5月第一周新建商品住宅[ZhuZhai]成交量[ChengJiaoLiang]2624套，较上周上涨[ShangZhang]28%，二手房[ErShouFang]成交量[ChengJiaoLiang]2639套，较上周上涨[ShangZhang]25.39%，住宅[ZhuZhai]总成交面积51.1万平方米，较上周上涨[ShangZhang]25.39%。新建商品房和二手房[ErShouFang]住宅[ZhuZhai]网签环比再次增加，4月份以来，北京[BeiJing]新建和二手商品房住宅[ZhuZhai]成交量[ChengJiaoLiang]持续性上涨[ShangZhang]。

　　商品房“一房一价”正式实施

　　北京[BeiJing]市“商品房销售明码标价”政策实施：按照国家发改委下发的《商品房销售明码标价规定》，4月26日，北京[BeiJing]市发改委发布“一房一价”政策实施细则，新政策5月1日起实施。根据规定，新房以及二手房[ErShouFang]，销售时都必须标明每套房源的单价、总价、物业服务内容、收费标准，标价之外不得加价，禁止收取任何未予标明的费用。根据北京[BeiJing]中原市场研究部调查，目前新房“一房一价”的实施还需要严格的执行和监督；对新房而言，需要开发商公布每套在售房源的价格，而对于二手房[ErShouFang]，实施该政策主要是对经纪公司“据实报价”的一种约束，即展示房源的房价应为业主真实委托价格，不能为了吸引客户擅自修改价格。

　　降低保障性住房转让手续费，减免保障性住房租赁手续费：根据国家发改委3月26日《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》，5月1日起，降低保障性住房转让手续费，减免保障性住房租赁手续费。在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费在原规定的收费标准基础上减半，执行与经济适用住房相同的收费标准；因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费；依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费；住房抵押不得收取抵押手续费。这大大降低了保障性安居住房的收费标准，减少支付负担。同时，说明了国家对于保障性安居工程在费用支付上的大力扶植。另外据悉，4月29日，国家财政部已经下拨用于支持各地廉租住房和公共租赁住房建设、城市棚户区改造以及相关基础设施建设的第二批补助保障性安居工程资金337亿，已累计下拨今年中央补助保障性安居工程专项资金437亿元。

　　呼吁土地一级开发应纳入政府采购：今年3月底前，土地储备机构必须与其下属和挂靠的从事土地开发相关业务的机构彻底脱钩，“脱钩”之后的土地一级开发应遵循何种模式等问题引发业界关注。传统的一级开发就是将“生地”变成“熟地”的过程，包括土地整理工作(地上建筑拆除、地下障碍清除、土地平整等)和市政基础设施建设(包括基础设施建设和对土地进行“七通一平”等)工作。据北京[BeiJing]中原市场研究部了解，目前，我国土地一级开发的立法层级较低，各地方政府或土地管理部门对选择何种土地一级开发模式有很大的自主权，致使对土地一级开发的公开透明的竞争机制存在缺失。然而土地一级开发模式完全适合政府采购的一般特性：具有采购主体的特定性、采购资金来源的公共性、采购目的的非营利性、采购过程的公开性等。因此可纳入政府采购的范围，通过政府采购法进行规范和管理。

　　新房二手房[ErShouFang]网签量继续增加

　　5月第一周新建商品住宅[ZhuZhai]成交量[ChengJiaoLiang]2624套，较上周上涨[ShangZhang]28%，二手房[ErShouFang]成交量[ChengJiaoLiang]2639套，较上周上涨[ShangZhang]25.39%，住宅[ZhuZhai]总成交面积51.1万平方米，较上周上涨[ShangZhang]25.39%。本周新建商品房和二手房[ErShouFang]住宅[ZhuZhai]网签环比再次增加，4月份以来，北京[BeiJing]新建和二手商品房住宅[ZhuZhai]成交量[ChengJiaoLiang]持续性上涨[ShangZhang]。对此，北京[BeiJing]中原市场研究部分析，郊县的中低价位新建商品住宅[ZhuZhai]的加速上市，促使房源供应增加，或盘活新建商品房住宅[ZhuZhai]成交，成交价格稳定，较开盘拟售溢价率在10%之内。而市内六区的二手房[ErShouFang]住宅[ZhuZhai]成交量[ChengJiaoLiang]增加，成为二手房[ErShouFang]成交的主要区域，使成交均价稍有上浮。

