商报记者 刘娟

　　近日,上海规划和国土资源发布了青浦区赵巷镇特色居住区16号地块[DiKuai]推介会纪要。纪要显示,该地块[DiKuai]的预申请[ShenQing]开始时间为今日,截止时间为发布正式出让公告当日。届时,地块[DiKuai]的起始价也将在出让文件中公布。

　　地块[DiKuai]设有保密底价

　　据了解,该地块[DiKuai]预申请[ShenQing]设有保密底价。预申请[ShenQing]人提交预申请[ShenQing]后,若经公证处审核确认有1名以上?穴含1名?雪预申请[ShenQing]人符合预申请[ShenQing]资格且承诺报价不低于预申请[ShenQing]底价的,出让人即对本地块[DiKuai]提请入市公告出让。若自发布预申请[ShenQing]公告之日起六个月内仍无预申请[ShenQing]竞买人的,则该地块[DiKuai]预申请[ShenQing]活动终止。

　　而根据要求,该地块[DiKuai]需配建5%的保障房,开发商需将总建筑面积5%的建成住宅无偿移交给政府。且保障房必须在地块[DiKuai]内建设,保障房的建筑要求为:45-50平方米[PingFangMi]占20%、50-65平方米[PingFangMi]占60%、65-80平方米[PingFangMi]占20%。

　　资料显示,该地块[DiKuai]东至业前路,南至淀浦河,西至排涝河,北至规划道路,地块[DiKuai]面积约14.44824万平方米[PingFangMi],是一幅规划容积率为1.02的纯住宅用地。值得注意的是,该地块[DiKuai]是否容许开发非独栋的低密度住宅,须按批准的规划执行。根据目前的要求,地块[DiKuai]限高为不大于16米,没有中小套型配比。

　　此外需指出的是,这幅地块[DiKuai]并非首次接受预申请[ShenQing]。商报记者发现,早在去年9月21日,上海规土局发布的2010年第2号预申请[ShenQing]公告中,赵巷16号地块[DiKuai]就赫然名列其中,当时公布的这幅地块[DiKuai]的起始价为10.8362亿元,按照出让面积和容积率粗略估算,这幅赵巷16号地块[DiKuai]的起始楼板价仅为7352元／平方米[PingFangMi]。然而,当时的预申请[ShenQing]地块[DiKuai]信息显示,赵巷16号地块[DiKuai]在预申请[ShenQing]阶段虽然吸引32人领取申请[ShenQing]书,但是预申请[ShenQing]人数却为0,因此当前业务环节显示“预申请[ShenQing]受理结束”,到2010年12月,上海市规土局宣布这幅地块[DiKuai]终止预申请[ShenQing]程序。

　　近年赵巷地价节节攀升

　　事实上,近几年来,上海青浦赵巷国际别墅区?穴原赵巷特色居住区?雪已成为上海土地市场一个专出地王的板块。

　　2007年11月8日,重庆龙湖地产以超出底价3倍多的15.42亿拿下赵巷镇8号地块[DiKuai],成为赵巷板块第一个真正意义上的地王,并将赵巷板块住宅用地楼板价提升至10000元／平方米[PingFangMi]。

　　2009年7月23日,金地集团(600383,股吧)以超出底价322%的30.48亿元最高挂牌价拿下赵巷镇10号地块[DiKuai],再次刷新赵巷地王纪录,楼板价达14500元／平方米[PingFangMi],比龙湖2007年的10672元／平方米[PingFangMi]高出了40.5%。

　　2010年12月9日,该板块的楼面价再次被刷新,和黄旗下的业贸投资有限公司,以总价16.2亿元竞得上海青浦赵巷17号住宅地块[DiKuai],成交楼面价21865元／平方米[PingFangMi],溢价率192%,成为赵巷板块新单价地王。

　　如今,时隔一年不到的时间,赵巷16号地块[DiKuai]卷土重来。那么,会否重复2009年的命运,是无人申请[ShenQing]而终止预申请[ShenQing],还是顺利推出之后创造更高的溢价呢,商报记者将进一步加以追踪。