“经典两居，超低价甩，业主[YeZhu]急售，机不可失。”随着京城二手房市场连续3个月的成交低迷，各种降价急售的房源，也遍布各大中介[ZhongJie]门店的名录里，让购房人觉得“大有甜头”。不过，记者调查发现，有半数的急售房报价高、不能看，只是中介[ZhongJie]为宣传而挂的幌子。

　　假低价也叫“急售”

　　市民刘先生在通州的通典铭居小区有套118平方米[PingFangMi]的三居室，东南朝向。因为觉得通州太远，他想换套离市区近点的房子，便在春节后把房子挂在了中介[ZhongJie]门店，报价230万元，折合每平方米[PingFangMi]19490元。“我也不是非换不可，就是想看看，有合适的机会就出手。”

　　随着市场日渐低迷，到了5月份，小区的平均成交均价已经降到了每平方米[PingFangMi]18000元，刘先生230万元的报价就显得高了，可因为不着急卖，他也不愿意降价。“有中介[ZhongJie]给我打电话，劝我把价格调到210万元到220万元，我没同意。谁知上周再看，虽然价格没变，但房子前面已经被打上了急售的标签，中介[ZhongJie]说是为了帮助销售。”

　　10套急售房7套不能看

　　遍布中介[ZhongJie]门店的急售二手房，究竟多少是真急？昨天下午，记者以看房人的身份，电话咨询了安居客上10套标注“急甩”、“急售”字样的双井区域二手房。

　　“抄底价急甩”，百环家园的一套68平方米[PingFangMi]的一居室，号称业主[YeZhu]着急用钱，便宜甩卖，可当记者想去看房时，中介[ZhongJie]经纪肖先生却表示“租户不在家，最早得下个月才能看，而且业主[YeZhu]和租户的合约是到明年1月份才到期。”

　　而另一套号称“超低价出售[ChuShou]”的九龙花园96平方米[PingFangMi]两居，虽然能和业主[YeZhu]预约看房，却要等到10月份才能真正搬家出售[ChuShou]，而且每平方米[PingFangMi]29792元的单价，也比目前小区里每平方米[PingFangMi]27000元的成交均价要高出一小截儿。“您可以先在网上看看房源的照片，如果觉得286万的价格合适，可以和业主[YeZhu]谈谈，先定房，到11月份再入住。”中介[ZhongJie]经纪王先生表示。

　　记者一连咨询了10套下来，只有3套房子给出了“可以随时看房”的答复，表示业主[YeZhu]要卖小买大着急换房，而另外7套都得等等再说。

　　半数急售房都是“中介[ZhongJie]急”

　　来自伟业我爱我家市场部对通州北苑、果园区域的调查显示，在所有的挂牌房源中，业主[YeZhu]真正着急出售[ChuShou]的房源大约占到总房源量的25%，而另有超过10%的急售房源，仍处“观望期”。

　　“很多标明急售的房子，其实都是中介[ZhongJie]为吸引客户去看房而编造的幌子，是宣传促销的手段，目前二手市场上真正着急抛售的房子，占比很小。”从业多年的经纪人张女士给记者举了个例子，通州日光清城的98平方米[PingFangMi]两居，165万元是急售，可220万元就属于高价。“因为目前二手房成交低迷，中介[ZhongJie]着急成交开单，可又不能像以往那样报虚价，所以就用业主[YeZhu]急售的字眼来吸引看房人，其实真正着急的是中介[ZhongJie]自己。”

　　“中介[ZhongJie]经纪人现在的日子也不好过，都急疯了。”张女士透露，很多门店现在每月平均3人才能做成一笔二手房成交，有2人都是闲着，而大点的店面，可能达到每月7人一单。

　　小贴士

　　如何分辨真假急售房源？

　　我爱我家置业专家表示，市场上真正着急出售[ChuShou]的二手房源通常都具有3个特点：第一，价格基本与市场均价持平，或低于市场均价；第二，业主[YeZhu]不在要出售[ChuShou]的房源内居住，并做好了出售[ChuShou]的准备；第三，可以随时预约看房。而那些“假急售”房源，一般价格都要高于市场价，业主[YeZhu]或租户仍然在房内居住，看房也很难做到随时。