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连续加息将致房价下行--国家史册
日前，央行宣布今年以来第三次加息[JiaXi]，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
多数分析人士指出，在经济增速趋缓的背景下，央行宣布再次加息[JiaXi]，凸显出当局坚决抑制通胀的决心。同时，对于房地产市场来说无疑也增加[ZengJia]了有力的调控砝码，甚至会直接促成房价[FangJia]在未来一段时间内加速下滑。
加息[JiaXi]使购房者成本增加[ZengJia]
加息[JiaXi]对普通购房者的影响有多大？我们可以来算这样一笔账：以贷款20年还款100万元为例，这次加息[JiaXi]前，等额本息还款月供为7633元，还款总额为183.2万元；加息[JiaXi]后月供为7783元，还款总额为186.7927万元。
“对于购房者来说，加息[JiaXi]无疑是不利的消息，尤其是需要依靠申请房贷购房的购房者，不仅意味着房贷审批将会更加严格，而且即使通过审批，付出购房成本也会大幅增加[ZengJia]。”亚太城市[ChengShi]发展研究会政策研究中心主任谢逸枫认为。
北京大学公共经济研究中心研究员韩世同也认为，“加息[JiaXi]对"房奴"的影响最大。”据银河证券首席策略分析师孙建波预测，加息[JiaXi]后商业贷款购房比例将缩减到20%以内。
上半年多数城市[ChengShi]房价[FangJia]回落
今年以来，在新“国八条”、“上调存款准备金率”、“地方调控细则与调控目标”、“限购限价”等利器调控下，全国楼市总体呈低迷态势，多数城市[ChengShi]商品房成交量下降，房价[FangJia]开始回落。
报告显示，在监测的30座主要城市[ChengShi]中，有17座城市[ChengShi]上半年商品房成交量下降，且多数降幅明显[MingXian]。主要城市[ChengShi]中，近半数城市[ChengShi]商品房成交均价同比小幅下降。重点城市[ChengShi]中北京、杭州和深圳成交均价同比下跌；重庆、上海和天津同比上涨，其中重庆涨幅最大，达30.1%，二、三、四线城市[ChengShi]也越调越涨，涨幅较为明显[MingXian]。
与此同时，今年上半年土地市场明显[MingXian]降温，土地拍卖市场底价成交、流拍现象不时出现[ChuXian]，北京、上海等地土地出让收益明显[MingXian]减少。
“调控政策对市场作用的效果正逐渐显现。但需要较长时间才能看到更明显[MingXian]的成效。”某业内人士表示。
房价[FangJia]下行趋势日益明显[MingXian]
目前，加息[JiaXi]的“靴子”已经落地，对于当前成交低迷、房价[FangJia]明显[MingXian]松动的楼市而言，加息[JiaXi]和调控政策的叠加效应将进一步显现威力。而且，加息[JiaXi]空间仍然存在。
此前，央行频繁上调存款准备金率，使得大量资金被冻结，开发贷款难成为普遍现象。限购控制人们买房，加息[JiaXi]则影响人们的预期，加剧观望，将使开发商[KaiFaShang]资金链进一步绷紧。
韩世同认为，加息[JiaXi]效应释放，很可能使得7月70个大中城市[ChengShi]房价[FangJia]指数呈负数。加息[JiaXi]的直接作用是增加[ZengJia]开发商[KaiFaShang]的融资成本，这将逼迫开发商[KaiFaShang]为保障资金安全而降价促进销售。预计下半年随着供应量的增加[ZengJia]，成交量将出现[ChuXian]回升，楼市将呈现量升价跌的局面。
北京师范大学金融研究中心主任钟伟对此认同，表示7~8月份是房地产市场的降价关键节点。他认为，既然货币供应决定房价[FangJia]涨跌，那么央行收紧银根，房价[FangJia]短期内出现[ChuXian]下跌的可能性很大。而且，此次降价并非是开发商[KaiFaShang]的简单促销，而是出现[ChuXian]真正的降价，其标志是新盘低价入市，如今深圳已经率先出现[ChuXian]这种迹象。
-周小苑/文