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北京4月首周成交量大降 未来商住项目仍将火爆--国家史册
2010年3月全市商品住宅[ZhuZhai]成交量[ChengJiaoLiang]为4846套，环比上涨34.5%，同比下降53%。4月首周商品住宅[ZhuZhai]期房成交量[ChengJiaoLiang]也较3月末出现下降。“链家地产”首席分析师张月认为，4月首周成交量[ChengJiaoLiang]的下降，表明了目前市场整体的观望态势和北京调控目标的影响[YingXiang]。预计4月成交量[ChengJiaoLiang]难以明显上涨。
新房首周成交量[ChengJiaoLiang]环比下降15%，4月成交量[ChengJiaoLiang]难以大幅上涨
链家地产市场研究部根据北京市房地产交易管理网数据统计分析，4月1-7日，北京市新房住宅[ZhuZhai]成交量[ChengJiaoLiang]为1054套，环比上周减15%。日均签约151套，而3月为156套。
受清明节假期的影响[YingXiang]，4月3-5日清明节期间的全市商品住宅[ZhuZhai]共签约320套，日均签约106套，比4月前2天日均签约量减少53%，导致4月首周成交量[ChengJiaoLiang]的下滑。但去年清明期间日均成交量[ChengJiaoLiang]仅下降20.3%。节假日的购房气氛已大大减退。同时购房者观望气氛仍然十分浓郁，受“稳中有降”的房价调控目标影响[YingXiang]，购房者更加关注楼市何时降价以及下降的程度，据链家市场研究部统计，持暂时观望态度的购房者比重由30%上升到将近50%。并且4月首周认新房购量也较3月出现明显下降。
“链家地产”首席分析师张月认为，从日均签约情况看，4月成交量[ChengJiaoLiang]呈现下降趋势，但受新增房源和开发商积极试水的影响[YingXiang]，预计4月成交量[ChengJiaoLiang]仍有上涨的可能性，不过涨幅不会太大。
首先3月新增房源将在4月持续消化，3月商品住宅[ZhuZhai]新增房源的签约率为42%，仍有一半以上的房源未售。其次4月开始已经进入传统销售旺季，虽然楼市回暖可能性不大，但开发商打折促销将进一步展开，有可能会带动部分需求的释放。再次，4月春季房展的举办也有可能促成一部分交易。
近期新盘市场将呈现以下特点：
开发商小规模推盘，积极试水
“链家地产”市场研究部根据北京市房地产交易管理网数据统计分析，3月入市的13个住宅[ZhuZhai]项目[XiangMu]中，没有供应量在500套以上的项目[XiangMu]，而2月有2个。本月供应量最大的项目[XiangMu]仅上市370套。从入市的项目[XiangMu]数量看，1月为5个、2月为6个、3月为13个，入市项目[XiangMu]逐渐增多。
“链家地产”首席分析师张月认为，从“京十五条”出台后首月的市场供应看，随着政策的落地，上市项目[XiangMu]逐渐增多，但供应规模较小。一方面随着淡季的过去，市场将要进入传统旺季，开发商推盘的积极性正在逐步增加，另一方面调控目标出台后市场预期仍不明朗。
高档新盘受影响[YingXiang]不大
根据北京市房地产交易管理网数据统计，3月新上市住宅[ZhuZhai]项目[XiangMu]的销售率为41%。值得注意的是，新政后高档新盘仍然表现不俗，均价34310元/平方米的中海九号公馆签约率达到79%，均价49851元/平方米的远洋万和城为52%。
张月认为，同样在“限购”的影响[YingXiang]下，高档住宅[ZhuZhai]受到的影响[YingXiang]要相对较小。因为高档住宅[ZhuZhai]受众范围本就小于普通住宅[ZhuZhai]，客群更有针对性，有经济能力购买的客户多数也都是在京工作多年的高端人士，年龄在35岁以上。受到限购政策影响[YingXiang]成交量[ChengJiaoLiang]萎缩的幅度要明显小于普通住宅[ZhuZhai]。因此高档公寓的市场热度应该不会减弱。从北京的房价调控目标看，“稳中有降”也仅针对普通住宅[ZhuZhai]，高端住宅[ZhuZhai]不会成为调控的主要目标。预计4月高端住宅[ZhuZhai]成交量[ChengJiaoLiang]仍然可观，价格不会有下降的可能。以远洋万和城为例，3月报价为均价47000元/平方米，但1月份报价还在45000元/平方米。
商住项目[XiangMu]仍将火爆
3月，新入市商住项目[XiangMu]2个，上市套数1209套，成交量[ChengJiaoLiang]为376套，其中假日风景签约率达到54%，绿地财富中心因为入市时间较晚，销售率并不高。但从成交趋势看，商住住宅[ZhuZhai]作为限购时代下的新宠，预计下月成交量[ChengJiaoLiang]仍将火爆。在多项调控的影响[YingXiang]下，如果开发商同时拥有住宅[ZhuZhai]和商住项目[XiangMu]，其对商住项目[XiangMu]的推盘意愿强烈，倾向于延缓住宅[ZhuZhai]的上市时间。
5月商品房明码标价即将正式实施，“链家地产”首席分析师张月认为，目前来看对北京市场的影响[YingXiang]不大，但若市主管部门出台相关细则，可能对开发商开盘定价产生一定影响[YingXiang]，但对消费者购房不会产生直接的作用。