本报记者 张焱

　　楼市[LouShi]成交量清淡

　　“近期楼市[LouShi]成交量一般，楼市[LouShi]调控可能起到一定的作用，希望6月份楼盘有更多的降价打折等优惠措施。”在北京[BeiJing]工作的小王告诉本报记者。

　　对楼市[LouShi]短期的观望心态并非小王一人，很多购房者都隐约感觉到楼市[LouShi]调控力度，对6月的楼市[LouShi]充满期望。

　　据搜房网数据监控中心统计(截至5月23日)，6月北京[BeiJing]有42项目计划开盘[KaiPan]，环比上月计划开盘[KaiPan]数量下降12.5%，同比去年涨110%。6月预计开盘[KaiPan]的42个项目中，有20个已经公布价格，均价普遍集中在20000元/平方米左右；并且，与2011年5月不同的是，6月预计开盘[KaiPan]项目中大户型楼盘占比增至三成。

　　“近期北京[BeiJing]新盘交易清淡其实正说明楼市[LouShi]调控仍处于博弈和胶着的僵局之中。”业内人士告诉本报记者。

　　北京[BeiJing]二手房交易量也比较清淡，北京[BeiJing]房地产交易管理网数据显示，截至29日北京[BeiJing]二手房住宅交易套数为7190套，预计全月成交套数难过8000套。二手房住宅合计签约为2059套，环比前一周上涨8.1%，期房住宅签约套数为1452套，环比上涨6.5%。

　　该业内人士表示，“北京[BeiJing]楼市[LouShi]5月二手房交易量创新低，说明楼市[LouShi]调控还处于僵持阶段，未来的政策走向依旧不明朗。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，限购和贷款紧缩政策落地可能是交易量低的一个原因。

　　库存或6月释放

　　“近期我公司楼盘的开盘[KaiPan]量确实在增加，但是成交量却不高。”一位开发商老总告诉记者，“连续几个月签约量低迷使楼市[LouShi]库存高企，是到适当放量的时候了，预计6月份将是楼市[LouShi]库存放量的起始月。”

　　本报记者接触的人士表示，打折促销是成交量增加的主要手段，即使6月份开始释放楼市[LouShi]库存，但是在成交量增加的同时，价格未必有优势。

　　亚豪机构统计数据显示，6月，包括金隅·观澜时代、住总万科·金域华府等16个纯新盘项目都将计划开盘[KaiPan]，另外还有富力·金禧花园、珠江摩尔国际中心等23个老项目后期预计入市，二者累计，6月的计划开盘[KaiPan]项目量将达到39个，其中有22个初步给出了比较明确的报价，整体开盘[KaiPan]均价为20490元/平方米，相比5月上旬的开盘[KaiPan]均价下降了3.9%。

　　很多人士对6月份的成交量充满信心，“随着6月新房供应量的加大和降价促销，二手房价格将进一步回落，交易量会有一定回升。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。

　　亚豪机构副总经理高姗分析，在目前销售放缓、融资受阻的市场环境下，加上建委在促开工、促上市方面的相关举措，这些地块按照1—2年的正常开发建设周期，目前正相继进入预售阶段，从而出现纯新盘扎堆开盘[KaiPan]的市场局面。

　　“楼市[LouShi]库存的释放，加之新盘的扎堆开盘[KaiPan]，一定意义上，6月北京[BeiJing]楼市[LouShi]成交量大增的局面已成定局，价跌量升的局面或将延续。”分析人士表示。