外环外商铺[ShangPu]也能卖到近8万元一平米?只因和迪士尼沾了边。

　　《东地产》 童丹霞 岳峥 报道

　　凭借迪士尼概念，上海外环外不到30平米两套商铺[ShangPu]售价高达7.8万元每平方米[PingFangMi]，甚至高过市中心的七浦路商铺[ShangPu]，创下外环外商铺[ShangPu]成交单价之最。

　　如此高的售价，在刚刚过去的一个月，依然售出16套。商铺[ShangPu]投资热潮热度不减，不过，相关数据显示，上海商铺[ShangPu]市场呈现的供过于求现象明显，目前商铺[ShangPu]可售量相当于过去三年的总和，尤其是在外环外。

　　迪士尼概念铺赶上七浦路铺价

　　近日，位于上海迪士尼所在地——川沙板块的新源商业楼传出一底层商铺[ShangPu]成交价高达7.8万元每平方米[PingFangMi]，创造了外环外商铺[ShangPu]成交之最。

　　《东地产》从网上房地产查阅到的信息发现，该项目一套面积为29.75平方米[PingFangMi]的商铺[ShangPu]，以及一套面积为21.57平方米[PingFangMi]的商铺[ShangPu]，网上报价为7.8万元每平方米[PingFangMi]，开发商下调售价3%，但成交价仍旧高达7.56万元。

　　而这一售价已经超过市中心的七浦路商铺[ShangPu]售价。《东地产》从新聚仁机构提供数据中看到，此前七浦路在售商铺[ShangPu]均价为在71115万元每平方米[PingFangMi]。甚至远超过潘石屹收购的新世界长宁商业中心2.8万元的均价。

　　虽然迪士尼概念铺给出如此高的定价，投资者依然热度不减。根据网上房地产成交数据显示，从5月1日开盘至5月底，该商铺[ShangPu]已成交16套。不过由于单套总面积并不大，面积多在20—40平方米[PingFangMi]之间，总价大部分控制在300万左右。

　　《东地产》从新源商业楼售楼处获悉，7.8万元是该项目最高报价，一般底层商铺[ShangPu]价格在7万元每平方米[PingFangMi]上下，而2楼和3楼的报价则在5万元与4万元之间。

　　铺价远高周边房价

　　迪士尼概念铺的售价不仅高过七浦路商铺[ShangPu]、新世界长宁商业中心，同时还远高过周边住宅售价。

　　《东地产》从周边的中介处了解到，迪士尼周边的新盘均价在2.4万/平方米[PingFangMi]左右，二手房均价在1.6万/平方米[PingFangMi]左右，而该商铺[ShangPu]均价却在6万元/平方米[PingFangMi]，相当于周边房价的三倍。

　　对此，德佑地产研究部主任陆骑麟认为，川沙板块的商铺[ShangPu]是否具备投资价格，更多的是取决于跟迪士尼的距离远近程度。如果距离迪士尼非常近，那么这个价格还是非常具有吸引力。因为未来迪士尼板块带来的人流量非常的大。

　　尽管迪士尼方面已在今年4月开工，但最早开园时间还要再等4年时间。因此，陆骑麟认为该商铺[ShangPu]价格存在透支现象。

　　商铺[ShangPu]供应汹涌市场供过于求

　　上海商铺[ShangPu]外环外市场依然严峻，中房信分析师薛建雄表示，目前大量远郊人气不足的商业仍然滞销。

　　网上房地产数据显示目前商铺[ShangPu]的可售量达3.66万个、612万平方米[PingFangMi]，相当于过去三年商铺[ShangPu]成交面积的总和。据了解，在08-10年间，上海商铺[ShangPu]总成交量为645万平方米[PingFangMi]。

　　供应量上涨的势头并未就此打住，据悉6月份预计有9个商铺[ShangPu]将要开盘，其中包括多个是从5月份推迟到6月份开盘的商铺[ShangPu]。

　　除此之外，与迪士尼概念商铺[ShangPu]相似的是，外环外商铺[ShangPu]蜂拥而上。在即将开盘的商铺[ShangPu]中。《东地产》发现，除了中信和平家园一家内环商铺[ShangPu]外，其他商铺[ShangPu]都位于中外环和外环外。

　　“一些远郊的商贸城交付多年仍然空关，商业市场严重的两极分化，给投资者带来巨大的机会和风险。”薛建雄认为。

　　链接：今年上海成交均价最贵五大商铺[ShangPu]

　　TOP1 老西门公馆商铺[ShangPu]，成交均价100179元

　　一季度，黄浦区的住宅项目老西门公馆内的一商铺[ShangPu]单元以总价940万元或者单价人民币100179元每平方米[PingFangMi]售出，成为本季度商铺[ShangPu]散售市场上的最高成交单价。该小区住宅高层与小高层均价在85000元每平方米[PingFangMi]。

　　TOP2 古北国际花园商铺[ShangPu]，成交均价99783元

　　网上房地产数据显示，该项目可售商铺[ShangPu]总共9套，自去年6月开盘以来，仅售出2套，最近一套于今年4月售出，价格高达99783元每平方米[PingFangMi]。该小区住宅已属于二手房，部分房源市场售价高达10万元每平方米[PingFangMi]。

　　TOP3 西康锦城，成交均价97516元

　　西康锦城又名西康路989，北至新会路、东至西康路、西至常德路、南至安远路，小区包含7栋20—34层高层住宅及部分商业。4月30日开盘以来，商铺[ShangPu]成交均价达97516元/平方米[PingFangMi]。

　　TOP4 嘉利浦江公馆，成交均价76046元

　　商铺[ShangPu]位于市中心外滩滨江板块，面积从100平米—300平米不等，因此小面积的商铺[ShangPu]价格高于大面积商铺[ShangPu]，价差在3万元上下。该项目去年4月份新推住宅价格在4.1万元每平方米[PingFangMi]。

　　TOP5 上海新七浦服装市场，成交均价71115元

　　相对于排行前四的社区型商铺[ShangPu]，新七浦属于纯商业项目，一直以来以租赁为主，甚少出售。今年1月份以来成交均价为71115元每平米。