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济南公布新建商品房价格控制目标--中国年鉴网
记者今天从济南市政府获悉，为切实将省城房价控制在合理水平，济南市确定了2011年新建商品[ShangPin]住房[ZhuFang]价格[JiaGe]控制目标，即：新建商品[ShangPin]住房[ZhuFang]均价涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平。
“新建商品[ShangPin]住房[ZhuFang]价格[JiaGe]控制目标的公布，是济南市今年继限购以来调控楼市的第三记重拳，也是省城落实"国八条"的具体举措。”济南市城乡建设委员会有关负责人介绍说。
根据国务院办公厅今年1月26日发布的《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》即新“国八条”精神，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房[ZhuFang]支付能力，合理确定本地区年度新建住房[ZhuFang]价格[JiaGe]控制目标，并于一季度向社会公布。
从目前已公布的太原、沈阳等部分城市看，多数将今年新建商品[ShangPin]住房[ZhuFang]年度价格[JiaGe]涨幅控制在不超过年度GDP和城市人均可支配收入增长水平。这一指标在社会上引起了是“限价标准”还是“涨价标准”的争议。
记者从济南市2011年《政府工作报告》中看到，2010年全市城市居民人均可支配收入达到25321元，“十一五”期间年均增长13.3%；“十二五”期间，全市城市居民人均可支配收入年均增长规划指标为11%，其中2011年预期增长目标是12%。
按照济南市住宅与房地产信息网上由权威部门发布的新建商品[ShangPin]房市场数据，2011年1月，省城新建商品[ShangPin]房网签9747套897152.49平方米，均价为8116.51元/平方米，同比增长8.03%，环比下降11.19%。其中：住宅销售6519套790000.88平方米，均价为7713.31元/平方米，同比增长16.35%，环比下降6.49%。2011年2月，省城新建商品[ShangPin]房住宅网签销售数据是8393套969142.13平方米，均价为7287.84元/平方米，同比增长1.17%，环比下降5.52%。
不少业内人士认为，每年的前两个月是例常的销售淡季，加之国家频出调控政策引发了浓厚的市场观望气氛，上述数据并不代表全年房价走势。目前省城房地产市场仍处于政府、开发商和消费者的深度博弈中。
济南市城建委有关负责人今天表示，为确保2011年新建商品[ShangPin]住房[ZhuFang]房价控制在合理水平，下一步济南市将重点加大房地产市场监管力度。一是严格商品[ShangPin]住房[ZhuFang]价格[JiaGe]申报制度。房地产开发企业在申办商品[ShangPin]房预售许可时，提报的预售方案必须明确每套商品[ShangPin]住房[ZhuFang]的预售价格[JiaGe]，如申报价格[JiaGe]明显高于同地段、同品质楼盘价格[JiaGe]的，将暂缓办理预售审批。二是严格商品[ShangPin]住房[ZhuFang]明码标价制度。房地产开发企业要在销售现场公示全部房源及销售价格[JiaGe]，并做到一套一标、价目齐全、内容真实、字迹清晰、标示醒目。三是加强商品[ShangPin]住房[ZhuFang]价格[JiaGe]动态监控。对不执行明码标价规定、明码标价不规范，以及销售价格[JiaGe]出现异常的楼盘，主管部门将约谈其开发企业负责人，责令其限期整改，整改期间将暂停其网上签约，并依据有关规定进行处罚。(记 者 晁明春 通讯员 关学军 王大港)