东北网4月8日讯 春回大地，大庆市在建楼盘已经陆续复工，2011年的新建项目也即将启动。

　　在此之际，记者探班2011年大庆楼市，帮大家打听都有啥项目、各个项目都有啥特点、房价比去年是涨了还是跌了……

　　如果您想买房，相信这些信息多少会对您有用。

　　成本增加，不能不涨；调控政策紧逼，不能飞涨

　　房价永远是老百姓最关心的话题。在国家调控政策步步紧逼以及油田限价房即将揭幕的情况下，我市房价将何去何从？

　　有人看涨有人看跌，实际情况到底怎样？

　　近日，记者走访了我市所有在售楼盘及即将开盘的部分新盘，为您了解到了第一手资料。新盘开盘房价小幅上涨

　　自年初开始，国家对房地产市场的调控脚步就没有停止过，“新国八条”、房产税、限购令……尽管我市目前还没有出台相关的地方政策，但油田限价房的分批建设仍旧令很多人对大庆楼市充满期待。不少人认为，2011年大庆房价将迎来“拐点”。

　　然而，记者在楼市探班过程中发现，从年初开始，全市有房屋销售的部分楼盘，陆续提高了自己的销售价格[JiaGe]，个别楼盘年前卖4800元/平方米[PingFangMi]的房子，年后卖到了5000元/平方米[PingFangMi]左右[ZuoYou]。

　　对于提价一事，在唯美主邑、瀚城国际、盛景9号、滨洲华府、华溪龙城等众多在售楼盘，记者都得到了肯定回答，目前高层住宅中中层以上房屋价格[JiaGe]直奔6000元/平方米[PingFangMi]。

　　据奥林国际公寓四期、阳光嘉城二期、湿地公园二期等即将开盘的楼盘相关工作人员介绍，这些新楼盘销售时，价格[JiaGe]也肯定要比前一期高。对于提价多少，各楼盘销售人员表示还不确定，但肯定涨幅不会太大。

　　高层均价逼近6000元/平方米[PingFangMi]

　　今年主城区的楼盘，将以高层为主，在建及即将开工的项目中，高层住宅占到市场总量的80%以上。

　　记者探班过程中了解到，目前我市最高的楼房在33层左右[ZuoYou]。

　　在位于主城区的“万达华府”销售中心记者看到，33层住宅，起价5000元/平方米[PingFangMi]左右[ZuoYou]，“中间层”15层的价格[JiaGe]约为6000元/平方米[PingFangMi]。

　　随后记者来到瀚城国际二期销售中心，这里最高的住宅也是33层，15层的价格[JiaGe]约5500元/平方米[PingFangMi]。

　　在五湖新区内的滨洲华府销售处记者了解到，31层的高层住宅，起价4200元/平方米[PingFangMi]，15层的价格[JiaGe]约为4600元/平方米[PingFangMi]。

　　龙凤区商场附近的部分楼盘，同一层位的价格[JiaGe]则更低，均价只在4000元/平方米[PingFangMi]左右[ZuoYou]。

　　总的来看，我市高层住宅均价将近6000元/平方米[PingFangMi]。

　　小复式价格[JiaGe]比普通高层略高

　　近两年，市场上推出的挑高、跃层等小复式户型非常受年轻朋友欢迎。今年的新盘中，小复式户型仍旧不少。

　　在盛景9号售楼处记者了解到，这里的小复式面积在73平方米[PingFangMi]-85平方米[PingFangMi]之间，总层数25层，中间层位10层左右[ZuoYou]的价格[JiaGe]为6200元/平方米[PingFangMi]。

　　唯美主邑也是主打小复式户型的新项目，目前已经开盘。据销售人员介绍，他们推出的小复式楼层是11层，中间层位的价格[JiaGe]也在6200元/平方米[PingFangMi]左右[ZuoYou]。

　　据了解，今年即将开盘的新盘中这种户型虽然不太多，但却是某些楼盘的主打户型，未来销售时，价格[JiaGe]可能会更高些。

　　记者为您计算了一下，这种小复式的市场均价目前在6200元/平方米[PingFangMi]左右[ZuoYou]，起价也比普通高层略高。但购买一套80多平方米[PingFangMi]、4.75米挑高的小复式，中间隔断后，可变成实际使用面积达110多平方米[PingFangMi]的三室两厅，令不少人心动。

　　多层住宅价格[JiaGe]两极分化

　　随着城市发展及市中心土地越来越稀缺，主城区的多层住宅越来越少，价格[JiaGe]也越来越高。

　　记者走访时发现，目前让胡路中心区域及萨尔图区域内的新建楼盘中，多层住宅比例很小，因为稀缺，所以价格[JiaGe]也略高。

　　让胡路长青小区附近的一个新建楼盘内，只有6栋多层住宅，其中两栋为电梯洋房，4栋为花园洋房，均价在6500元/平方米[PingFangMi]左右[ZuoYou]，比同小区的高层住宅均价每平方米[PingFangMi]高出1000元左右[ZuoYou]。

　　相比之下，位于五湖新区内的楼盘，多层住宅价格[JiaGe]与高层住宅价格[JiaGe]相差较小。

　　而位于龙凤区的新建楼盘，则大多以多层住宅为主，价格[JiaGe]方面，多层住宅价格[JiaGe]反而不及高层住宅价格[JiaGe]，均价在3600元/平方米[PingFangMi]左右[ZuoYou]。

　　在哪里买房最划算

　　记者对各区的房价进行了比较，发现，原本房价较高的让胡路区，如今已经被“比”下去了，不过，随着丽水华城五期、奥林国际四期、阳光嘉城二期、未来城三期等新楼盘开盘，房价会再次被拉回来。

　　原本房价略低的龙凤区，如今因为有瀚城国际公寓、英伦三岛、华溪龙城等楼盘在售，目前年均价达到5400元/平方米[PingFangMi]左右[ZuoYou]，是几个区中最高的。即将开盘的湿地公园二期，每平方米[PingFangMi]的价格[JiaGe]可能在3600元-3800元之间，想在龙凤区购房的人可以考虑一下。

　　萨尔图区今年的新盘不多，主要有唯美主邑二期、兰德湖壹号、书香名邸等，目前均价在5200元/平方米[PingFangMi]左右[ZuoYou]。

　　开发区今年的新建楼盘较多，目前月均价在5100元/平方米[PingFangMi]左右[ZuoYou]，年均价在4800元/平方米[PingFangMi]左右[ZuoYou]，价格[JiaGe]相对低一些，想在东城区购房的市民可以考虑。

　　针对大庆房价的走势，有房企销售商表示，随着人工费、材料费、地价的攀升，大庆房价下跌的可能性不大，但今年调控政策密集出台，房价也不会大幅度上涨。在现有基础上略微上调，是今年我市房价的大致形势。