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佛山楼市“限购令” 冲击波影响周边城市--中国年鉴网
佛山[FuShan]上周发布“限购令”，成为我省继深圳、广州[GuangZhou]后第三个限购商品房的城市。一石激起千层浪，佛山[FuShan]限购令不仅大大限制了本地市场的交易，还将给周边市场带来冲击。其中，金沙[JinSha]洲广佛“候鸟”聚居地受影响最大，目前金沙[JinSha]洲地区位于佛山[FuShan]一侧的楼盘已经出现购房者要求退房的案例，但也有个别位于广州[GuangZhou]一侧的楼盘“偷着乐”因为部分被佛山[FuShan]地价盘抢走的客人又回来了。
限购影响：广州[GuangZhou]人佛山[FuShan]买楼受限 金沙[JinSha]洲很迷茫
佛山[FuShan]限购令一出，很多打算在广佛交界处置业的广州[GuangZhou]户籍购房客因没有1年的佛山[FuShan]社保和纳税证明成为了被限购的对象。一些人因此打了退堂鼓，还有不少人此前已经缴纳了定金，这笔血汗钱能不能退回？房子还能不能买到？不少人因此陷入迷茫和两难境地。
连日来，记者深入广佛“候鸟”最集中的金沙[JinSha]洲各大楼盘采访。在位于南海一侧的一个大型楼盘里，记者就发现了广州[GuangZhou]人要求退房的个案。与此同时，有的楼盘售楼小姐竟“誓言”可以帮助广州[GuangZhou]人办理“纳税证明”，进而“成功购房”。
广佛候鸟“巢穴”的楼市前景如何？无论是计划买楼的市民，还是卖楼的开发商，大家都很“纠结”，而佛山[FuShan]南海区里水镇一位领导对此的说法是：“静观其变”。
购房故事：“落咗定金”进退难 广州[GuangZhou]阿伯好纠结
前天，广州[GuangZhou]市民林伯到金沙[JinSha]洲佛山[FuShan]某楼盘要求退房，并希望拿回5万元定金。原来，在佛山[FuShan]限购令出台前6天，他在这里定了一套80多平方米的房子。因没有佛山[FuShan]社保和纳税证明突然成为限购对象，房子还买不买？5万元定金能不能退？林伯为此多日无法入眠。
林伯一家三口住在白云区一间仅20平方米的祖传房子里。孩子大了，林伯和妻子打算改善家里的居住条件。但他们现居的房子房产证上是他和妻子的名字，按照广州[GuangZhou]限购令，他们再在广州[GuangZhou]购房首付需要六成。“我们凑不齐那么多首付，只能考虑金沙[JinSha]洲，没想到一出手就碰到佛山[FuShan]限购。”意料之外的变动，造成了林伯的两难。最后，他打定主意不买了。“买了也不放心，不如不买。定金如果拿不回来只能当不见了5万块，不然能有什么办法？”
对此，律师蔺存宝表示，失去购房资格的买主并不是因个人主观原因违约，无法履行合同是因为政府出台了新规定，根据《合同法》等相关规定，当事人有权利追回定金。
卖房故事：竟有售楼小姐鼓动广州[GuangZhou]客“有办法”
昨日在金沙[JinSha]洲踩盘发现，部分楼盘“广州[GuangZhou]客”急退，但也有部分开发商积极“揽新客”。
金沙[JinSha]洲的一个南海楼盘上周开盘，记者以“广州[GuangZhou]客”身份去买房，销售人员直截了当地表示：“佛山[FuShan]限购了，广州[GuangZhou]户口的客户买不了房。”
但在金沙[JinSha]洲另一佛山[FuShan]楼盘，销售人员的说法完全不同。一位销售人员信心满满地承诺，广州[GuangZhou]户籍人士一样可以买房，只是要额外支付一定费用“办手续”。记者再三咨询，他才神秘兮兮地说多花8000多元就可以买到佛山[FuShan]的纳税证明。
该销售人员建议记者看中房后先下1万元定金、签订协议，还明确表示假如到时候真的没法办贷款手续、不能买房，将会退还1万元定金，“因为这是政策原因造成的，而不是客户个人原因造成的退房。”
对此，佛山[FuShan]市地方税务局办公室工作人员表示，这种行为肯定是不合法的，涉嫌欺诈，纳税证明需要去本地缴税大厅才能办理。
设想： 广佛能否“限购互认”？
广州[GuangZhou]市社科院研究员彭澎表示，“广佛候鸟”群体出现已有一段时间，“同城化背景下特殊群体的生活也显示出两个城市间的亲密性。假如说，这群人虽然在广州[GuangZhou]工作，社保、税收关系也在广州[GuangZhou]，但他们确实还没有购房，又想在佛山[FuShan]定居；或者是在佛山[FuShan]工作，但关系都在广州[GuangZhou]，也应该制定相对的特殊通道。”
另外，针对佛山[FuShan]网上不少市民建议的“广佛限购互认”，具体是“将广州[GuangZhou]和佛山[FuShan]看成是一个城市，在广州[GuangZhou]买了一套房的广州[GuangZhou]市民，可以来佛山[FuShan]购买二套房改善居住环境，但同样承受购买二套房所需要的提升首付比例和利率水平的要求。”对此，彭澎认为，这是个不错的设想，但涉及的程序相当复杂。
新闻背景
3月18日晚，佛山[FuShan]市住建局网站上悄然挂起《关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山[FuShan]市房地产市场平稳健康发展的通知》。佛山[FuShan]从当日开始实施限购，原则上对已有1套住房的佛山[FuShan]户籍居民家庭和能够提供在佛山[FuShan]1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山[FuShan]户籍居民家庭，限购1套住房。对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍政策。（记者 邓柱峰）