欢迎入刊,辉煌成就永载共和国史册! 入刊咨询热线:010-63085539  传真:010-63083953  联系人:刘雪、杨靖

中华人民共和国年鉴简介

  

   中华人民共和国年鉴网是忠实记录中国改革开放和建设成就及国家方针政策的唯一综合性国家年鉴网,是为落实中央关于“开展数字化、网络化建设,做好方志资源的整合、共享与开发利用”的有关精神,打造网上国史馆,推进国家史志信息化的建设的具体举措。中国年鉴网通过推出“阅后即定”等新技术,让历史能定时凝固下来,致力为每个行业、地区、单位、个人提供网上与移动历史空间,让每个行业、地区、单位以及个人都有自己的一部史记,都能在历史上写下浓墨重彩的一笔。

中国国情网是由中华人民共和国图鉴社汇同中国国情手册编辑部共同主办,并由北京政研院具体承办,旨在通过平面与网络互动,帮助领导干部轻松了解我国情况,牢记国情,科学发展;同时选拔各行业、地区中的优秀典型,以便入编中国国情,树立国家典范。
中国亲稳网是以贯彻胡锦涛总书记关于“要把提高舆论引导能力放在突出位置”的重要指示精神为指针,以帮助领导干部读懂读薄,安全面对互联网为宗旨,以亲稳舆论导向平台为基础为核心,以发掘汇报、舆情监测、维稳监测软件为龙头,以舆情发布、传播、推广、交流软件为重点,帮助各行业、地区、单位重点传播推广正面舆情,占领舆论主阵地,同时动态监测负面舆情,及时化解各种矛盾,以便共同营造领导亲民、基层稳定之良好格局,为构建和谐社会作出应有贡献!

网站首页 > 大国崛起 > 行业崛起 > 房地产 >

山东信号:房贷遭停之忧--中国年鉴

  

  本报记者 郑重 济南[JiNan]报道

  央行数次上调准备金率,让银行[YinXing]禁不住开始捂紧了手中的钱袋子。这一点首先在房贷[FangDai]业务显现出来。

  在山东,银行[YinXing]对于住房贷款[DaiKuan]的发放越卡越紧,银行[YinXing]放款速度明显变慢,不少购房者的购房计划被贷款[DaiKuan]卡住,不少购房者无奈推迟或放弃自己的置业计划。同时被银行[YinXing]限贷所困的还有房地产开发商,不少开发商为了缓解自身资金[ZiJin]链压力,不惜以高于银行[YinXing]多倍的利息借助民间资本圈钱,多则几千万元,以缓解短期紧张的资金[ZiJin]链。

  “这是没办法的事情,目前几乎所有的银行[YinXing]都已将今年的贷款[DaiKuan]额度用尽。”交通银行[YinXing]济南[JiNan]分行一位客户经理6月26日对《华夏时报》记者说,如再发放贷款[DaiKuan],只能动用银行[YinXing]承兑汇票。

  办房贷[FangDai]的“烦恼”

  6月26日下午,28岁的黄先生[XianSheng]走出济南[JiNan]一家银行[YinXing]的营业大厅,打开车门,忍不住狠劲地拍了一下方向盘。

  “郁闷!跑了不下20趟了,贷款[DaiKuan]到现在还没批下来。”黄先生[XianSheng]郁闷地说道。

  黄先生[XianSheng]是济南[JiNan]高新区一家IT企业的白领,工作已经4年的他前不久看好了单位附近的一套二手的两室两厅住宅,房子总价是68万元,按照首套房首付比例三成的信贷政策,他这几年积攒的20多万积蓄正好够首付。

