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新一季港府续推地拍招 沙田红磡两地料值143亿--国家史册
【香港商报讯】踏入新一季,港府持续推地增供应。本年度第四次卖地将于下月9日举行,拍卖地皮[DiPi]位于沙田第56A区九肚山,是首幅「限量」的住宅地皮[DiPi],市场估值82亿至93亿元。另早前被勾出的红磡湾填海区红鸾道与建湾街交界的商业地皮[DiPi],昨日亦正式开始招标,本月29日截标,市场估值介乎34亿至50亿元。
沙田地皮[DiPi]最少建970伙
下月拍卖的沙田地皮[DiPi],地盘面积约[MianJiYue]24.81万方[WanFang]尺,按照地积比率4.1倍计算,可建楼面[LouMian]面积约[MianJiYue]达103.14万方[WanFang]尺。今次政府采取「限量」措施,限制项目[XiangMu]最低单位[DanWei]数目,最少要兴建970个单位[DanWei]。
中原测量师行董事张竞达预期,这个项目[XiangMu]总值82亿至93亿元,每尺楼面[LouMian]地价[DiJia]约8000至9000元,将来每尺售价约1.2万至1.3万元,以970个单位[DanWei]计算,每个单位[DanWei]面积逾千尺,售价逾1300万元,并不是上车盘。
美联测量师行董事林子彬则表示,新界传统豪宅区九肚山项目[XiangMu],可建楼面[LouMian]面积逾百万平方尺,规模颇大,惟设有单位[DanWei]数量限制,综合各项因素,估计该地皮[DiPi]的成交价将逾90亿元。
另外,红磡湾填海区商业地皮[DiPi]正式公开招标。该地皮[DiPi]位于九龙红磡湾填海区红鸾道与建湾街交界,地皮[DiPi]面积约[MianJiYue]14.75万方[WanFang]尺,按地积比率4倍计算,可建楼面[LouMian]面积约[MianJiYue]58.99万方[WanFang]尺,可发展成为写字楼,但不包括酒店。是继西贡对面海商用地勾出后,第二幅被勾出而作公开招标的地皮[DiPi]。
红鸾道地皮[DiPi]坐拥全海景观
林子彬表示,由于该商业地皮[DiPi]坐拥全海景观,而且邻近未来港铁观塘延线黄埔站,十分罕有,料可吸引发展商看俏其发展潜力,参与投标,吸纳作长线投资之用,预计地皮[DiPi]可为政府库房带来约34亿元,每尺楼面[LouMian]地价[DiJia]约5763元。
高纬环球预计,地皮[DiPi]成交价50.14亿元,每尺地价[DiJia]达8500元,较勾地价[DiJia]高出1.34倍;现时邻近的尖东一带,商厦租金及造价理想,计及日后铁路建成因素,估计该地皮[DiPi]落成后,每尺售价逾1.4万元,甚至更高。以现时区内写字楼平均尺租约20多元推算,料日后尺租介乎30至35元。
有业界人士指,该地[GaiDi]未来更有沙中概念,交通接驳将逐渐改善。业界普遍预期,红磡大地主长实,势必入标竞投,借此拓区内版图。