中华人民共和国年鉴简介
中华人民共和国年鉴网是忠实记录中国改革开放和建设成就及国家方针政策的唯一综合性国家年鉴网,是为落实中央关于“开展数字化、网络化建设，做好方志资源的整合、共享与开发利用”的有关精神，打造网上国史馆，推进国家史志信息化的建设的具体举措。中国年鉴网通过推出“阅后即定”等新技术，让历史能定时凝固下来，致力为每个行业、地区、单位、个人提供网上与移动历史空间，让每个行业、地区、单位以及个人都有自己的一部史记，都能在历史上写下浓墨重彩的一笔。
热点内容
推荐内容
网站首页 > 大国崛起 > 行业崛起 > 房地产 >
北京金科王府和富力湾等10个楼盘半年来零成交--国家年鉴
从今年2月北京限购令出台后，北京住宅成交量连续3个月走低，新开盘项目[XiangMu]签约[QianYue]率逐渐下降，与此同时库存量节节攀升。
据网易房产成交数据显示，北京10区86个新开盘项目[XiangMu]签约[QianYue]情况中，通州区以不足30%签约[QianYue]率成为滞销“重灾区”，朝阳区、大兴区和丰台区签约[QianYue]情况较好，被调查的过半项目[XiangMu]签约[QianYue]率超过50%。近半年来，有10个项目[XiangMu]开盘后零成交，另有10个项目[XiangMu]迄今为个位数成交。
近半年以来10个零成交项目[XiangMu]为：通州的珠江国际公馆和天鹅堡Ⅲ·悦湖、海淀的绿谷雅园和上庄三嘉信苑、顺义的富力湾和MOMA万万树、朝阳的东泽园和财富公馆、大兴的君安国际以及昌平的金科王府。
此外，10个个位数成交项目[XiangMu]中，4个位于通州区，分别为远洋东方、北美佳苑、K2清水湾和金隅花石匠，签约[QianYue]率分别为8%、5%、2.1%和0.03%。位于朝阳区的江南山水签约[QianYue]率为1.4%，位于大兴的果岭假日和宾仕国际，签约[QianYue]率分别为2%和0.3%。
在通州区被调查的11个项目[XiangMu]中，仅有4个项目[XiangMu]签约[QianYue]率超过50%，去年11~12月两个月内预售房源合计4163套，但截至目前实际签约[QianYue]套数仅为989套，签约[QianYue]率为23.8%，成为北京在售楼盘滞销重灾区。
通州两个大盘k2清水湾和金隅花石匠的签约[QianYue]率更是惨不忍睹。网易房产数据显示，去年12月4日开盘的K2清水湾项目[XiangMu]预售房源总共334套，截止今年5月17日签约[QianYue]仅7套，成交均价2.8128万元，签约[QianYue]率仅为2.1%。该项目[XiangMu]目前每平方米在售价格为2.6万元，远远高出周边2万元以内的均价。
而K2系的另一个商住项目[XiangMu]K2百合湾同样成交惨淡。该项目[XiangMu]4月24日开盘，预售房源294套，截至目前仅成交1套。
北京金隅嘉业旗下项目[XiangMu]金隅花石匠去年11月28日开盘，预售房源达1231套。虽然价格创下通州新低，但是周围有大片荒地待开发、配套极少等硬伤，使该项目[XiangMu]半年时间签约[QianYue]仅4套，签约[QianYue]率不足1%。
而朝阳区、大兴区和丰台区的签约[QianYue]情况较好，譬如大兴去年底两个月内预售房源合计7937套，实际签约[QianYue]4014套，签约[QianYue]率为50.6%；朝阳区合计预售3447套，实际签约[QianYue]2254套，签约[QianYue]率为65.4%；丰台签约[QianYue]率更是高达80%。
可以看出，滞销项目[XiangMu]普遍位于郊区县，链家地产首席分析师张月认为，楼盘滞销的主要原因是建筑档位和定价较高，不符合当前购房者对郊区购房追求低单价、高质量的需求，如顺义区的MOMA万万树和丽来花园的定价分别是每平方米2.98万元和3.5万元，显然远远超出购房者对于郊区的房价期望。
今年前5个月开盘项目[XiangMu]的签约[QianYue]率也同样不容乐观。据链家地产市场研究部统计数据分析，今年4月新开期房当月签约[QianYue]率仅为26.1%，5月前18天新开期房项目[XiangMu]签约[QianYue]率仅为9.1%。
签约[QianYue]率持续走低也导致新建商品房库存量近3个月持续上升，截至5月18日，北京新建商品房库存量已经达到98209套，接近10万套，这也是自今年1月以后，新建商品房存量再次逼近10万套。
张月认为，由于调控的影响，新项目[XiangMu]滞销越发显现，签约[QianYue]率的降低直接影响开发商新项目[XiangMu]的资金回笼，在市场冷淡期，开发商将面临巨大的销售压力。当前已经有部分开发商开始通过各种手段促进销售，未来若市场签约[QianYue]率持续走低，新房价格或将出现大规模下降。
-潘秀林/文