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经济观察：广州配建保障房地块拍卖遇冷事出有因--国家史册
中新社广州4月29日电(记者 陈国华)广州首块配建保障[BaoZhang]房的中心区优质宅地荔湾区高尔夫球场地块28日拍卖遇冷,保利地产(600048,股吧)轻松竞得,有媒体认为开发商[KaiFaShang]对配建保障[BaoZhang]房的热情不高。对此,地产专家与开发商[KaiFaShang]均表示,配建保障[BaoZhang]房关键看条件,只要在可承受的范围,开发商[KaiFaShang]愿意承建保障[BaoZhang]房。
据悉,该地块要求,中小套型比例不低于70%,竞得人须配建3万平方米的保障[BaoZhang]性住房,建成后须将该保障[BaoZhang]性住房无条件移交政府。
广州知名地产专家韩世同29日接受采访时表示,配建3万平方米保障[BaoZhang]房,增加了8000万元人民币的成本,将这些成本平摊到平均地价中,该地块的楼面地价达到了5800元至6000元每平米。加上该地块周边环境并不好,有城中村,又与高档社区隔一条公路,还有中小户型比例的要求,使该地块不可能建设高档次的住房,开发商[KaiFaShang]的利润难保。
韩世同认为,该地块的起拍价基本达到了开发商[KaiFaShang]可接受的极限,所以开发商[KaiFaShang]热情不高。但这并不代表开发商[KaiFaShang]不愿意建设保障[BaoZhang]房。有些开发商[KaiFaShang]宁愿单独帮政府建设保障[BaoZhang]房,至少可以得名。如要做配建保障[BaoZhang]房,开发商[KaiFaShang]必须要考虑成本。
合富辉煌集团首席分析师黎文江认为,首块配建保障[BaoZhang]房地块拍卖遇冷的原因是时间选择不对,现在国家调控政策正越来越严格,开发商[KaiFaShang]资金萎缩,对市场信心不大。另外,对3万平米的配建,具体规划尚不清楚,开发商[KaiFaShang]现在难以做出具体的判断。在商品房社区中配建保障[BaoZhang]房作为新生事物,对将来的物业管理也提出了挑战。
记者还采访了恒大、富力、万科等房企的负责人,他们均表示,愿意参与保障[BaoZhang]性住房的建设。至于在商品房社区配建保障[BaoZhang]房,条件合适、政策明朗时会积极参与。