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上月上海市二手房成交回暖“遇阻”--中国年鉴网
记者 张昱欣
晨报讯 在连续三个月稳步小幅回升后，6月本市的二手房[ErShouFang]成交量较5月份出现[ChuXian]了20%左右的下滑，部分区域二手房[ErShouFang]价格[JiaGe]也出现[ChuXian]了5%左右的松动。
机构调研报告显示，目前全市新建商品房的库存达到了850万平米的历史高位，已经有相当比例的一手房开始[KaiShi]促销[ChunXiao]，以价换量。集中在外环的、中低端的一手房促销[ChunXiao]降价在购房者中形成了较明确的预期，也使得外环的二手房[ErShouFang]业主[YeZhu]被迫下调价格[JiaGe]，有些业主[YeZhu]虽然没有改变挂牌价格[JiaGe]，但只要客户有诚意，支付方式爽快，业主[YeZhu]也会考虑5%甚至10%的议价空间。
此外，6月下旬起，第二批经适房申请[ShenQing]启动，市房管部门也明确表态，明年上半年会再次放宽经适房申请[ShenQing]的收入、财产门槛。相近的地段、相近的品质、更低的支付门槛“等一等”申请[ShenQing]经适房的预期，已开始[KaiShi]挤占了相当比例的外环小户型需求[XuQiu]，尤其是本市户籍的刚性需求[XuQiu]。