2011年年初，经过之前两轮大幅度上涨后，长春[ChangChun]房价已经追至6000元高点。房地产市场的过热，让国家接连抛出调控的“冰块儿”，给楼市[LouShi]降温。限购、限贷，调控政策的发条越上越紧，力度超越了历年来的政策。一时间，各方声音四起，都在翘首以盼楼市[LouShi]的走向。

　　普通百姓当然希望楼市[LouShi]涨幅别再这么大，最好能够下跌，让兜里为数不多的银子可以满足一个置业乐居的梦想；而房地产商当然希望调控下楼市[LouShi]仍然高烧不退，维持之前的乐观繁荣，使得资金流源源不断，盈利再次翻番。

　　然而，房价的那一串数字并没有因为调控大幅缩水，一些持币代购的购房者[GouFangZhe]又都不淡定了。心里禁不住打鼓，又开始了看房的脚步。而开发商的日子并没有以前那么乐观，房价没有出现之前的大幅增长，市场观望情绪浓重。楼市[LouShi]行向好时，楼盘都在蹦着高地宣扬品质、理念、规模，想尽一切办法告诉消费者，“我们这个楼盘的价格就应该卖这么多。”所以，那个时候的楼盘营销要做很多功课，除了价格隐晦些，其他都要卖命地宣传。然而，这些招数现在似乎不灵了，价格成为地产商搏杀的最后一根稻草。买房送露台、买房送花园、交×万诚意金抵×万元房款……如此种种，皆因价格促销。

　　而购房者[GouFangZhe]仿佛并不那么满意，为什么传说中的房价下降始终只是个传说呢？其实，在我们这座以刚需购房为消费主体的城市里，相比其他很多城市，楼市[LouShi]发展脚步尚属稳健，整体态势相对健康。购买人群的相对稳定也造成了楼价很难出现大跳水，房价降或者不降，刚需就在那里，不来不去。其实，在眼下柴米油盐无不涨价的态势下，楼房的建筑成本也与日俱增，据悉，有的建材价格仅隔一个春节，便出现了百分之百的涨价幅度。国家出台的一系列房地产调控政策也并不是要将楼市[LouShi]打压致死，而是使其回归到理性的范围。目前，长春[ChangChun]楼市[LouShi]价格小幅上扬，可能是调控想要达到的最佳效果。(记者 朱巾国)

　　年中之现实 理性审视楼市[LouShi] 长春[ChangChun]购房者[GouFangZhe]赢得先机

　　年初的调控开始，年中的稳定为轴，长春[ChangChun]购房者[GouFangZhe]似乎早早就适应了楼市[LouShi]调控之下的变化，很多购房者[GouFangZhe]更利用调控实现了购房计划。从目前的长春[ChangChun]楼市[LouShi]分析，刚性的巨大需求，使房价保持了小幅度的增长，也成为楼市[LouShi]稳定发展的根本，保障了更多长春[ChangChun]市民的利益；限购令降低了楼市[LouShi]的销售热度，让购房者[GouFangZhe]更加理性的审视楼市[LouShi]，也让更多的购房者[GouFangZhe]抓住了购房时机。

　　长春[ChangChun]拥有巨大的刚需购房者[GouFangZhe]，而且城市的快速发展也给了楼市[LouShi]更多的发展动力，经历了2010年前所未有的调控之后，长春[ChangChun]购房者[GouFangZhe]能够更加理性的审视长春[ChangChun]房价，尤其在面对2011年可能继续加大的楼市[LouShi]调控时，并没有盲目的追求房价的暴跌，因此能够更加合理的制定购房计划。

　　进入2011年不久，“新国八条”横空出世，随后“限购”推向全国，二套房贷上调……一房一价等直接干预房价的政策出台，可以说年初的时候，购房者[GouFangZhe]或多或少都有了一些期望，而这样的期望，大都集中在房价。

　　长春[ChangChun]购房者[GouFangZhe]是比较理性的一个群体，因此长春[ChangChun]房价的下跌呼声并不是很高，购房者[GouFangZhe]期望的是房价放缓甚至暂停增长，至少不要有最近两年的大幅度增长。

　　年初的时候，很多国内大型房地产开发企业已经开始将重点转向二三线城市，本报年初的楼市[LouShi]调查也显示，长春[ChangChun]购房者[GouFangZhe]完全是从非常理性的角度去看待楼市[LouShi]，因此才能抓住楼市[LouShi]的本质。(记者 房霄洋)

　　●记者视点

　　疲惫但又关键的下半场

　　奔跑、追赶……形势却在随后的几分钟被改写，足球赛下半场就经常上演变幻莫测的悲喜剧！看过2011年6个月的楼市[LouShi]风云，似乎楼市[LouShi]本身就是一场开发商和购房者[GouFangZhe]之间的足球赛，上半年是防守反击还是全攻全守并不重要，当压力与疲惫全部集中到下半年，一切都可能在最后的时间被扭转。

　　上半年严密的调控形势之下，依托了长春[ChangChun]楼市[LouShi]的强势刚需，以及城市化发展的大量居住需求，长春[ChangChun]楼市[LouShi]中的开发商们感受到的压力要远远小于一线城市，抢占二三线城市成为开发商们抵御压力的战术。长春[ChangChun]楼市[LouShi]虽然也在楼市[LouShi]调控中飘摇，但稳定的特质让开发商、购房者[GouFangZhe]都少了许多顾虑。下半年楼市[LouShi]调控很可能不会放松，而开发商能够采取的招数似乎并不多，新一轮的洗牌有可能会发生，一些实力不足的开发商面对积累的压力与疲惫，将坚持不到终场。即使有实力的开发商，现在也并不能说就是2011楼市[LouShi]的胜利者，就如同足球比赛的下半场一样，只要比赛依然在进行，什么样的结果都有可能发生。

　　如果从长春[ChangChun]楼市[LouShi]分析，房价应该会保持比较稳定的小幅上涨，下半年的供应量会有较大幅度增加，而购房者[GouFangZhe]也会增加，长春[ChangChun]楼市[LouShi]依然会在8月~10月迎来一个销售高峰。如果楼市[LouShi]调控政策进一步加剧，一些实力稍弱的开发商有可能采取促销手段，这也是下半年长春[ChangChun]楼市[LouShi]的最大变量。

　　无论开发商还是购房者[GouFangZhe]，长达半年的博弈已经让双方疲惫不堪，关键的时刻已经来临。对购房者[GouFangZhe]而言，现在是出手抄底购房还是继续等待？而对开发商而言，应该采取何种策略才能应对各方的挑战？也许鸣哨终场的那一刻，才能最终揭晓。(房霄洋)