2011年上半年，全国各主要城市[ChengShi]二手房[ErShouFang]成交量[ChengJiaoLiang]走势总体而言大同小异，2月暴跌、3月反弹，既而直线续跌。

　　21世纪不动产认为，多个城市[ChengShi]同时出现这种一致性，限购政策是主因。中国不动产研究中心表示，今年2月加重的楼市限购令，对市场[ShiChang]造成了巨大冲击，同时由于受春节因素的影响，季节加政策双重因素造成了2月全国楼市普遍暴跌。由于本次调控以限制购买资格为主，造成市场[ShiChang]恐慌过后，需求量集中释放，相当一部分具备购买资格的消费者因为担心后续政策不利与利率上调，将购房计划提前，这形成了3月份各城市[ChengShi]需求释放，既造成了成交量[ChengJiaoLiang]反弹，同时也为后市的疲软确立了前提条件。

　　北京[BeiJing]与其他城市[ChengShi]成交量[ChengJiaoLiang]走势的之不同，在5、6月时方见端倪。北京[BeiJing]成交量[ChengJiaoLiang]下滑态势比其他城市[ChengShi]严重，且时间延后，当其他城市[ChengShi]成交企稳回升之时，北京[BeiJing]才刚见到市场[ShiChang]底部。这是因为北京[BeiJing]限购政策较其他地区严厉所致，北京[BeiJing]5年的纳税证明的门槛比同为一线城市[ChengShi]的上海、深圳严厉得多，导致更多的潜在购买力被挤出市场[ShiChang]。此外，北京[BeiJing]市政府“房价稳中有降”的公开表态，也导致政策执行力度较其他城市[ChengShi]更高。21世纪不动产认为，目前的成交量[ChengJiaoLiang]是由“限购后刚需”支撑市场[ShiChang]的真实供需反映，北京[BeiJing]成交量[ChengJiaoLiang]将在今后一段时期内保持低位运行。

　　上海二手房[ErShouFang]市场[ShiChang]则表现出了特殊的活力。上海二手楼市是受政策影响相对最小的市场[ShiChang]之一。6月虽然观望阴云重新抬头，但后市不确定性因素仍然很多。随着通胀预期愈演愈烈，未来上海楼市成交量[ChengJiaoLiang]存在再度回升的可能性。深圳和其他二线城市[ChengShi]的二手房[ErShouFang]市场[ShiChang]也已步入回升阶段。中国不动产研究中心认为，这些城市[ChengShi]的二手房[ErShouFang]市场[ShiChang]成交量[ChengJiaoLiang]回升是大概率事件。随着货币政策向紧缩过渡，中小企业生存状况堪忧，经济增速放缓，利率上调以及土地市场[ShiChang]转冷，导致地方政府财政压力不断增加，地方楼市政策执行力度可能更为灵活。

　　价格方面，21世纪不动产认为，随着北京[BeiJing]楼市价格的松动加速，未来北京[BeiJing]二手房[ErShouFang]价格将继续下降，但幅度有限，房价大幅降低的可能性较小。上海、深圳二手房[ErShouFang]价格下调已成事实，未来还有进一步下降的空间，价格下调将导致买卖双方预期更为一致，从而促进成交量[ChengJiaoLiang]的回升。而一些二线城市[ChengShi]，如成都、青岛价格已多月持平，未来降价空间有限，房价将在一个相对平缓的水平上运行。

　　2011年上半年，受限购政策影响，各地新开楼盘、二手房[ErShouFang]市场[ShiChang]均受到不同程度的影响。

　　在成交量[ChengJiaoLiang]上，今年上半年，除上海外，全国各主要城市[ChengShi]二手房[ErShouFang]成交量[ChengJiaoLiang]均出现显著下滑，目前各城市[ChengShi]成交开始逐渐企稳。总体而言，二线城市[ChengShi]如成都、青岛、杭州等，成交量[ChengJiaoLiang]开始进入止跌回升阶段，而一线城市[ChengShi]除深圳反弹之外，北京[BeiJing]成交仍在下跌，而上海反弹开始降温。

　　在成交价格上，各大城市[ChengShi]二手房[ErShouFang]价格在限购政策的打击下摇摇欲坠。深圳、上海二手房[ErShouFang]成交均价已经出现明显下降，而北京[BeiJing]房价仍在小幅震荡，部分区域价格松动明显，相比之下，二线城市[ChengShi]房价相对平稳，成都二手房[ErShouFang]房价连续3个月持平，而杭州市场[ShiChang]均价也有小幅下滑，综合来看，全国房价上涨势头已初步得到遏制。