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大庆今年新房价格依旧上涨--中华人民共和国年鉴
东北网4月8日讯 春回大地,大庆市在建楼盘已经陆续复工,2011年的新建项目也即将启动。
在此之际,记者探班2011年大庆楼市,帮大家打听都有啥项目、各个项目都有啥特点、房价比去年是涨了还是跌了……
如果您想买房,相信这些信息多少会对您有用。
成本增加,不能不涨;调控政策紧逼,不能飞涨
房价永远是老百姓最关心的话题。在国家调控政策步步紧逼以及油田限价房即将揭幕的情况下,我市房价将何去何从?
有人看涨有人看跌,实际情况到底怎样?
近日,记者走访了我市所有在售楼盘及即将开盘的部分新盘,为您了解到了第一手资料。新盘开盘房价小幅上涨
自年初开始,国家对房地产市场的调控脚步就没有停止过,“新国八条”、房产税、限购令……尽管我市目前还没有出台相关的地方政策,但油田限价房的分批建设仍旧令很多人对大庆楼市充满期待。不少人认为,2011年大庆房价将迎来“拐点”。
然而,记者在楼市探班过程中发现,从年初开始,全市有房屋销售的部分楼盘,陆续提高了自己的销售价格[JiaGe],个别楼盘年前卖4800元/平方米[PingFangMi]的房子,年后卖到了5000元/平方米[PingFangMi]左右[ZuoYou]。
对于提价一事,在唯美主邑、瀚城国际、盛景9号、滨洲华府、华溪龙城等众多在售楼盘,记者都得到了肯定回答,目前高层住宅中中层以上房屋价格[JiaGe]直奔6000元/平方米[PingFangMi]。
据奥林国际公寓四期、阳光嘉城二期、湿地公园二期等即将开盘的楼盘相关工作人员介绍,这些新楼盘销售时,价格[JiaGe]也肯定要比前一期高。对于提价多少,各楼盘销售人员表示还不确定,但肯定涨幅不会太大。
高层均价逼近6000元/平方米[PingFangMi]
今年主城区的楼盘,将以高层为主,在建及即将开工的项目中,高层住宅占到市场总量的80%以上。
记者探班过程中了解到,目前我市最高的楼房在33层左右[ZuoYou]。
在位于主城区的“万达华府”销售中心记者看到,33层住宅,起价5000元/平方米[PingFangMi]左右[ZuoYou],“中间层”15层的价格[JiaGe]约为6000元/平方米[PingFangMi]。
随后记者来到瀚城国际二期销售中心,这里最高的住宅也是33层,15层的价格[JiaGe]约5500元/平方米[PingFangMi]。
在五湖新区内的滨洲华府销售处记者了解到,31层的高层住宅,起价4200元/平方米[PingFangMi],15层的价格[JiaGe]约为4600元/平方米[PingFangMi]。
龙凤区商场附近的部分楼盘,同一层位的价格[JiaGe]则更低,均价只在4000元/平方米[PingFangMi]左右[ZuoYou]。
总的来看,我市高层住宅均价将近6000元/平方米[PingFangMi]。
小复式价格[JiaGe]比普通高层略高
近两年,市场上推出的挑高、跃层等小复式户型非常受年轻朋友欢迎。今年的新盘中,小复式户型仍旧不少。
在盛景9号售楼处记者了解到,这里的小复式面积在73平方米[PingFangMi]-85平方米[PingFangMi]之间,总层数25层,中间层位10层左右[ZuoYou]的价格[JiaGe]为6200元/平方米[PingFangMi]。
唯美主邑也是主打小复式户型的新项目,目前已经开盘。据销售人员介绍,他们推出的小复式楼层是11层,中间层位的价格[JiaGe]也在6200元/平方米[PingFangMi]左右[ZuoYou]。
据了解,今年即将开盘的新盘中这种户型虽然不太多,但却是某些楼盘的主打户型,未来销售时,价格[JiaGe]可能会更高些。
记者为您计算了一下,这种小复式的市场均价目前在6200元/平方米[PingFangMi]左右[ZuoYou],起价也比普通高层略高。但购买一套80多平方米[PingFangMi]、4.75米挑高的小复式,中间隔断后,可变成实际使用面积达110多平方米[PingFangMi]的三室两厅,令不少人心动。
多层住宅价格[JiaGe]两极分化
随着城市发展及市中心土地越来越稀缺,主城区的多层住宅越来越少,价格[JiaGe]也越来越高。
记者走访时发现,目前让胡路中心区域及萨尔图区域内的新建楼盘中,多层住宅比例很小,因为稀缺,所以价格[JiaGe]也略高。
让胡路长青小区附近的一个新建楼盘内,只有6栋多层住宅,其中两栋为电梯洋房,4栋为花园洋房,均价在6500元/平方米[PingFangMi]左右[ZuoYou],比同小区的高层住宅均价每平方米[PingFangMi]高出1000元左右[ZuoYou]。
相比之下,位于五湖新区内的楼盘,多层住宅价格[JiaGe]与高层住宅价格[JiaGe]相差较小。
而位于龙凤区的新建楼盘,则大多以多层住宅为主,价格[JiaGe]方面,多层住宅价格[JiaGe]反而不及高层住宅价格[JiaGe],均价在3600元/平方米[PingFangMi]左右[ZuoYou]。
在哪里买房最划算
记者对各区的房价进行了比较,发现,原本房价较高的让胡路区,如今已经被“比”下去了,不过,随着丽水华城五期、奥林国际四期、阳光嘉城二期、未来城三期等新楼盘开盘,房价会再次被拉回来。
原本房价略低的龙凤区,如今因为有瀚城国际公寓、英伦三岛、华溪龙城等楼盘在售,目前年均价达到5400元/平方米[PingFangMi]左右[ZuoYou],是几个区中最高的。即将开盘的湿地公园二期,每平方米[PingFangMi]的价格[JiaGe]可能在3600元-3800元之间,想在龙凤区购房的人可以考虑一下。
萨尔图区今年的新盘不多,主要有唯美主邑二期、兰德湖壹号、书香名邸等,目前均价在5200元/平方米[PingFangMi]左右[ZuoYou]。
开发区今年的新建楼盘较多,目前月均价在5100元/平方米[PingFangMi]左右[ZuoYou],年均价在4800元/平方米[PingFangMi]左右[ZuoYou],价格[JiaGe]相对低一些,想在东城区购房的市民可以考虑。
针对大庆房价的走势,有房企销售商表示,随着人工费、材料费、地价的攀升,大庆房价下跌的可能性不大,但今年调控政策密集出台,房价也不会大幅度上涨。在现有基础上略微上调,是今年我市房价的大致形势。