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上半年房价微涨7元/平米 上海房市最微妙时候到来--中国年鉴网
东方网7月7日消息:据《劳动报》报道,半年涨了7元,能猜猜是什么东西吗？答案也许很让人意外,上海[ShangHai]的房价[FangJia]。中国房产信息集团最新发布的《上海[ShangHai]楼市[LouShi]2011上半年报》中透露出了这样的信息。
半年前,当上海[ShangHai]版的限购令刚出台的时候,很多的购房者都在期待投资客的大撤退,期待市场[ShiChang]中会有很多房子被抛售、降价促销……半年过去了,当老百姓在涨涨跌跌的楼市[LouShi]中开始麻木,当大多数人在闷热的天气里感觉房价[FangJia]依然坚挺时,上海[ShangHai]房地产市场[ShiChang]最微妙的时候已经到来。
一手房营销团队深感压力巨大
易居中国大上海[ShangHai]事业部总经理孙华良半年来成了个不折不扣的“微博控”,每天都要在微博上和朋友们“舌战”到深更半夜。这位掌控着上海[ShangHai]近百个楼盘[LouPan]销售的房地产界大佬阅尽了楼市[LouShi]的潮起潮落,最近有些坐不住了。
7月5日凌晨00:42,孙华良发表了一条微博,内容是:“变者为圣!企业要发展必须是适者生存,企业要赢胜市场[ShiChang],必须要适应市场[ShiChang]的变化!变换招数制胜市场[ShiChang],必成圣者!”尽管他总是乐观的判断“上海[ShangHai]楼市[LouShi]大跌是绝不可能的”,但如今他的销售团队已经明显感受到了浓浓的观望气氛和产品的滞销,这一切犹如“钝刀子割肉”,楼市[LouShi]营销需要求变!
在接受记者采访时孙华良说,一手房销售原本是坐商,只要等着客户来就行了,现在即便是主动出击,有时候客户还是“嘎得得”的。在新浪微博上,孙华良和他的地产粉丝们一方面呼吁取消限购令,但他同时也认为现有的调控政策的确起到了很显著的作用,“只要一旦外力消减,房价[FangJia]上涨就难以控制了。”
成交[ChengJiao]量大幅下滑了37%
半年来,限购令、房产税……
上海[ShangHai]楼市[LouShi]出台的一系列调控政策持续发酵,市场[ShiChang]上终于有了“变天”的征兆。
前天,中国房产信息集团研究发布了《上海[ShangHai]楼市[LouShi]2011上半年报》。报告显示,2009年以来持续高涨的房价[FangJia]终于在今年上半年止住了脚步。上半年全市共新推出一手商品住宅房源537.22万平方米,环比下滑18%;成交[ChengJiao]量则大幅下滑了37%,仅为384.69万平方米。
成交[ChengJiao]量的大幅下滑,让市场[ShiChang]重现供大于求的局面,使得一手商品住宅的平均成交[ChengJiao]价格止住了快速上涨步伐。“上半年22795元/平方米的成交[ChengJiao]价格,只比去年下半年22787元/平方米略高了7元。”
集团研究总监薛建雄告诉记者,不要小看了这7元。“2008年年底,上海[ShangHai]一手商品住宅的平均成交[ChengJiao]价仅13042元/平方米,到去年底的两年时间里持续大涨了74%,平均每半年有17%的涨幅。但是这半年几乎没涨,如果算上货币的贬值,上海[ShangHai]的房价[FangJia]可以说跌了!”
薛建雄还预计,随着炎热天气的到来和宏观经济面的不利因素影响,预期今年三季度的成交[ChengJiao]量还会持续下滑,供过于求的局面将进一步恶化,下半年房价[FangJia]也将在滞涨之后出现下跌。
郊区新城[XinCheng]房价[FangJia]“迅速崛起”
通用电器中国区从事销售的王永宏,今年在青浦新城[XinCheng]的忆华里楼盘[LouPan]购置了一套85平方米的两房,准备给从老家甘肃来上海[ShangHai]照料孩子的父母居住。以他的感觉,上海[ShangHai]的房价[FangJia]不仅未跌,更不像薛建雄的统计里说的只涨了7元。“一年前我看的时候均价是12000元,年初涨到了14000元,等到我买的时候已经涨到了16500元。”他说。
从上半年成交[ChengJiao]前10名板块来看,主要集中在近郊的宝山顾村、嘉定江桥、闵行浦江、南汇周康和嘉定新城[XinCheng]、松江新城[XinCheng]、临港新城[XinCheng]、南桥新城[XinCheng]、惠南新城[XinCheng]、金山新城[XinCheng]等几大郊区新城[XinCheng],郊区新城[XinCheng]成为过去一年房价[FangJia]上涨幅度最大、面最宽的板块,难怪王永宏会有房价[FangJia]仍在上涨的感觉。
就在上周举行的市政府例行新闻发布会上,上海[ShangHai]市规土局副局长胡俊公布了“十二五”期间上海[ShangHai]“一核四翼”的城市格局,而“四翼”主要指的就是7个重新规划的郊区新城[XinCheng],新城[XinCheng]的发展和新城[XinCheng]房价[FangJia]正在“同步上涨”。
业内人士指出,在高房价[FangJia]压力下市区工薪阶层的首次购房基本上被逼到了外环边上地铁沿线的欠发达区域。由于郊区县城在2009年以来的那轮楼市[LouShi]爆发中土地开发殆尽,市区工薪族如今只得追逐那些郊区新城[XinCheng]开发出来的楼盘[LouPan]。“由于他们所购买的楼盘[LouPan]规划设计和户型都比较精致,所以总价也会比较高。受此影响,这些郊区新城[XinCheng]的房价[FangJia]快速向近郊板块靠拢,成为过去一年里房价[FangJia]的领涨区域也不奇怪。”
改善投资型购房逐渐退出市场[ShiChang]
半年来究竟什么样的楼盘[LouPan]卖得最好？从成交[ChengJiao]面积前20名的楼盘[LouPan]来看,主要位于近郊和新城[XinCheng]板块,价格在1.4-2.5万之间的刚需楼盘[LouPan]占到了17个之多,另有2个均价3.5万左右的改善性楼盘[LouPan]和1个价格仅8千多元的远郊盘。
豪宅方面,市中心一级地段的顶级楼盘[LouPan]和优质地段的独栋别墅经过一年盘整后其价值逐步被市场[ShiChang]所接受,成交[ChengJiao]良好。以6月份为例,每平方米单价在14万元以上的汤臣一品和新天地的翠湖天地就成交[ChengJiao]了三套,三套房的成交[ChengJiao]金额就高达1.7亿元。
相比之下,以往上海[ShangHai]楼市[LouShi]的中坚力量改善性需求和推动房价[FangJia]上涨的投资性需求被严重抑制。上海[ShangHai]同策咨询研究部的数据也印证了这种观点,沪上今年新开盘的中高端产品由于大部分都是大户型,产品同质化较严重,消化相对较慢。如华润置地九里园,截至目前仅成交[ChengJiao]1套,上港东谷别墅年初推出12套,目前仅成交[ChengJiao]1套。在上半年有成交[ChengJiao]的635个楼盘[LouPan]中,有304个楼盘[LouPan]成交[ChengJiao]套数在个位数,这其中又以中高端产品为主。