  4月中旬,房产中介公司拍着胸脯告诉他,“以你的收入办贷款[DaiKuan]很简单,很快这房子就是你的了。”谁知道,接下来的事情让中介公司尴尬不已,先后找了四五家银行[YinXing]才终于有一家银行[YinXing]同意给办理贷款[DaiKuan]。但银行[YinXing]最终的审批结果是,放款额度只能是五成。这样一来,黄先生[XianSheng]还要再拿将近14万元的现金。这对于家在农村、靠自己打拼的黄先生[XianSheng]来说,意味着要买下这套房,还要再去借钱。好在黄先生[XianSheng]济南[JiNan]有不少同学,七八个同学帮他凑了15万。

  让黄先生[XianSheng]想不到的是,等到前几天准备办理过户手续时,银行[YinXing]再次给了他一个“晴天霹雳”:“还得再等等。”银行[YinXing]这次给出的理由是,“你是单身,没有担保人,再去找一个共同还款人吧。”

  “总不能为了买房子让我马上去找个女人结婚吧。”黄先生[XianSheng]恨恨地说。

  房贷[FangDai]基本停办

  黄先生[XianSheng]遇到的“烦恼”并不是个例。虽然目前几乎所有银行[YinXing]都对外宣称没有停止放贷,但是仍有不少贷款[DaiKuan]申请者排着长队拿不到款。

  6月22日以来,本报记者在山东省的济南[JiNan]、淄博、潍坊等地采访发现,从今年2月份开始,银行[YinXing]已经多次提高房贷[FangDai]门槛。现在,超过20年的“高龄”和面积低于60平方米的小户型二手房,几乎都被屏蔽在贷款[DaiKuan]范围之外。甚至已经有多家银行[YinXing]已经停止办理房贷[FangDai],即便是办理房贷[FangDai],提出的条件也十分苛刻。

  6月23日,记者以购房者的身份来到中国银行[YinXing]济南[JiNan]解放路支行,业务部一位经理就首套房贷[FangDai]给出的答案是,无论是新房还是二手房,在他们银行[YinXing]办理首套房贷款[DaiKuan]时,首付比例都已提高到了四成,首套房在基准利率基础上也作出了不同程度的上浮。其中,新房首套房贷款[DaiKuan]利率上浮了10%,二手房贷款[DaiKuan]利率上浮了20%。另外,“在满足这两个条件的同时,还要买一份保险,另外再办理一张信用卡,这样才能顺利办理贷款[DaiKuan]。”

  深圳发展银行[YinXing]济南[JiNan]解放路支行开出的条件更为苛刻:由于贷款[DaiKuan]收紧,银行[YinXing]已经基本不做房贷[FangDai]业务。“原则上我们不做房贷[FangDai],如果一定想在这儿贷款[DaiKuan]的话,首付至少需要三成,利率上调20%。”除了这些,这家银行[YinXing]要求申请贷款[DaiKuan]的市民还要拉回存款,存款的额度是贷款[DaiKuan]额度的50%,也就是说,如果客户要贷60万的款,需要拉到30万的存款。

  “现在银行[YinXing]对房贷[FangDai]的态度是,能不做就不做,主要是做小额贷款[DaiKuan]、企业贷款[DaiKuan]等。”一位银行[YinXing]客户经理告诉记者,企业贷款[DaiKuan]的基准利率一般上浮40%—50%,这样一来,银行[YinXing]收取的利息远远高于房贷[FangDai]业务。

  “尽管按照惯例,一季度是金融机构资金[ZiJin]最为充裕的时期,但大多数银行[YinXing]信贷仍然紧缩,有的银行[YinXing]削减了房贷[FangDai]额度,个别银行[YinXing]甚至暂停房贷[FangDai]的发放。”中国人民银行[YinXing]济南[JiNan]分行一位人士透露,比如,招行今年不再把房贷[FangDai]作为重点,房贷[FangDai]占个贷比例将从原来的占比七八成降至四五成。

  地产商缺钱

  同时被银行[YinXing]限贷所困的还有一度富得流油的房地产开发商,不少开发商为了缓解自身资金[ZiJin]链压力,不惜以高于银行[YinXing]多倍的利息借助民间资本圈钱,多则几千万元,以缓解短期紧张的资金[ZiJin]链。

