刚刚过去的端午小长假，南京[NanJing]新开楼盘虽不多，但个个卖得都不错。昨天，桥北板块7500元/平方米[PingFangMi]起售的海德北岸城又认购[RenGou]了120多套。根据南京[NanJing]网上房地产的统计数据，截止到昨晚7时，小长假三天南京[NanJing]新房认购[RenGou]400套，成交58套。比去年端午的143套和6套有了大幅提升。而这还不包括南京[NanJing]人在句容碧桂园·凤凰城抢购的数百套住宅。

　　昨天，桥北的海德北岸城举行了开盘仪式，推出3期21、22栋294套新房源。前两天融侨世家、中电颐和家园的开盘热销势头在此得到了延续，昨天上午9点多，海德北岸城的售楼处里就挤了上百位客户。这批房源主力户型为84-126平方米[PingFangMi]的两房、三房。

　　优惠[YouHui]方面，10楼以上无优惠[YouHui]，10楼以下房源开盘当天认购[RenGou]优惠[YouHui]50元/平方米[PingFangMi]；办理幸福卡总价优惠[YouHui]3000元；10日内签约优惠[YouHui]50元/平方米[PingFangMi]；在以上可叠加的各种优惠[YouHui]基础上，根据付款方式的不同，一次性付款、直客式贷款、纯商贷及公积金贷款每平方米[PingFangMi]分别可再优惠[YouHui]300元、200元和100元。种种优惠[YouHui]之后，这批房源的成交均价在8000元/平方米[PingFangMi]，起售价7500/平方米[PingFangMi]。“7字头”的售价在桥北算得上较为“朴实”，再加上适中的户型，吸引了不少刚需客前来购买。记者从开发商处了解到，到昨天傍晚已经认购[RenGou]了120多套。

　　三天南京[NanJing]认购[RenGou]住宅400套

　　去年四至六月的三个小长假中，除了“四月新政”发布前的清明楼市颇为红火，认购[RenGou]510套外，五一和端午两个假期市场均是一片暗淡，认购[RenGou]量分别只有可怜的164套和143套。而今年的三个小长假楼市销售则有明显改观，清明、五一分别认购[RenGou]住宅368套和405套，而端午热销势头也依然不减。

　　据了解，端午节南京[NanJing]楼市开盘数虽然不多，只有融侨世家、中电颐和家园、海德北岸城几家住宅楼盘推新房源，但每家销售都不错，中电颐和家园开盘当天，327套房源售出6成多。融侨世家开盘也卖出了百套左右。端午三天的认购[RenGou]数基本与五一小长假持平，而这还不包括南京[NanJing]人在句容碧桂园·凤凰城抢购的房子。6月5日，这个南京[NanJing]都市圈的超级大盘加推了1000套住宅，当天被抢购了600多套，而买房的绝大多数是南京[NanJing]人。

　　六月平价、降价卖房仍是主流

　　刚刚过去的端午和五一小长假，南京[NanJing]楼市一改去年同期的颓势，红火的认购[RenGou]量也引发了一些疑问，调控的效力是否减弱，市场的拐点会不会出现，而房价还有没有下降的空间？

　　业内人士认为，不光是小长假，其实整个五月，南京[NanJing]住宅销售的业绩都不错，共认购[RenGou]商品住宅4489套，成交3119套，从成交量来看，环比四月的2153套上涨44.86%。而热销的背后，是越来越多楼盘放低了身段，加入打折、降价阵营，无论是刚需盘集中的江宁、江北“两江板块”，还是高端项目扎堆的河西、城中，都出现了降价盘身影，既有新楼盘低于预期、低于周边房价开售，也有老项目以低于上一期的价格卖房。以价格换成交的策略体现在南京[NanJing]住宅销售总量的抬升和房价的稳定，而这恰恰是调控新政所预期的效果。而且目前的热销，也通常只是开盘卖出五六成，楼市过热时期的抢购并未出现，所以以销售量上升来判断市场的拐点还为时尚早。从下一阶段的趋势来看，开发商销售的压力依然较大，6月南京[NanJing]将有43家楼盘推出近6000套房源，预计接下来一段时间平价、降价卖房仍是主流。

　　王烨