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房企存货同比涨四成 可能促降价--中华人民共和国年鉴
已经公布的70家上市[ShangShi]房企2010年报显示，上市[ShangShi]房企存货[CunHuo]已接近8500亿，同比猛增逾四成。业内分析认为，存货[CunHuo]量的不断高企，将对其资金链形成新的压力，如果居高不下，或引起一些项目的降价[JiangJia]促销[ChunXiao]。
根据相关数据披露，截至4月6日，70家上市[ShangShi]房企库存总额已攀升至8479亿，相较去年年中增加近2500亿，同比飞涨41.7%。“万保金招”四大房企全面上升。其中，保利同比增加88.71%，万科则增加48.01%，而金地、招商的这一数字分别为12.11%、27.04%。
在相继被披露融资受阻、现金流净额大减之后，不断高企的存货[CunHuo]量是否将成为压垮房企资金链的最后一根稻草？
华燕置业资深分析师张宏伟在接受新民网独家采访时表示，这一存货[CunHuo]量的数字是由可供上市[ShangShi]的面积与市场价格相乘的结果。由于其中涉及不同城市的房价水平，所以并不能代表房企目前的开工量已经大于销售量。
“造成这一现象的原因主要有两方面，其一是在一定程度上说明调控的市场背景下，由于目前市场观望而导致存货[CunHuo]量上升；另一方面，也存在房企自身市场调节的因素，为了保持市场相对的供不应求，适当推迟部分房源入市。”张宏伟指出。
易居房地产研究院综合研究部杨红旭则将这种情况形象的比喻成房企“内急”。他认为虽然过去两年房子大卖，当前处于房源补库存阶段。但因去年全国开发商购地量大增28%，商品房新开工量剧增41%，造成当前总存货[CunHuo]量很大，可售房存货[CunHuo]正在速增的情况。
“若房企不及时出货售房，则必"膀涨"，活人不会被尿憋死吧！”杨红旭言下之意，房企未来必然将加强去化。而财经评论人吴其伦更是直言，开发欲快速消化存货[CunHuo]，必将降价[JiangJia]促销[ChunXiao]。
对此，张宏伟也坦言，如果存货[CunHuo]继续上升或居高不下，房企可能采取降价[JiangJia]促销[ChunXiao]的手段。但他同时强调，这种降价[JiangJia]是“短期的策略性降价[JiangJia]促销[ChunXiao]”。“一旦成交量反弹，价格就会马上适度回调，所以整体而言结果不一定造成市场价格全面下调。”(记者 朱正炎）