中华人民共和国年鉴简介
中华人民共和国年鉴网是忠实记录中国改革开放和建设成就及国家方针政策的唯一综合性国家年鉴网,是为落实中央关于“开展数字化、网络化建设,做好方志资源的整合、共享与开发利用”的有关精神,打造网上国史馆,推进国家史志信息化的建设的具体举措。中国年鉴网通过推出“阅后即定”等新技术,让历史能定时凝固下来,致力为每个行业、地区、单位、个人提供网上与移动历史空间,让每个行业、地区、单位以及个人都有自己的一部史记,都能在历史上写下浓墨重彩的一笔。
热点内容
推荐内容
网站首页 > 大国崛起 > 行业崛起 > 房地产 >
购房人首付不降反增--中国年鉴
虽说总房款降了5万元,可评估[PingGu]值也少了19万元,一增一减,首付[ShouFu]款倒多出8万元。三个月的等待观望,让市民吴先生觉得没那么划算。面对持续调控下楼市银根的整体缩紧,银行[YinXing]对于二手房[ErShouFang]的评估[PingGu]预期也逐步下降。部分区域90年代的老旧二手房[ErShouFang],评估[PingGu]值已普遍缩水两成左右。
评估[PingGu]缩水比房价降得快
北郊农场是昌平回龙观地区上世纪90年代初的老楼盘,装修都是老式范儿,客厅小、卧室大。今年3月份,吴先生看中了北郊农场里的一套98平方米两居室,业主要价190万元,折合单价每平方米19400元。“房子看上了,可价格谈不下来,预感二手房[ErShouFang]市场还能降降,我便说观望观望再出手。”
等到6月初,北郊农场的价格果然松动了,吴先生也如愿以偿地将总房款从190万元砍到了185万元,每平方米单价略微便宜了600元。可当他准备到银行[YinXing]去办理贷款时,却意外发现,这套二手房[ErShouFang]的评估[PingGu]值也缩水了,从两个多月前的每平方米18000元,下降到了每平方米16000元。
记者看了下吴先生的账单:因为是首次置业,他目前可以向银行[YinXing]申请到三成首付[ShouFu]。如果按当初每平方米18000元的评估[PingGu]值计算,七成贷款是123万元,他自己需要筹集67万元的首付[ShouFu]。而房价落了5万元后,评估[PingGu]值也跟着落到157万元,七成贷款便是110万元。最终,他的首付[ShouFu]款变成75万元,比3月份足足多出8万元。
“对于普通刚需购房人来说,多出10万元的首付[ShouFu],也是一个门槛啊。”吴先生告诉记者,别看数字不大,可评估[PingGu]值一变后,令他的首付[ShouFu]压力倍增,“这三个月的观望,真没预想中划算,倒有点"捡了芝麻丢了西瓜"的感觉。”
老旧二手房[ErShouFang]评估[PingGu]值普降两成
记者走访市场发现,二手房[ErShouFang]评估[PingGu]值缩水的现象,不仅仅在回龙观发生。去年曾一度走高的大兴地区,上世纪90年代普通二手房[ErShouFang]的评估[PingGu]值,也从3月初的每平方米13000元到14000元之间,下调到了现在的每平方米12000元。
伟业我爱我家市场研究院表示,近两个月来房价下跌预期较重的区域,二手房[ErShouFang]评估[PingGu]价普遍缩水,尤其是上世纪90年代老旧楼盘,评估[PingGu]价普遍缩水两成左右。“某个区域的房价下跌预期越强,银行[YinXing]就会要求评估[PingGu]所降低该区域的评估[PingGu]水平。不同于新房市场,由于银行[YinXing]对于二手房[ErShouFang]是按照评估[PingGu]值放贷,所以虽然房贷门槛目前并没有抬高,但评估[PingGu]值的缩水,也无形中增加了买房人的购房压力。”研究院的分析师举例,以一套100万元的二手房[ErShouFang]计算,评估[PingGu]值从8成降到7成,首付[ShouFu]款就得多出一成。
银行[YinXing]放贷审批更严
针对市场传言的银行[YinXing]上调二手房[ErShouFang]首套房的首付[ShouFu]比例,个贷机构“伟嘉安捷”分析师吴昊表示,从目前合作的十余家内外资银行[YinXing]来看,北京的首套房首付[ShouFu]暂未上调,最低仍可享受到三成首付[ShouFu]。不过,受银行[YinXing]信贷规模从紧的影响,目前住房贷款总的放款周期较之前拉长了不少,借款人通常需要一个半月甚至更长时间才能拿到银行[YinXing]放款,而且银行[YinXing]对客户贷款资格的审核也更加严格。赵莹莹