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南京楼市欣喜中有遗憾 有人玩先认购再开盘把戏--中国年鉴
从官方网站网上房地产的数据看，这个端午小长假南京楼市的成交情形似乎不算差，截至昨日下午5时，3天的认购[RenGou]总量达到了385套、成交57套，相较去年端午小长假的143套、6套有较为明显的上升。不过，这些成交数据中的大部分，实则来自节前。
昨天，南京江北一家楼盘开盘[KaiPan]推出294套新房源。但当人们一早迈进售楼处时，发现现场销控表上已有121套被认购[RenGou]。原来，这家楼盘的实际开盘[KaiPan]时间应是6月1日，不过这一天，开发商并没有急着开盘[KaiPan]，而是确定先进行内部认购[RenGou]。“只要交纳3万元认购[RenGou]金办理一张幸福卡，开盘[KaiPan]当天就可以享受总价3000元的优惠，认购[RenGou]10日内签约一个平方再优惠50元，一次性付款一个平方还可以优惠300元、纯商贷及公积金贷款一个平方优惠100元……3万元到时也可以充抵至房款。”销售人员表示，开盘[KaiPan]当天，还将从认购[RenGou]的客户中抽取1名幸运购房者，不管买的户型大小、总价多高，只要被抽中就可以57万元的总价将其房子买下，当然，名额只有一个；还有三位认购[RenGou]幸运者可分获IPAD。
不过，买的永远没有卖的精。实际上，该楼盘能享受购房优惠的只有10楼以下的房源，但购房人早被一系列的“优惠”绕晕了头，也难怪内部认购[RenGou]时人气旺盛。
6月3日晚城北一大盘摇号开盘[KaiPan]，推出327套房源。网上房地产显示，开发商申领的销售许可证上，开盘[KaiPan]时间写的是5月26日。而记者也了解到，这家楼盘其实在5月28日已经开始意向登记，交纳5万元诚意金可以先内部认购[RenGou]，而且在开盘[KaiPan]优惠的基础上再享受一个点优惠。显然，这又是一家先认购[RenGou]再开盘[KaiPan]的楼盘，而由于有了先期认购[RenGou]的基础，当天的开盘[KaiPan]显现出了“旺销”景象，2个小时认购[RenGou]量突破了上百套。
记者发现，开发商先认购[RenGou]再开盘[KaiPan]，有着“一箭双雕”的考虑功效：5月30日正式实施的《江苏省商品房销售明码标价实施细则》规定，拿到销售许可证的开发商须在“要在正式销售5日前一次性公开全部销售房源，并示房价”。此规定此前被称为《细则》最有“杀伤力”的条款。南京市在实际执行中，虽并未强调省里的此条款，但也并没有明确表示不执行这一条款。于是一些开发商开始打“擦边球”，明明到了开盘[KaiPan]时间却不开盘[KaiPan]，而是公布出房价先认购[RenGou]，待5天后再宣称“正式开盘[KaiPan]”，这一来，表面上看是执行了新规，私底下又没耽误卖房。看来，要管住上述开发商先认购[RenGou]再开盘[KaiPan]的狡黠行为，还要把工作做细。(汪晓霞)