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北京6月二手房成交或不足8000套--国家史册
每经记者 尚希 发自北京[BeiJing]
时值炎夏，北京[BeiJing]二手房[ErShouFang]市场成交状况却寒气逼人。
据北京[BeiJing]房地产交易管理网数据显示：截至6月29日，北京[BeiJing]二手房[ErShouFang]住宅总签约套数为7411套。有机构预计，全月网签总量在7800套左右，这一成交量将创造自2009年2月后近29个月新低。
北京[BeiJing]中原地产三级市场研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，扣除部分退房对网签数据的影响，5、6月份实际完成交易的二手房[ErShouFang]签约仅分别在7000套左右，这一数据已经基本与2008年下半年持平，成交量跌入谷底。
伴随着成交量的大幅下挫，北京[BeiJing]二手房[ErShouFang]价格[JiaGe]也在发生变化。《每日经济新闻》记者在查阅了6月北京[BeiJing]可售住宅套数后发现，截至6月29日，北京[BeiJing]可售住宅套数为41548套，相比上月底（5月31日）的37956套，上涨了3592套。
“在多次调控后，市场的供应[GongYing]明显增加，部分区域[QuYu]特别是郊区二手房[ErShouFang]市场呈现买方市场，在短期之内这种情况不会有明显改变。”张大伟告诉记者，这些需求变化区域[QuYu]内的房价下降压力大。
据其分析，目前以通州、大兴等区域[QuYu]为例，供需比已经逆转为1.2：1，需求量萎缩的同时，供应[GongYing]上涨趋势明显。“随着调控的逐渐深入，业主对未来房价走势信心开始有所动摇。同时由于需求减少，对于业主来说，明显感受到看房的次数减少，出售房屋难度增加。”张大伟对此表示。
供需比例的逐渐逆转直接导致供应[GongYing]过剩的区域[QuYu]二手房[ErShouFang]价格[JiaGe]出现回调趋势。
统计数据显示，6月份北京[BeiJing]普通二手房[ErShouFang]均价再次下调，二手房[ErShouFang]均价为23840元/平方米，相比5月的24010元/平方米下调0.7%。
其中部分地区房价下调得更加迅速。以通州为例，二手房[ErShouFang]价从2010年初的18000元/平方米下降到现在的15000元/平方米~16000元/平方米，降幅达到15%左右。目前来看，郊区二手房[ErShouFang]因为交易税费高，将受到同区域[QuYu]集中供应[GongYing]的商品房影响，部分区域[QuYu]的价格[JiaGe]还将明显下滑。
但伴随着远郊区县二手房[ErShouFang]价格[JiaGe]的下跌，城区价格[JiaGe]依然保持稳定，个别区域[QuYu]更是不降反升。“相比郊区供应[GongYing]上涨，目前城区已经基本无新房供应[GongYing]，最近三年城区土地供应[GongYing]仅占全市土地供应[GongYing]的20%。而改善性需求依然比较多，所以价格[JiaGe]下调幅度不会过大。”张大伟表示。
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