【香港商报讯】香港已经早于美国踏入加息周期,本地H按息率持续[ChiXu]上调,今年3月份至今,银行连续两次调高H按息率,现时市场平均水平为H+2%。以一个200万元物业计算,市民[ShiMin]每月[MeiYue]供款增加[ZengJia]839元。有市场人士预期,到年底[NianDi]H按息率有机会升至H+4%,换言之,届时市民[ShiMin]每月[MeiYue]供款额将增加[ZengJia]2256元。香港商报记者张威红

　　「倘若内企钱荒持续[ChiXu],港银资金出路增加[ZengJia],年底[NianDi]H按息率有机会推升至H+4%。」恒生管理学院商学院院长兼金融学教授苏伟文表示。

　　经络按揭[AnJie]首席分析师刘圆圆亦表示,银行调高H按息率与商业贷款增加[ZengJia]有关,当中包括内企来港借钱。不过,她的估计相对保守,预期至年底[NianDi]H按息率加幅为30至50点子,最多为H+2.5%。

　　选用[XuanYong]H按比率续跌

　　倘若H按息率到年底[NianDi]加至H+2.5%,以一个200万元物业、承造7成按揭[AnJie]、供款为20年计算,对比过去一年按息H+0.7%,市民[ShiMin]每月[MeiYue]供款将增加[ZengJia]1180元;若增加[ZengJia]至H+4%,每月[MeiYue]供款更须多支付2256元。

　　由于H按息率持续[ChiXu]上升,选用[XuanYong]该类按揭[AnJie]的市民[ShiMin]逐渐减少。根据金管局最新资料显示,5月份H按市占率跌至87.2%,是连续第4个月下跌;P按则升至10个月以来新高至11.7%。

　　转投P按比率增加[ZengJia]

　　「目前最便宜的P按实际[ShiJi]息率为2.15%,较H按实际[ShiJi]息率2.2%低,两者相差0.05%。」刘圆圆表示。若以上述资料计算,P按每月[MeiYue]供款额较H按少33元。

　　此外,中原按揭[AnJie]经纪董事总经理王美凤说,H按的锁息上限及现金回赠等条款亦较逊,将促使客户转投P按,故料H按选用[XuanYong]比例将持续[ChiXu]下降。

　　转按潮短期难出现

　　「除非H按与P按息差拉阔至半厘至1厘,选用[XuanYong]P按的市民[ShiMin]才会出现大幅增加[ZengJia]。」刘圆圆认为,到年底[NianDi]P按市占率将继续保持双位数字,惟难以超过H按比率。

　　至于会否出现转按潮,刘氏说,转按牵涉成本,两者息差至少要有半厘,才不会蚀本,目前只相差0.05%。以转按金额计,目前只有50亿左右,较过去100多亿减少近半,表明市民[ShiMin]的转按意欲不大。

　　细价楼按息增长快

　　根据经络按息(M-Rate)数据显示,普遍客户一般可做到的最新实际[ShiJi]按息水平,持续[ChiXu]上升至1.3%,较一年前的0.86%,大幅上升超过5成(详见表三)。该数据除反映市民[ShiMin]的供楼成本增加[ZengJia],另一方面亦反映出细价楼按揭[AnJie]息率提升幅度较大。

　　王美凤说,若涉及按揭[AnJie]额少于150万至200万元,部分银行已将H按息调升至H+1.75%至H+2%,实际[ShiJi]息率即约为1.95%至2.2%。经络按息,是透过经络按揭[AnJie]转介之批核个案息率计算,反映普通按揭[AnJie]客户一般可做到的最新实际[ShiJi]按息水平。

　　另外,倘若选用[XuanYong]H按的市民[ShiMin],其每月[MeiYue]供楼负担比率已由约一年前的23.1%提升至目前的26.1%,倘若该息率持续[ChiXu]向上攀升,则该供楼负担比率到年底[NianDi]时有可能上升至31.3%。