无论到海外[HaiWai]去“买房[MaiFang]养学”，还是“买房[MaiFang]养老”，抑或是用来投资，总之天上不会掉馅饼！看似合算的国外买房[MaiFang]，其实背后隐藏着诸多陷阱，不然，全世界就都可以被买下来了。

　　“中国制造”早已名闻世界，甚至有个笑话说，现在的美国[MeiGuo]孩子都以为圣诞老人是中国的，因为他们收到的圣诞礼物上面统统印着“MADE IN CHINA”字样。如今，由于国内房价[FangJia]高得离谱，再加上一系列限购政策的出台，国内掀起一股海外[HaiWai]买房[MaiFang]热。无论是到海外[HaiWai]去“买房[MaiFang]养学”，还是“买房[MaiFang]养老”，抑或用作投资，中国人海外[HaiWai]买房[MaiFang]一掷千金的壮举，都足以令全世界为之震惊，不少人惊呼：“中国购买时代”来了！

　　然而，《投资与理财》杂志记者走访相关人士并理性分析后，奉劝“爱屋急屋”的国人，海外[HaiWai]买房[MaiFang]需冷静！

　　“着急海外[HaiWai]买房[MaiFang]没必要”

　　在百度输入“华人国外买房[MaiFang]”，十分醒目的前三条网站链接，就是“如何去美国[MeiGuo]买房[MaiFang]?咨询某某地产美国[MeiGuo]置业投资顾问” “国外买房[MaiFang]合纵海外[HaiWai]国外房产免费咨询热线”“国外买房[MaiFang]-泰国奢华房产投资”等广告。

　　“在国内一线城市花上几百万，也只能买到很一般的住宅，朋友都说在国外买房[MaiFang]确实便宜。”靠做医疗器械生意，攒下2000多万元家底的吕先生[XianSheng]兴致勃勃的对记者说，并让记者看一则新闻——“华人实拍：百万人民币在美国[MeiGuo]能买的房子[FangZi]”。

　　该新闻介绍说，美国[MeiGuo]科罗拉多州的路易维尔镇，一处面积600平米的别墅，总价才30万美金，约合人民币200万元。

　　“两百万，要是搁在北京、上海，也就买一两居室，在美国[MeiGuo]就能买套豪华别墅！”吕先生[XianSheng]一脸兴奋，开始准备他的购买计划。

　　然而，记者有位长期在西班牙马德里居住的同行好友王女士，听记者问起国人跑去海外[HaiWai]买房[MaiFang]的情况，她叹了口气，告诉记者，这两年托她打听国外买房[MaiFang]情况的亲朋好友越来越多了。

　　“他们不知从哪里冒出来的想法，都疯了一样，找我打听这里的买房[MaiFang]情况，说这里房价[FangJia]便宜，甚至拿现金买房[MaiFang]都没问题。其实，哪里有这么好的事呢？外国人又不是傻子，不会那么便宜把房子[FangZi]卖给中国人。他们只是在挖空心思，挣中国人的钱。不信你买套房子[FangZi]试试，要么做房奴，要么一次性支付全款，买到房子[FangZi]后等待形形色色附加费用的到来。怎么劝，他们都不听。我都来马德里好几年了，也只是租房住而已。”王女士说。

　　她接着分析道：“我认为，一部分人是想投资赚钱，但是要对当地经济发展前景以及房地产政策、外汇汇率熟悉才行，不然就会赔得一塌糊涂。还有一部分人是想‘买房[MaiFang]养学’，其实这个很不划算，因为要负责房子[FangZi]的翻修及维护，要操心的事情太多，而且也不能锻炼子女吃苦耐劳。”

　　意想不到的费用多

　　此前有过海外[HaiWai]买房[MaiFang]经验的许先生[XianSheng]，满脸愁容的向记者介绍说，他去年参加海外[HaiWai]购房团，花380万元人民币，在美国[MeiGuo]买了一套不错的别墅。

