中广网北京[BeiJing]7月6日系消息（记者柴华）据中国之声《新闻晚高峰》报道，今天上午，北京[BeiJing]CBD核心区9块地如期进行了第二轮的招标环节，参与竞标的企业提交标书，并现场开标。虽然中标结果需待评标后公布，但一些地块[DiKuai]的得主已经基本锁定。其中的Z 11地块[DiKuai]，底价26.32亿元，竞标者也只有一家，为中信银行(601998,股吧)和中信集团联合体，出价也是26.32亿元，更是引发了现场的一片嘘声。

　　无论最终这9块地成交如何，有一点可以肯定的是，成交单价基本不会超过2.5万元/平方米。早上9点，尽管招标现场还没有开始布置，但当记者走进北京[BeiJing]市国土资源局大楼二楼大厅的时候，这里已经满是各路媒体了。原定9点半开始的招标直到10点半才闭门，正式进行。而随着一块块标的底价的揭开，各家投标[TouBiao]企业的报价一一公布，现场的讨论声此起彼伏，显然，价格[JiaGe]一如业内此前预料的那样，并不高，而且每块地的参投企业也都没有超过3家。特别是CBD核心区Z11地块[DiKuai]的报价，让人们大跌眼镜：

　　现场公布投标[TouBiao]价：“北京[BeiJing]市朝阳区东三环北京[BeiJing]商务中心区CBD核心区z11 地块[DiKuai]招标底价：人民币26亿3200万元，投标[TouBiao]单位：中信银行股份有限公司和中国中信集团公司联合体，投标[TouBiao]价款总额：26亿3200万元。”

　　正如我身边几位参投企业的工作人员预料，Z11地块[DiKuai]只有中信一家参投。投标[TouBiao]结束后，SOHO中国董事长潘石屹表达了自己的不满，他认为价格[JiaGe]还是应该成为商业地产竞争的首要标准：

　　潘石屹 我就感受特不好

　　潘石屹：“我就感受特不好。小数点后面两位数都是确切的。对，我感觉不好。其实CBD核心区都想把它做好。前段时间在规划上做了些工作。规划定了，更应该以价格[JiaGe]（竞争）。因为价格[JiaGe]之外其他因素都可以通过规划限制住。”

　　潘石屹此次亲自带领旗下两家公司来参与竞标，意在后来增加的清华美院三地块[DiKuai]：Z1a、Z2a和Z2b的。SOHO中国旗下的两家项目公司红石建外投资公司和北京[BeiJing]凯恒房地产公司组成联合体，分别报出了这三块地的最高价。而作为本次参与竞标的唯一的外资企业，三星集团联合体参与了Z2b地块[DiKuai]的争夺，出价垫底，与SOHO中国的最高价相差约4.7亿元。潘石屹对于最后的中标信心十足：

　　潘石屹：“当然我在价格[JiaGe]上占优势了。三块价格[JiaGe]都是我最高吧，如果我没有记错的话。我一边在听，一边在想，这个报价还真是一门学问。”

　　根据最终统计，9块地的投标[TouBiao]最高价，单价都控制在2.5万元/平方米以下，而唯一竞标Z11地块[DiKuai]中信联合体整体报价最低，折合楼面单价只有1.88万元/平方米。

　　在此前公布CBD地块[DiKuai]竞标规则的时候，价格[JiaGe]就曾是热点话题。特别是竞标规则中，投标[TouBiao]价格[JiaGe]所占分数从40分上升至50分，更是引发了北京[BeiJing]市政府意在提高土地[TuDi]出让[ChuRang]金收入的猜测。面对今年上半年并不乐观的土地[TuDi]收入数据，CBD最后的土地[TuDi]出让[ChuRang]能够达成这一目的吗？

　　去年底被切分后的北京[BeiJing]CBD地块[DiKuai]前6宗成功入市，苛刻的投标[TouBiao]资质规定和竞标规则曾经让市场普遍认为，北京[BeiJing]市政府有意控制这些地块[DiKuai]的价格[JiaGe]。而根据北京[BeiJing]土地[TuDi]整理储备中心的数据显示，今年上半年北京[BeiJing]供地总面积1050万平方米，总成交额327亿，同比下降48.2%。其中，住宅用地出让[ChuRang]金仅120.3亿，同比下跌75%。

　　上半年的数据并不能反应北京[BeiJing]市土地[TuDi]出让[ChuRang]收入的真实情况

　　与此同时，这次竞标规则中，投标[TouBiao]价格[JiaGe]所占分数从40分上升至50分，似乎体现出政策层面对价格[JiaGe]的新需求。不过，中原地产三级市场研究总监张大伟认为，上半年的数据并不能反应北京[BeiJing]市土地[TuDi]出让[ChuRang]收入的真实情况：

　　张大伟：“去年四季度有大量的土地[TuDi]出让[ChuRang]。全年是1600多个亿。在四季度很多出让[ChuRang]地转移为2011年收支的。从1月到6月份。前四个月一直在制定计划。从7月份就会有比较多的土地[TuDi]出让[ChuRang]。是不是会影响资金的话，也难说，因为要从全年看，你不能说这个月少了，就说影响全市场，这个可能性不大。”

　　下半年密集的土地[TuDi]入市 将大大缓解北京[BeiJing]市政府的土地[TuDi]出让[ChuRang]金压力

　　而北京[BeiJing]市对于土地[TuDi]出让[ChuRang]的态度，也在这期间发生了悄然的变化。与以往皇帝女儿不愁嫁不同，在推出这9宗地块[DiKuai]前的5月31日，北京[BeiJing]市土地[TuDi]储备中心举办了“近期入市交易土地[TuDi]介绍”信息发布会，高调宣布，将从6月份起逐步推出1200公顷经营性用地。张大伟表示，以CBD9地块[DiKuai]的入市为代表，下半年密集的土地[TuDi]入市，将大大缓解北京[BeiJing]市政府的土地[TuDi]出让[ChuRang]金压力：

　　张大伟：“目前出让[ChuRang]商业地块[DiKuai]会多一些。受楼市调控影响不是很大。因此今年土地[TuDi]出让[ChuRang]金不会太受影响的。简单的说，7月一个月，就能达到300亿左右。（东服）地块[DiKuai]肯定会达到200亿。应该不会对今年土地[TuDi]出让[ChuRang]金市场有太大的影响。后续地块[DiKuai]会从郊区地铁沿线的热点区域，对开发商还是有吸引力的。”