楼市调控下中端楼盘[LouPan]成交[ChengJiao]呈现不断萎缩，新民网记者7月12日从21世纪不动产上海[ShangHai]区域市场[ShiChang]中心获得的最新独家数据显示[XianShi]，在刚刚过去的6月，成交[ChengJiao]单价在每平方米3万至5万之间的房源成交[ChengJiao]套数仅占当月总成交[ChengJiao]套数的8.5%，不足十分之一。而多个定价在此区间的楼盘[LouPan]，也出现了滞销的情况。

　　数据显示[XianShi]，在进入5月以后上海[ShangHai]新房市场[ShiChang]上中端项目[XiangMu]的成交[ChengJiao]情况就出现了明显下降。5月上海[ShangHai]市场[ShiChang]成交[ChengJiao]单价在每平方米3万至5万之间的房源套数为907套，这个数字至6月则继续下滑至597套，环比减少三成以上。同时，近期开盘的部分报价在该区间的楼盘[LouPan]，也不同程度的出现了销售[XiaoShou]冷淡，甚至是滞销的情况。

　　以上海[ShangHai]香溢花城为例，网上房地产显示[XianShi]其于6月8日推出一批总数为271套的新房源。但开盘已逾一个月，销售[XiaoShou]记录却显示[XianShi]仅成交[ChengJiao]56套，去化仅在两成左右。而定位中高端的九龙仓玺园，在6月25日推出的165套新房源中目前也仅成交[ChengJiao]12套，销售[XiaoShou]数量不足总数的十分之一。值得一提的是，该项目[XiangMu]上一次在去年12月底开盘时曾获得不错的销售[XiaoShou]业绩。

　　对此，有业内分析指出，中端市场[ShiChang]恰巧直面调控冲击是其销售[XiaoShou]不畅的重要原因。沪上一位不愿透露姓名的代理行人士就向记者表示，一方面目前市场[ShiChang]上的主要购买群体是刚需购房者，另一方面顶级豪宅领域受到的调控影响又相对较小，这让夹在中间的这些楼盘[LouPan]显得颇为尴尬。这部分项目[XiangMu]的总价一般都在300万元以上，目标客群通常都是二次购房以上，受到限购。限贷等调控政策打压作用最为明显。”

　　而21世纪不动产上海[ShangHai]区域分析师罗寅申则提出，上海[ShangHai]楼市出现两头翘中间冷的格局与供应结构也有很大关系。近两个月的供应主要集中在单价20000元/平方米左右的刚需市场[ShiChang]，豪宅市场[ShiChang]也有一定的供应放量，而中间定价的楼盘[LouPan]项目[XiangMu]数量很少，同时也没有特别大规模的单盘推新动作。

　　他指出，由于这个价位的项目[XiangMu]多半处于所处位置不差，只要定价合适就依旧能够取得不错的销售[XiaoShou]结果。“比如4月底、5月初的上海[ShangHai]滩大宁城和瑞虹新城铭庭开盘就均取得了不错的去化率。”但他同时指出，也正因为地段较好，指望它们做出大幅降价的可能性也不大。(记者 朱正炎）