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上海四地块成交16.3亿元 宅地遇冷底价成交--国家史册
7月14日，上海[ShangHai]青浦区的4幅土地在上海[ShangHai]土地交易中心出让，这是上海[ShangHai]下半年土地市场的首次拍卖，最终4幅地块[DiKuai]成交总价16.3亿元。其中，商业地块[DiKuai]溢价率最高达到125%，而宅地遇冷底价[DiJia]成交。
宅地遇冷底价[DiJia]成交
上海[ShangHai]共有4幅地块[DiKuai]14日出让，其中2幅带有住宅性质，最终4幅地块[DiKuai]总成交金额16.31亿元，华新镇华徐路西侧商业地块[DiKuai]溢价率最高，达到125%，住宅用地[YongDi]则底价[DiJia]成交。
现场拍卖中，海博西郊物流有限公司以2.27亿元摘得华新镇华徐路西侧地块[DiKuai](商业用地[YongDi])，溢价率125%。申通快递5850万元摘下重固镇北青公路北侧地块[DiKuai](商业用地[YongDi])，溢价率81%。上海[ShangHai]建工(600170,股吧)和上海[ShangHai]现代建筑设计有限公司以5.2亿元底价[DiJia]摘得朱家角镇张家圩路南侧A3-1与A3-2地块[DiKuai](商住用地[YongDi])，上海[ShangHai]久青房地产开发经营有限公司以8.26亿元接近底价[DiJia]摘得朱家角镇邱家港西侧A4地块[DiKuai](普通商品房用地[YongDi])，溢价率1.5%，折合楼板价7651元/平方米。
其中，朱家角镇邱家港西侧A4地块[DiKuai]引人注目，这幅地块[DiKuai]曾因容积率较低而暂停预申请。去年年底，上海[ShangHai]市规划与土地资源管理局曾发布通知，暂停6幅地块[DiKuai]的预申请活动，暂停的理由是“为贯彻落实国土资发(2010)204号文精神”，其中就包括朱家角镇邱家港西侧A4地块[DiKuai]。
据了解，国土资发(2010)204号文，即国土资源部2010年12月19日发布的《关于严格落实房地产用地[YongDi]调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》，该文件明确叫停容积率小于1的宅地的出让。
朱家角镇邱家港西侧A4地块[DiKuai]重新面世时，容积率从0.7提升至1.0。起始总价也从5.6676亿元提高至8.1398亿元。虽然提高了容积率，但地块[DiKuai]并没有收到追捧，成交价格接近底价[DiJia]。业内人士由此分析，原来预计该地块[DiKuai]会出现久违的高溢价率，但现场反应平平，说明近期的上海[ShangHai]土地市场继续维持观望。
上半年房产[FangChan]税收入51亿
据上海[ShangHai]市税务部门12日发布的上半年税收收入统计数据，今年上半年，上海[ShangHai]市房产[FangChan]税收入为51.0961亿元，同比去年增长超50%。今年第一季度，上海[ShangHai]市房产[FangChan]税收入为13.1638亿元，这意味着第二季度较第一季度的增幅接近200%。
虽然二季度增量明显，但上海[ShangHai]市税务部门并没有细分个人住房房产[FangChan]税和工业、商业等非住宅类房屋房产[FangChan]税。上海[ShangHai]市税务部门相关负责人称，个人住房房产[FangChan]税目前只有统计应税住房量，没有入库额统计。此外，个人住房房产[FangChan]税的税率较低，尚不足以造成整体房产[FangChan]税收入大增。
此前6月29日，上海[ShangHai]市国家税务局、地方税务局副局长胡兰芳曾透露，上半年上海[ShangHai]试点房产[FangChan]税总体平稳，共认定应征房产[FangChan]税的住房七千多套。本报记者 周文天