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3月重点城市楼市成交跌4成价格僵持--国家年鉴
证券时报记者 张达
3月是房地产市场的传统旺季,而在限购政策笼罩下,楼市却颇显冷清。中国指数研究院日前发布的最新报告显示,3月监测的重点城市[ChengShi]成交量同比全线下滑,总体下滑40.5%。其中,北京下滑幅度最大,达到48%。与此同时,3月重点城市[ChengShi]房价并未在政策调控下出现实质性下滑。
报告显示,3月监测的30个大中城市[ChengShi]中,七成城市[ChengShi]楼市成交量环比[HuanBi]上涨。青岛、兰州等12城市[ChengShi]涨幅逾50%,包头、大连等五个城市[ChengShi]涨幅逾100%。成交量下跌的城市[ChengShi]中,海口跌幅最大,为88.03%,成都次之。重点城市[ChengShi]中,成都、天津、杭州和南京成交面积环比[HuanBi]下跌,成都与天津跌幅均超40%。成交量上涨的城市[ChengShi]中,重庆涨幅最大,将近80%,深圳次之,涨幅近50%。虽然大部分城市[ChengShi]成交量环比[HuanBi]上涨,但是相比去年3月,则有近八成城市[ChengShi]同比下跌。值得关注的是,所监测的重点城市[ChengShi]同比全线下滑,总体下滑40.5%。其中,北京下滑幅度最大,达到48%,南京、杭州下滑幅度也超40%。
而政策调控下,房价并未出现实质性下滑。重点城市[ChengShi]中重庆价格变化幅度较大,涨幅为18.52%,其余城市[ChengShi]皆维持稳定。二线城市[ChengShi]中,宁波价格下跌29.06%,其余城市[ChengShi]未见明显波动。
此外报告显示,一季度,全国120个城市[ChengShi]土地成交宗数和面积均大幅缩水,其中住宅类用地成交量更是环比[HuanBi]下降了近26%,成交价格环比[HuanBi]下跌了11%。报告认为,1季度没有土地新政推出,楼市调控已取得明显成效,未来如无新政出台,房地产市场的“破冰”尝试或将始于土地市场。
报告显示,1~3月,全国120个城市[ChengShi]共成交土地4372宗,环比[HuanBi]减少21%,同比增加13%;成交土地面积19891万平方米,环比[HuanBi]减少31%,同比增加2%。其中,住宅类用地成交1473宗,环比[HuanBi]减少26%,同比增加2%;成交土地面积8349 万平方米,环比[HuanBi]减少36%,同比减少18%。
价格方面,一季度,全国120个城市[ChengShi]平均楼面地价1225元/平方米,环比[HuanBi]下跌15%,同比下跌14%;其中住宅用地平均楼面地价1609元/平方米,环比[HuanBi]下跌11%,同比下跌8%。
报告指出,自“国八条”颁布以来,受住宅市场波及,土地市场呈现出胶着状态。推出量、成交量和成交单价走低,市场各方表现均十分谨慎。