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福建泉州：市区房价涨幅要低于居民收入增长--国家年鉴
市政府日前出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》，明确了今年新建住房[ZhuFang]价格控制目标，要求今年市区新建住房[ZhuFang]价格指数同比涨幅要低于本地区城镇居民人均可支配收入增长速度。
该意见同时要求，晋江市、石狮市和南安市人民政府要根据当地的经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房[ZhuFang]支付能力，合理确定本地区2011年度新建住房[ZhuFang]价格控制目标。
保障房项目8月底前要全部开工
今年我市将建设保障性安居工程43017套，目前该任务已分解到各地及各相关部门。市政府要求要加大项目建设推进力度，今年安排的保障性住房[ZhuFang]项目，必须于6月底前完成项目立项、选址、供地等前期工作，8月底前全部开工建设。各地已竣工的保障性住房[ZhuFang]要在6月底前完成配租配售工作；尚未竣工项目要提前启动申请、审核、公示、轮候等配租配售前期工作；在劳动节、国庆节前后要配租配售一批。
同时，要抓紧出台我市的公共租赁住房[ZhuFang]管理办法，抓紧修订完善廉租住房[ZhuFang]、经济适用住房[ZhuFang]、限价房等管理规定，扩大公共租赁住房[ZhuFang]供应范围。
市区商品住房[ZhuFang]用地供应总量达75公顷以上
实施意见要求，今年我市商品住房[ZhuFang]用地供应量应不低于前2年平均实际供应量，全市供应总量保持在370公顷以上，其中市区供应总量要达到75公顷以上。新增的建设用地年度计划中，要单列保障性住房[ZhuFang]用地，做到应保尽保，确保各类保障性住房[ZhuFang]、棚户区改造住房[ZhuFang]和中小套型普通商品住房[ZhuFang]用地不低于住房[ZhuFang]用地年度供应总量的70%。
从今年3月15日起，我市房地产开发项目土地出让按比例配建公共租赁住房[ZhuFang]。年度出让的新增商品住宅建设用地，按照住宅建筑面积不低于10%的比例配建公共租赁住房[ZhuFang]；棚户区改造项目扣除拆迁安置房后，按照不低于5%的比例配建公共租赁住房[ZhuFang](廉租住房[ZhuFang])。开发区和工业园区的生活设施用地应安排不低于30%用于公共租赁住房[ZhuFang]等保障性住房[ZhuFang]建设。
二套房首付比例不低于50%
实施意见进一步明确了相关的税收和住房[ZhuFang]信贷政策。
对个人购买住房[ZhuFang]不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征收营业税。全面加强土地增值税预征管理，重点对符合清算条件且定价超过普通商品住房[ZhuFang]价格标准的1.2倍的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查。
加强对执行差别化信贷政策情况的检查，严肃查处违规贷款行为。各商业银行要严格执行国家住房[ZhuFang]信贷政策，对贷款购买第二套住房[ZhuFang]的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。住房[ZhuFang]公积金个人贷款购买第二套住房[ZhuFang]的，首付比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。