  山东省淄博市一家地产研究机构提供的数据显示,自年初以来,为钱所困,并公开要求融资的地产企业高达12家,而这一数据是前年和去年公开融资房企总和的两倍。

  为了融资,这些开发商无奈之下开出的条件是“高息”。今年2月,淄博中心城区在开发一酒店式公寓时,遭遇资金[ZiJin]链之困,公开融资6000万元的3个月短期借款,并标出“月息5%以内”;4月,淄博张店区一50亩“以住宅为主,容积率不低于2.4”的商住用地,要求融资2500万元,时间为12个月;5月,沂源县一已取得土地证并有部分启动资金[ZiJin]、占地200亩左右的住宅项目要求融资1.5个亿,融资成本不高于18%,15个月还清;5月底,淄川一地产项目融资8000万,其中,用于还银行[YinXing]贷款[DaiKuan]的金额为2750万……

  另一个信息是,6月中旬以来,受上调存款准备金率等紧缩政策影响,济南[JiNan]商品房成交量下滑一成多,再创6月份以来新低。业内人士认为,济南[JiNan]楼市正面临一个关键时刻,开发商必须考虑如何降价促销。据搜房网统计数据显示,上周济南[JiNan]市共成交商品房1099套,环比前一周减少了206套,环比下跌了15.8%。其中住宅成交了733套,环比前一周减少了211套。

  随着“国八条”、限购令、房产税、央行加息、提准等一系列现行政策的轮番“轰炸”,房产商在资本市场公开募资的难度越来越大。国家统计局数据显示,在银行[YinXing]惜贷之下,今年1至4月房地产企业自筹资金[ZiJin]比重处于历史高位,达到37.4%,接近2008年楼市萧条时期38.7%的高点。

  银行[YinXing]缺钱为哪般?

  在山东经济学院财税金融研究所所长陈华看来,“钱去了中国人民银行[YinXing]的账户了。”

  陈华给出的数据是,今年以来,共提了6次存款准备金率,冻结约2.3万亿元人民币。另外,今年我国外汇储备增加了2000亿美元,按1美元对6.5人民币算,央行需拿出1.3万亿元人民币做对冲。于是,3.6万亿元就不能动了。

  虽说货币政策连续趋紧,但是CPI仍创新高,5月更是达到了5.5%。“实际上,老百姓感受到的远不止这个数,有些物价上涨远远超过了50%。”陈华说,基于抑制通胀的考虑,央行是不会轻易往外“放钱”的。

  “银行[YinXing]收紧放贷,只是国家对房地产业全面调控的一个缩影,信贷调控的时间长短,不仅要看房地产业的走势,还与物价走势紧密相连。”在国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松看来,房地产信贷的紧缩是房地产调控的一个部分,随着房地产调控逐步产生效果,全国的房地产投资逐步回落,商业银行[YinXing]在这个领域调控的压力减少。

  “整个物价回落之后,这个控制可能不会像现在这么严厉了。我们看到5月份、6月份物价可能还处在高位,使得调控部门不能轻易地放松信贷放松货币。”巴曙松说。

关于我们 媒体报道 在线申报 文档下载 网站地图 友情链接:链接中国年鉴网,载入国家史册
中国特色推进联盟旗下网站:中国特色总网 中华职工学习网 全国创争总网 中国图鉴 中国年鉴 中国国情 中国亲稳
中国商权产业联盟旗下网站:商权公司 商权生活 中国生活 定推生活 先健生活 汽车生活 旅游生活 百货生活 圣农生活 志高家电 开创水产 实达智能 智光节能 迪马到家 金森秀 美秀网 房团网 拼图易经营管理工具包,让经营管理像拼图一样简单容易
中国年鉴网版权所有 京ICP备09110630-18号 中国年鉴网提供入编 中国年鉴网 中华人民共和国年鉴网 征订 中国年鉴网 中华人民共和国年鉴网 助您载入 中国年鉴网 中华人民共和国年鉴网!