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第一豪宅不是“好东西”--国家年鉴
东地产2011年六月刊上
2009年，当时的国金证券(600109,股吧)首席经济学家金岩石预言：5年上海豪宅[HaoZhai]价格[JiaGe]将超过30万元/平方米[PingFangMi]，北京豪宅[HaoZhai]价格[JiaGe]将超过20万元/平方米[PingFangMi]，深圳豪宅[HaoZhai]将超越10万元/平方米[PingFangMi]。
这在当时被斥为“胡说八道”的话竟一语成谶 。
5月12日，北京钓鱼台7号院开出住宅拟首价格[JiaGe]，最高30万元/平方米[PingFangMi]，大大超出了金岩石20万元/平方米[PingFangMi]的预测。
钓鱼台7号院因此超越汤臣一品，成为中国第一[DiYi]豪宅[HaoZhai]。
很自然地，树大招风的钓鱼台7号院因此陷入媒体围剿战，从其审批程序，到其低廉的拿地价格[JiaGe]，甚至开发商神秘背景。一地鸡毛的口水战中，大多抱着一副将其拉下马，狠踩几脚的心态。而有关部门近期也停止了钓鱼台7号院的销售。
抛开所有主观立场，从得失分析，第一[DiYi]豪宅[HaoZhai]，从来都不是“好东西”。
对于投资者来说，过去的第一[DiYi]豪宅[HaoZhai]汤臣一品，价格[JiaGe]涨幅并没有上海其他豪宅[HaoZhai]快，投资汤臣一品不仅占用大量资金，而且回报率低。
对于开发商来说，第一[DiYi]豪宅[HaoZhai]就是个“魔咒”，不仅时时处于风口浪尖，更会有销售陷入拉锯战，难以回笼资金的风险。
对于业主[YeZhu]来说，住进第一[DiYi]豪宅[HaoZhai]的人，未必是第一[DiYi]成功的人士。买第一[DiYi]豪宅[HaoZhai]，某种程度上是出于不自信，渴望获得身份认同的心理。因此，买第一[DiYi]豪宅[HaoZhai]，并不能买到第一[DiYi]好的感觉，更不能买到第一[DiYi]好的邻居。
总而言之，第一[DiYi]豪宅[HaoZhai]无论对于投资者，业主[YeZhu]还是开发商来说，都是一个多输的局。
业主[YeZhu]：第一[DiYi]价格[JiaGe]并非第一[DiYi]身份
最成功的未必买最豪的
谁在买天价豪宅[HaoZhai]?答案是“无名小卒”的隐形富豪[FuHao]。
香港最贵豪宅[HaoZhai]70万一平米的天汇，不是华人首富李嘉诚买入，也不是中国内地首富宗庆后，而是被传由“籍籍无名”的王惠萍购入。
在此之前，王惠萍何许人也，身家多少，外界几乎一无所知，直到退订发生，才被发现其同时担任峻升企业、领峰企业及朗富资源董事一职。
同样在上海，天价豪宅[HaoZhai]汤臣一品C栋楼的业主[YeZhu]清单中，既有年龄最小的17岁浙江籍业主[YeZhu]，也有年龄最大的49岁业主[YeZhu]，另有2位二十多岁的年轻人。
为什么会有这么多隐形富豪[FuHao]?
这一点胡润在做了将近12年的百富榜后，不得不承认，“在百富榜统计中，一般有超过2/3的人会被漏掉。”
也就是说，浙江十亿富豪[FuHao]的真实人数应该在700人左右，全国十亿身家的富豪[FuHao]约有4000人。
如此多的隐富人群，便成了天价豪宅[HaoZhai]的主要业主[YeZhu]群。而这也给开发商兜售天价豪宅[HaoZhai]，找到了门路。
香港恒基地产主席李兆基就曾用“女人买手袋”来比喻内地富豪[FuHao]到香港买楼的心态：“豪客买楼不贵不买，不靓不买，不是名牌不买，就好像女人买手袋，要买几十万元一个的才高兴，几百元的根本看不上眼!”
在不贵不买的心态驱使下，要做就做最贵的，要买就买最贵的。北京钓鱼台7号院一平方米[PingFangMi]30万元的市场定位便与豪客心理不谋而合。
不过，对于豪客“一掷亿金”的做法，也有评论人士提出质疑，他们缴的税和他们的资产相称吗?他们的资金来源从何而来?
而近日，中国内地富豪[FuHao]创花钱记录的买楼动作，却引发外界对其身份的频频揣测。
以4.39亿港元买下香港一栋公寓，此前一名中国内地富豪[FuHao]买楼数据创下了世界纪录，据悉这座公寓折合每平方米[PingFangMi]约767000港元。
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