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房企吃紧 调控趋缓？--国家史册
房企求解资金之渴可谓使出浑身解数,不过,此前对楼市迎来更严厉调控的预期已经稍稍下降
日前,一则开发贷停贷的消息在银行[YinXing]业和房地产[FangDiChan]行业炸开了锅。虽然最后证实,各大国有银行[YinXing]并没有正式通知,但这不代表房地产[FangDiChan]开发商的日子可以宽松一些。有专家表示,端午节前后,房地产[FangDiChan]发展商将掀起2011年第一轮真正意义上的促销。
虽然央行暂未叫停房地产[FangDiChan]开发贷,但是一家银行[YinXing]金融业务部人士表示,目前信贷收缩,银行[YinXing]没有钱贷给开发商。一位国有大银行[YinXing]业务部负责人表示,事实上不少银行[YinXing]1-2月就已把全年的开发贷额度用得差不多了,“好久没有给开发商放过贷款了”。此外,部分银行[YinXing]已经暂停了个人住房贷款,即便是首套房,获得贷款的难度也大大增加。
记者了解到,在银行[YinXing]信贷紧张的背景下,房地产[FangDiChan]融资渠道开始呈现多样化,信托融资则被越来越多的开发商青睐。数据显示,今年前4个月房地产[FangDiChan]类集合信托产品发行规模达到了722.11亿元,与去年同期相比,发行数量增长66.92%,发行规模增幅达115.26%。
从国内银行[YinXing]贷款情况看,1-4月银行[YinXing]贷款389.14亿元,同比下降15.6%;非银行[YinXing]金融机构贷款24.75亿元,同比增长5.6%。
需要强调的是,银监会刚刚发布了《商业银行[YinXing]杠杆率管理办法》,明确指出商业银行[YinXing]表内外杠杆率不得低于4%。这一标准出台后,加上多次上调存款准备金率,银行[YinXing]也面临融资需求,银行[YinXing]在相应杠杆标准的控制下,没有钱贷给开发商,不排除对房地产[FangDiChan]等国家高压监管的行业进一步限贷。
“端午节前后,房地产[FangDiChan]发展商将掀起2011年第一轮真正意义上的促销。”广州市同创卓越房地产[FangDiChan]投资顾问有限公司总经理赵卓文表示。
房企求解资金之渴可谓使出浑身解数,不过,此前对楼市迎来更严厉调控的预期已经稍稍下降。
分析认为,控制房价、物价本是今年工作的重中之重,但在通胀高企的情况下实施的紧缩政策对宏观经济的负面影响有放大的趋势,为防止房价的剧烈波动引发宏观经济的震荡,房地产[FangDiChan]调控政策可能趋于缓和。