停手，确实对二手[ErShou]楼市的成交[ChengJiao]造成了很大的影响。
大量资金转入商铺投资
不同于二手[ErShou]住宅市场的冷清，不在限购范围内的商铺，呈现一片热火朝天的景象，不少中介纷纷表示，商铺目前是他们主推的业务，部分二手[ErShou]住宅市场退出来的投资客转入了商铺市场。
记者了解到，自今年年初营业税的优惠取消，再加上顺德基准地价的上调，40万元的商铺过户费现在可能要30万元，但还是有很多投资客抢买。中介何小姐告诉记者，目前商铺过户税费高并没有影响投资客们的兴趣，大部分商铺刚放盘就被买下了。记者了解到，目前广州天河、琶洲等地的商铺也瞄准了顺德投资客。
业内人士分析，商铺投资热另一个重要原因，是限购后引发的新一轮的商铺租金上涨。据了解，顺德不少商铺租金近两个月涨了近2倍。(记者 王丽平)