　　“就像电影《阿甘正传》里阿甘家的那栋房子[FangZi]，周围是草坪，还有游泳池，非常惬意舒适。老婆、儿子都很喜欢。”许先生[XianSheng]说，买到房子[FangZi]后，和家人兴奋了很长时间。“我做玉石起家，现在有了几千万，拿出这么点钱买栋别墅，实在很划算的。”

　　可是买房[MaiFang]之后，许先生[XianSheng]才感觉不那么轻松了。

　　按照美国[MeiGuo]相关规定，每年要缴纳房屋价值1%到2%的房地产税，如用作出租，还要缴纳租金的5%到10%作为管理费。

　　“过户、验房、保险，这些都要交钱，而且价格不菲，当时花了我七八千美元！”本以为可以就此安享豪宅，可接踵而至的一年多达几万美元的年地产税、社区管理费、房子[FangZi]日常保养费，让许先生[XianSheng]悔之不及。

　　“我当时就懵了，觉得自己做了傻事，光养房就得多少钱啊！我这点家底都不够折腾，后来就想出手了，就算不挣钱，能捞回本钱也行！”许先生[XianSheng]接着诉苦，可房产经纪人告知许先生[XianSheng]，要想出手，还要支付相当于房价[FangJia]10%的所得税、房产经纪人的佣金、过户税和其他手续费，这么一套下来，又得一大笔钱。“现在是提起买房[MaiFang]就头疼，没闹明白之前，再也不敢到海外[HaiWai]去买房[MaiFang]了。”

　　不少业内人士提醒，大部分国人缺乏国际投资的经验，只凭借国内炒房的投资习惯去国外购房是行不通的，至少要先熟悉国外相关法律法规才行。

　　比如德国法律规定，如果地产商制定的房价[FangJia]超过“合理房价[FangJia]”的20%，即为“超高房价[FangJia]”，购房者可以向法院起诉；如果房价[FangJia]不立即降到合理范围内,出售者面临最高5万欧元的罚款。如果地产商制定的房价[FangJia]超过“合理房价[FangJia]”50%则为“房价[FangJia]暴利”,这已经触犯刑法，构成犯罪,可以判处3年徒刑。

　　如果事先不熟悉此项规定而盲目炒房，那么下场可想而知。

　　当地人反感 恐在多国遭限

　　加拿大人麦克抱怨说：“你们中国的有钱人来到这儿，有了一套房子[FangZi]还买第二套，买了两套还想买三套，甚至四五套，一门心思靠炒房子[FangZi]投机赚钱，一个新楼盘一开盘，70%的买家都是中国人。一套二手房一上市，中国人就争先恐后拼命地抢。”

　　由于中国人在极短时间内，接二连三的涌入外国买房[MaiFang]，其中不乏投机行为，严重影响了美国[MeiGuo]、英国、澳大利亚、加拿大、新加坡、日本等国当地人的利益，他们毫不客气的将房价[FangJia]上涨归罪于中国人，甚至重新制定购房政策，加以限制。

　　今年年初，广东惠州“80后”少妇黎嘉敏以3.45亿港币天价，刷新香港[XiangGang]九龙最贵住宅纪录的消息立刻震惊全港。

　　其实最近几年，创造了各种暴富神话的内地富豪们，又迫不及待的在香港[XiangGang]大展拳脚，早已令许多港人苦不堪言。

　　不少普通香港[XiangGang]居民抱怨道：“你们内地人把房子[FangZi]都买走了，我们许多香港[XiangGang]人反而没房子[FangZi]住，这算什么？”

　　自2009年至今，香港[XiangGang]一般住宅楼价已上升75%，豪宅环比则大涨8.3%。香港[XiangGang]房地产价格被内地人推到了历史最高位，仅2010年一年，香港[XiangGang]就有250个超过2000万港元以上的豪宅成交记录，比1997年回归时更加疯狂！

　　香港[XiangGang]媒体甚至喊出了“遏制内地客来港炒楼刻不容缓”的口号。香港[XiangGang]金融管理局也针对“收入来源非香港[XiangGang]”的借贷人作出限制，要求比香港[XiangGang]本地人多付一成首付。香港[XiangGang]特区政府更是声明，如果楼价进一步上涨，不排除推出进一步遏制楼价措施的可能。