3月30日，受靓丽业绩刺激，恒大[HengDa]地产股价大涨，在H股市场每股报收4.17港元，上涨0.17港元，涨幅4.25%。继“万保招金”四大地产上市公司纷纷亮出营业收入和净利润之后，恒大[HengDa]地产也发布了一份“显著增长”的2010年年报。

　　转攻三线

　　3月29日，恒大[HengDa]地产发布年报：2010年营业收入458亿元，同比增长700.7%；毛利133.7亿元，同比增长585.6%；净利润80.2亿元，同比增长616.1%。

　　据了解，德银发表报告重申恒大[HengDa]地产“买入”评级，目标价由原来5元调高至5.8元，原因是恒大[HengDa]成功拓展二线城市[ChengShi]，带动2010年的业绩表现理想。由于二线城市[ChengShi]竞争激烈，恒大[HengDa]将努力拓展三线城市[ChengShi]的发展，由于以合理的价格收购三线城市[ChengShi]的土地，相信投资回报较佳，预计2011年盈利增长势头会进一步上升。

　　“去年恒大[HengDa]有112个项目，2397万平方米的在建工程，按照恒大[HengDa]从开工到销售是半年的时间计算，今年公司的可售面积达到3000万平方米。这3000多万平方米的可售面积大部分位于中国三线城市[ChengShi]和二线城市[ChengShi]的刚性需求地带，且都有效规避了国家宏观调控，我们的三线城市[ChengShi]占了整个城市[ChengShi]布局的63%，基本都不在限购区域内。”恒大[HengDa]集团董事局副主席、总裁夏海钧表示。

　　随着“限购令”在一二线城市[ChengShi]全面铺开，二三线城市[ChengShi]越来越成为开发商比拼的主战场。恒大[HengDa]在坚持快速拿地、快速开发、快速销售的经营策略的基础上，采取了“躲猫猫”战略，把发展重点转向了不受限购影响的三线城市[ChengShi]以及受影响较小的二线城市[ChengShi]。

　　据了解，恒大[HengDa]是中国最早进行二三线城市[ChengShi]战略的地产企业，早在2004年便已全面进军二线城市[ChengShi]，2010年3月大规模进入三线城市[ChengShi]。据恒大[HengDa]集团董事局主席许家印介绍，目前，恒大[HengDa]已进入中国62个城市[ChengShi]，其中大约有39个城市[ChengShi]无限购政策，占比63%，在有限购政策二线城市[ChengShi]中，项目大多也位于非热点区域，受政策影响小，比如长春、沈阳、贵阳、成都等，在集团现有的112个项目中，约52%项目不在限购区域或不受限购影响。

　　数据显示，2010年恒大[HengDa]累计实现合约销售额约504.2亿元，同比上升66.4%；合约销售面积788.7万平方米，按年增长39.9%；其中销售额92.5%来自于长沙、重庆、成都、沈阳、武汉、太原等二三线城市[ChengShi]。

　　不过，夏海钧表示，公司超前进入三线城市[ChengShi]，并不意味着放弃一线城市[ChengShi]，在宏观调控过程中，如果有物有所值的突破口，恒大[HengDa]就会进入。据悉，今年1月底，恒大[HengDa]以16.6亿元竞得深圳建设（集团）有限公司71%股权。

　　恒大[HengDa]领衔

　　与之前“万保招金”四大地产上市公司已经发布的2010年年报相比，2010年恒大[HengDa]实现股东应占利润75.9亿元，均高过“招保万金”四大上市房产公司，其中万科为72.8亿元。

　　记者注意到，如果去除香港上市公司财务报告准则与内地的差异，恒大[HengDa]获得可比的核心纯利实际为55.1亿元，仍低于万科，但高于另外三大上市房企。

　　不过恒大[HengDa]的目标远不止于此。在“新国八条”背景下，恒大[HengDa]公布了2011年实现合约销售金额700亿元的目标，较2010年增长38.8%，全年交楼金额计划达到600亿元，同比增长32.3%。

　　“从可售面积3000万平方米的数据看，恒大[HengDa]是中国房地产企业中可售面积最大的企业，也是恒大[HengDa]完成全年700亿元目标充满信心的基础。”夏海钧说，“今年1月，恒大[HengDa]融资14亿美元，再加上性价比高的民生地产理念，都能确保恒大[HengDa]今年和明年保持高速增长和良好的业绩。”