在单价[DanJia]24万元、总价过亿的松江天价别墅[BieShu]曝光后,记者[JiZhe]今日上午最新获悉,一夜之间天价楼盘已经“离奇”降价,网上房地产的登记价格[JiaGe]一夜之间骤降3万元,从24.64万元/元变为21.64万元/平方米[PingFangMi]。

　　虽然有业内人士指出,此举有可能与开发商“高开低走”的定价策略,但是却不难发现,在目前的楼市调控政策下,很多房企为了能够规避调控,争相在豪宅[HaoZhai]市场拓展,甚至一些原本较高容积的地块普通住宅项目[XiangMu]都被规划了不少比例的类别墅[BieShu]产品。

　　上午最新

　　松江房地局回应价格[JiaGe]“朝令夕改”

　　该项[GaiXiang]目是在今年3月17日从松江房地局领取现房销售备案证明,均价14.68万元/平方米[PingFangMi],最高价则为23.8万元/平方米[PingFangMi],审批严格按照市房管局一房一价的要求。而对100号别墅[BieShu]价格[JiaGe]的“朝令夕改”,市场监管科也在第一时间与开发商取得联系,对方解释是因交易中心录入电脑时的失误造成,现在已经改正,是否属实还待与交易中心进行确认。

　　[天价盘]

　　单价[DanJia]降3万元

　　在上海,豪宅[HaoZhai]领域的标杆一向是以汤臣一品、中粮海景壹号等为首的滨江豪宅[HaoZhai]群和以佘山为核心的独栋别墅[BieShu]群,而老牌豪宅[HaoZhai]汤臣一品网上报价的最高也只有21.4万元/平方米[PingFangMi]。但是这一豪宅[HaoZhai]的天际线在6月被打破。6月11日,位于松江泗泾板块的佘山月湖山庄推出了55套独栋别墅[BieShu],主力面积297-503平方米[PingFangMi],其中有一套436.94平方米[PingFangMi]的房源报价高达24.64万元/平方米[PingFangMi],按此计算总价为1.075亿元。

　　值得注意的是,该佘山项目[XiangMu]昨日曝光后,记者[JiZhe]今日上午最新获悉,该楼盘上午突降3万元/平方米[PingFangMi]。对比昨日媒体报道中提供的截图和网上房地产上午的最新显示,255弄100号的报价已经从 24.6万元/平方米[PingFangMi]降至21.46万/平方米[PingFangMi],项目[XiangMu]最高价目前为141号的23.8万/平方米[PingFangMi]。

　　记者[JiZhe]就此情况询问项目[XiangMu]售楼处,电话接待人员表示毫不知情,而售楼人员均不在现场。他还表示,该项[GaiXiang]目以总价销售,总价在3000万-9000万元不等,具体参考网上房地产。

　　记者[JiZhe]从网上房地产查询发现,该项[GaiXiang]目大多单价[DanJia]在10万元-19万元/平方米[PingFangMi]左右,单价[DanJia]在20万元以上的只有7套。据公开资料显示,该项[GaiXiang]目位于佘山脚下,是沪上的老牌独栋别墅[BieShu]项目[XiangMu],每栋别墅[BieShu]占地1500平方米[PingFangMi]-5500平方米[PingFangMi],绿化率达到90%。而该项[GaiXiang]目的上一批房源还要追溯到2004年,网上房地产显示,在2004年-2005年间该项[GaiXiang]目一期推出的19栋独栋别墅[BieShu],实际成交均价仅为1.738万元/平方米[PingFangMi]。也就是说,6年的时间,该项[GaiXiang]目二期的价格[JiaGe]上涨了10倍左右。记者[JiZhe]注意到,该项[GaiXiang]目目前售出1套,预订3套,而其中三套的均价都未突破10万元/平方米[PingFangMi]。

　　楼盘或“有价无市”

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,24万元/平方米[PingFangMi]以上的单价[DanJia]与其项目[XiangMu]价值是否符合尚需经过市场验证,并不是随便定一个离谱的价格[JiaGe],市场都能接受;只要没有成交,那这个24万元/平方米[PingFangMi]以上的单价[DanJia]也只是空谈。在他看来,目前该项[GaiXiang]目以24万元/平方米[PingFangMi]以上的单价[DanJia]面世,可能主要还在于其采取“高开低走”的定价策略所造成的,因为一房一价的因素,导致开发商在定价上常常一步到位,与此同时,价格[JiaGe]浮动幅度-20%,也为该项[GaiXiang]目未来的实际成交价带来变数。

　　而克而瑞分析师杨晨青也在接受采访时表示,像这样的顶级豪宅[HaoZhai],实际上并不是单纯的住宅产品,已经上升到了一种稀缺资源,所以在定价上与市场并没有太大关系。何况,由于其针对的购买群体与普通购房者并没有交集,所以对市场也不会产生多少影响。

　　“但是这对于开发商而言,会传递出一种信号,在调控年下,豪宅[HaoZhai]市场并不会受到多大的冲击,价格[JiaGe]仍旧可以越来越高,使得开发商们纷纷开建豪宅[HaoZhai]项目[XiangMu],最终导致普通商品房竣工数量减少,加剧供求关系。 ”德佑地产研究主任陆骑麟担忧道。