中华人民共和国年鉴简介
中华人民共和国年鉴网是忠实记录中国改革开放和建设成就及国家方针政策的唯一综合性国家年鉴网,是为落实中央关于“开展数字化、网络化建设，做好方志资源的整合、共享与开发利用”的有关精神，打造网上国史馆，推进国家史志信息化的建设的具体举措。中国年鉴网通过推出“阅后即定”等新技术，让历史能定时凝固下来，致力为每个行业、地区、单位、个人提供网上与移动历史空间，让每个行业、地区、单位以及个人都有自己的一部史记，都能在历史上写下浓墨重彩的一笔。
热点内容
推荐内容
网站首页 > 大国崛起 > 行业崛起 > 房地产 >
新房市场首现成交量低过供应量 六成项目折价卖--国家史册
二季度量新房[XinFang]成交[ChengJiao]持续走低，未出现回暖特征。1-5月新房[XinFang]住宅供应量始终高于成交[ChengJiao]量，而这一情况在6月份却发生了逆转，开发商一改前5月慎重推盘的做法，在6月中旬出现井喷推盘现象。这场楼市历时弥久的供需博弈，正在逐渐向买方倾斜，开发商方面已经开始松动，显出被动局面。
新房[XinFang]住宅年内首次成交[ChengJiao]量低于供应量，可售住宅存量积压凸现销售压力
1-6月新房[XinFang]成交[ChengJiao]情况
根据链家地产市场研究部统计，6月上中旬（6.01-6.20）新房[XinFang]期房住宅供应达到6007套，而新房[XinFang]住宅成交[ChengJiao]仅为4894套，新房[XinFang]期房住宅供应量首次超过新房[XinFang]住宅成交[ChengJiao]量。由于市场对新供应住宅消化能力的减弱，导致新房[XinFang]滞销情况严重，21日北京市可售新房[XinFang]住宅存量达到10.7万套，紧逼11万大关，这是6个月以来新房[XinFang]存量的最高值。
链家地产首席分析师张月认为，受市场成交[ChengJiao]低靡的影响，尽管开发商在1-4月推盘量同比减少30%-40%，但推盘一个月后的平均签约率为35%，仅为去年同期项目[XiangMu]一半，由此导致开发商销售业绩和流动资金率水平较以往下降，因而放量推盘，尤其是在6月中旬三天内连推10盘，这说明未来开发商销售力度的加大。另外，新房[XinFang]存量逼近11万大关，达到去年12月份的水平。去年12月份属于供售齐涨的火热状态，但是目前供应上涨，成交[ChengJiao]却相当冷淡，两者对比更显出当前开发商的销售压力。
六成项目[XiangMu]折价出售，低单价项目[XiangMu]获高成交[ChengJiao]
根据链家地产市场研究部统计，6月份开盘并公布成交[ChengJiao]数据的项目[XiangMu]中，大约6成项目[XiangMu]成交[ChengJiao]价低于拟售均价10%以上，而前一周统计6月有四成新开项目[XiangMu]成交[ChengJiao]价低于拟售价10%以上尤其是远洋傲北嘉园的拟售均价为30871元/套，最低拟售价为26209元/套，成交[ChengJiao]均价仅20690元/套，低于拟售均价33%。目前成交[ChengJiao]最好项目[XiangMu]为单价仅10000/平的乐汇家园，签约率为87%，而其余项目[XiangMu]签约均未过半。
链家地产首席分析师张月认为，目前开发商新项目[XiangMu]降价比重增多，降价的趋势更为显著，这在一定程度上说明目前开发商在供需博弈中的被动地位。低单价项目[XiangMu]的高成交[ChengJiao]表明当前消费者购房的期望价格较低，与现行价格尚有一段距离，而房价的稳定尚需政策深度调控和买卖双方的继续博弈。