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上半年上海大宗物业投资增74%--国家年鉴
晨报记者 刘畅
昨天，第一太平戴维斯发布第二季度上海[ShangHai]房产市场[ShiChang]研究报告指出，今年上半年投资市场[ShiChang]持续活跃，上海[ShangHai]本地大宗物业[WuYe]成交[ChengJiao]金额约188亿元，明显超过去年同期的108亿元，增幅约74%。第一太平戴维斯董事长刘德杨表示，目前不少开发商为了回笼资金而忙于套现，促成大宗交易频频。
开发商热衷套现
统计显示，二季度成交[ChengJiao]的上海[ShangHai]本地大宗物业[WuYe]主要包括：SOHO中国从香港新世纪地产手中以32亿元收购新世界长宁商业中心[ZhongXin]项目，Breadnbutter、国华人寿、新源控股分别购买了陆家嘴(600663,股吧)上海[ShangHai]环球金融中心[ZhongXin]整层的写字楼物业[WuYe]，这也为日方的森大厦管理公司带来近10亿元现金流。此外，宝钢资源从央企方兴地产手中以12亿元收购了上海[ShangHai]国际客运中心[ZhongXin]商业配套1号楼项目。加上一季度的成交[ChengJiao]，上半年上海[ShangHai]本地大宗物业[WuYe]成交[ChengJiao]金额约188亿元。
刘德杨表示，今年上半年来看，大宗物业[WuYe]成交[ChengJiao]活跃度超出预期，这与某些地产企业套现需求有关。此外，上海[ShangHai]甲级写字楼市场[ShiChang]、零售物业[WuYe]市场[ShiChang]持续回升的租金也助推了成交[ChengJiao]金额的攀升。数据显示，二季度，上海[ShangHai]甲级写字楼市场[ShiChang]全市空置率下降0.9个百分点，至9.1%；租金环比上涨2.8%，至每平方米每天人民币6.87元。零售物业[WuYe]市场[ShiChang]方面，第二季度共有四个新项目入市，全部位于新兴商圈，总建筑面积达217000平方米；中心[ZhongXin]商圈空置率下降0.4个百分点至2.6%，中心[ZhongXin]商圈首层服饰租金环比上涨1.1%，至每平方米每天人民币39.8元。
海外投资潜力巨大
第一太平戴维斯调查还显示，目前海外置业已经成了国人投资的新趋势之一，但在成熟的海外房地产市场[ShiChang]，来自中国投资者的比例还比较低。在香港楼市，内地投资者所占比例约6%（在高端市场[ShiChang]约占20%），而在伦敦中心[ZhongXin]城区占，内地投资者仅占总体购买量的1%。因此，未来海外置业的潜力十分巨大。
研究报告还指出，目前限制国内投资者进行海外投资的因素主要有物业[WuYe]税、资金转移困难等。第一太平戴维斯英国住宅研究部负责人YOLANDEBARNES认为：“如果中国的富人们也像其他国家的富人们一样将钱投入伦敦市场[ShiChang]，那伦敦中心[ZhongXin]首要区域的物业[WuYe]价值将会被提升15%。”第一太平戴维斯在研究报告中指出，目前每年约33亿英镑流入伦敦中心[ZhongXin]区域房地产市场[ShiChang]，另有，4亿英镑流入新增供应物业[WuYe]市场[ShiChang]。
对于下半年市场[ShiChang]运行趋势，报告指出，预计政府调控政策与信贷紧缩将延续，甲级写字楼市场[ShiChang]需求强劲，预计租金上升8.5%；购物中心[ZhongXin]市场[ShiChang]供应量较大，需求较平稳，预计租金上升5%-10%。