本报讯(记者 唐凯 实习生 胡湫明) 围城现象注定会成为房地产[DiChan]业永恒的话题。面对一波又一波严厉的宏观调控,当不少城内的“游戏者”选择逃离时,城外的“掘金者”却并没有停止冲进城内的脚步。我市能源大亨薛方全,就在近期选择全面杀进地产[DiChan]业,而其“只做商业地产[DiChan]不碰住宅”和“只考虑区县[QuXian]拓荒不考虑进主城掘金”,则折射出了国家宏观调控背景下,众多地产[DiChan]“后发”企业发展路径的转变。

　　能源大亨当上地产[DiChan]老板

　　继去年在自己老家“试水”打造璧山的国际会议中心后,凭借充沛的现金优势,能源大亨薛方全,全面进军地产[DiChan]领域的脚步,并没有随着越发严厉的宏观调控政策而放慢,反而悄然提速。

　　近日,作为未来秀山的地标建筑,当地中央商务区的重要组成部分,投资18亿元,面积超过40万方的秀山国际会议会展中心,正式开建。这也是薛方全这位能源大亨,在重庆区县[QuXian]打造的第二个以会议中心为主体的地产[DiChan]项目。

　　“如果说璧山项目是试水的话,秀山项目的启动,则可以理解为我们全面进军房地产[DiChan]。”昨日,在接受记者电话采访时,薛方全向记者证实了这一消息。

　　“我不是第一个,也绝对不是最后一个。”对于自己全面进军房地产[DiChan],薛方全显得很平静,坦言进军房地产[DiChan],是其民生能源多元化的一个尝试而已。

　　“我不看好房地产[DiChan]但看好会展业”

　　璧山13亿、30万方、建筑高度超过30层,秀山18亿、40万方、建筑高度40层,都配5星级酒店,大型会议中心。尽管这个体量和投资,放在主城并不能算多大的项目,不过,在商业并不发达的区县[QuXian],薛方全可谓大手笔。

　　“这两个项目,都将成为当地的地标建筑。”昨日,在接受记者电话采访时,薛方全承认自己是个地产[DiChan]“门外汉”的同时,也并不遮掩自己的野心。

　　相比传统开发企业,区县[QuXian]开发以住宅为主,地产[DiChan]新兵薛方全的举措,耐人玩味。“我不看好房地产[DiChan]但看好会展业,70%以上绝大部分物业,我将自己持有,很少一部分出售。” 薛方全坦言区县[QuXian]搞大型会展中心,自己看好的并不是卖房子,而是看好区县[QuXian]的会展及商业。

　　据薛方全介绍,总投资13亿的璧山国际会议中心项目,今年年底就会投入运行。目前已经敲定香港一家酒店管理公司,将打造一家5星级酒店。

　　“只做商业地产[DiChan]不碰住宅”

　　其实薛方全的民生能源,并不是今年进军房企的第一家大型重庆民企,年初力帆尹明善就借上市东风,圈地江北嘴,进军房地产[DiChan]。不过两位重庆民企大佬,在地产[DiChan]业发展策略上似乎不谋而合,均未触及住宅,而是选择了商业地产[DiChan]。

　　“在新‘国十条’、限购令等宏观调控背景下,商业地产[DiChan]正成为房地产[DiChan]避风港,而新军选择这个领域也不足为奇。”重庆容磁地产[DiChan]总经理王雪松分析表示。

　　“只做商业地产[DiChan]不碰住宅,只考虑区县[QuXian]拓荒不考虑进主城掘金。”在自己进军区县[QuXian]的思路上,薛方全坦言,民生系的地产[DiChan]将选择在区县[QuXian]发展,而发展的重点将放在商业地产[DiChan]领域。在他看来,重庆区县[QuXian]经济发展,在未来几年,将有一个突飞猛进的速度,带动商业的发展将成为必然。

　　“市场承载力,和企业是否具备专业的商业地产[DiChan]能力,将考验地产[DiChan]新兵民生能源。”王雪松称,不管是30万方还是40万方,放在主城都是极大的一个商业体,以北城天街的体量为例,也不过10万方。在短短几年时间里,重庆区县[QuXian]的经济,特别是商业和会议会展的发展速度,是否能支撑这么大的商业地产[DiChan]项目,还有待观察,同时对商业管理“软实力”要求更高的商业地产[DiChan],对新兵民生地产[DiChan]都是一个考验。