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深圳新房成交均价跌破2万--中华人民共和国年鉴
每经记者 胡廷鸿 发自深圳[ShenChou]
新国八条、房产税、限购、保障房建设，诸多房地产调控政策组合式出击已有明显的效果，深圳[ShenChou]房价[FangJia]开始出现松动迹象，3月新房[XinFang]成交均价跌破2万元关口。
新房[XinFang]均价跌破2万
3月，深圳[ShenChou]楼市“阳春”不再，深圳[ShenChou]市规划国土委发布的数据显示，3月深圳[ShenChou]全市新房[XinFang]成交均价19423元/平方米，环比下降5.99%，同比下跌5.04%。这是今年深圳[ShenChou]新房[XinFang]成交均价单月首次跌至每平方米2万元以下。世联地产(002285,股吧)提供的数据显示，今年1～2月，深圳[ShenChou]新房[XinFang]成交均价为20295元/平米。
“上月深圳[ShenChou]新推项目大多集中在关外的龙岗、宝安，以中低档住宅为主，高端楼盘销售量少，整体成交价格上不去”，世联地产市场研究部首席分析师王海斌认为，“4月深圳[ShenChou]将会有大量新盘推出，一旦新盘项目供给量出来，房价[FangJia]肯定又会上去”。
2011年开年以来，调控政策持续走强，受此影响，楼市观望情绪弥漫，开发商新开盘项目数有所减少，新房[XinFang]需求量和供给量双双低迷。
房价[FangJia]向上还是向下？
深圳[ShenChou]新房[XinFang]成交均价跌至每平米2万以下，是深圳[ShenChou]房价[FangJia]松动下行的开始，还是昙花一现的楼市“假摔”？
“这只是个别数据，并不能说明什么。”王海斌称。尽管认为在成交量萎靡的情况下，深圳[ShenChou]房价[FangJia]面临着下降压力，但王海斌同时表示：“大多数中小户型的刚性需求仍然在市场潜伏，这意味着房价[FangJia]还可能上涨。”
不对构成房地产项目的劳动力成本、土地、建材等原材料价格及税费控制，恐难达到控制房价[FangJia]目的。王海斌称：“只有目标，没有具体措施控制不了房价[FangJia]，最终控制房价[FangJia]的效果不大。”
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