部分开发商终于开始在房价上有所让步。据搜房网统计，上个周末两天，有8个住宅项目开盘[KaiPan]或加推，环比前个周末的开盘[KaiPan]数增加15%，其中7个项目有优惠[YouHui]，折后最低价不足每平方米9000元。有业内人士统计，目前市场上已有80%以上的开发商采用发放优惠[YouHui]VIP卡的方式来降价。不过，记者[JiZhe]调查后发现，也有楼盘[LouPan]采取先将网上申报价拉高，然后开盘[KaiPan]再打出优惠[YouHui]旗号的方式促销，实际上，房价并没有实质性下降，反而略有提高。

　　总价低的房子较好卖

　　上周末，位于奉贤海湾镇的世茂·爱马尚郡举行“施工参观周”活动，此楼盘[LouPan]属于老别墅盘旁边新开的公寓盘。记者[JiZhe]冒雨跟随购房班车前往，车从人民广场附近出发，沿着浦星路开了大约1个半小时才到达，大家都觉得很远。但带着全家过来看房的王老伯却说，这里的房子每平方米均价只有8800元，比他们普陀区要分配的经济适用房要便宜，而且这里空气好，且地铁延伸线已在规划中，将来会较方便。记者[JiZhe]在售楼处看到，王老伯以及住在打浦路的李女士都当场签约买了房。售楼小姐告诉记者[JiZhe]，3月开盘[KaiPan]至今，300多套房源已销售了一半，大多是来自市中心的购房者。看来只要总价低，哪怕离市区较远，房子也可以卖出去。

　　打折的房子不愁卖

　　周日，记者[JiZhe]又来到青浦忆华里售楼处，发现购房者同样火爆。一位大妈告诉记者[JiZhe]，她在4天前申领了买公寓的VIP卡，前一次发放的优惠[YouHui]券是3万元，后一次则是1万元，当天购房可再获1万元优惠[YouHui]，共计可少花5万元。她说：“尽管该楼盘[LouPan]每平方米均价在1.7万元，我要买的是85平方米两房，总价在140万元左右，5万元的优惠[YouHui]算比较大，我不想放弃。”

　　据调查，周日开盘[KaiPan]的该公寓总套数为188套，除两套样板房外，186套房源已售罄。购房者大多来自青浦城区与周边区域，由于地铁17号线尚在规划中，公共交通还很不方便，因此很少有市区居民前来购房。

　　而且，记者[JiZhe]调查发现，按照网上房地产数据显示，该楼盘[LouPan]网上申报价格为每平方米18700元，此报价可下浮20%，但目前其销售均价为1.7万元左右，加上售楼处5万元的优惠[YouHui]等，实际较申报价格下浮15%。开发商已经在房价有了一个拉高报价的“先手”，看似打了折，实际并不吃亏。

　　大量楼盘[LouPan]上市需消化

　　上周末，尽管有8个住宅项目开盘[KaiPan]或加推，但进入6月份以来，上海住宅市场的开盘[KaiPan]数量仅有16个。搜房分析师认为，造成这一局面的原因是1-5月上海累计开盘[KaiPan]了136个楼盘[LouPan]，占到了全年预开盘[KaiPan]总量的6成，尤其是5月单月开盘[KaiPan]量就达到50个；虽然3-5月的销售量呈持续上扬态势，但如此大量的楼盘[LouPan]被消化还需要一段时间，开发商必须花力气搞营销，而降价促销似乎又是唯一出路。本报记者[JiZhe] 陈桂兰