　　新建商品房住宅[ZhuZhai]郊县供应加大 或激活北京[BeiJing]楼市入夏

　　本周共新开3个楼盘，增加商品房住宅[ZhuZhai]供应量16.27万平米，共1209套住宅[ZhuZhai]房源，套均面积135平方米，主打户型两、三居室。本周新开楼盘大成郡纤云园、金地仰山和蓝岸丽舍别墅，均为旧盘加推，其中蓝岸丽舍为独栋和叠拼的别墅项目。4月30日开盘的大成郡纤云园是北京[BeiJing]中原代理销售的在西四环郑常庄的项目，项目周边交通方便，自建的会所，学校、医院、商业各类配套，是一个比较完善的大型生活社区。本次开盘共推出11栋6-9层板楼，共460套精装房源和305个车位，主打户型90-110平米两居，110-180平米三居以及180-240平米跃层。拟售均价33055元/平米，开盘当天便销售出去95%。目前该小区的二手房[ErShouFang]均价在30000元/平米。位于大兴区城北区的金地仰山5月1日继今年3月份又推出729套房源和93个车位，推盘量9.36万平米，与上次开盘实际成交的7%的溢价相比，本次开盘拟售均价较上次上涨[ShangZhang]了14%，有较高之嫌。同日开盘的还有位于顺义区的蓝岸丽舍，是傍拥潮白河的湿地别墅项目，本次推出20套370-680平米独栋别墅，拟售开盘均价18267元/平米，较去年同期上涨[ShangZhang]了近350元/平米。

　　本周新建商品房住宅[ZhuZhai]网签成交量[ChengJiaoLiang]2624套，环比上周上涨[ShangZhang]28%，其中，期房网签量2401套，现房223套，住宅[ZhuZhai]成交面积共计26.22万平方米，环比上周上涨[ShangZhang]42.67%，套均面积99.93平米/套。4月份以来，新建商品房住宅[ZhuZhai]入市量激增，房源供给的加大，并且多数位于郊县地区，价位中低，支撑了新建商品房住宅[ZhuZhai]的成交量[ChengJiaoLiang]持续走高。但这并不能真正预示北京[BeiJing]楼市的回暖。

　　城内六区二手房[ErShouFang]住宅[ZhuZhai]成交量[ChengJiaoLiang]上涨[ShangZhang]

　　本周二手房[ErShouFang]住宅[ZhuZhai]网签成交量[ChengJiaoLiang]2639套，环比上周上涨[ShangZhang]8.29%；住宅[ZhuZhai]网签成交面积24.86万平方米，环比上周上涨[ShangZhang]11.19%，从4月份以来，北京[BeiJing]的二手房[ErShouFang]成交量[ChengJiaoLiang]持续小幅上涨[ShangZhang]。根据北京[BeiJing]中原市场研究部统计，本周二手房[ErShouFang]住宅[ZhuZhai]（统计对象为一般商品房和公寓）成交均价环比上周微幅上涨[ShangZhang]0.05%，这主要是由于主城六区成交量[ChengJiaoLiang]上涨[ShangZhang]提升了二手房[ErShouFang]成交均价水平。目前北京[BeiJing]二手房[ErShouFang]成交从买卖双方主体，买方主要来自于本地居民购买，卖方以外省市业主比重较大。从成交的户型看，以两、三居室成交量[ChengJiaoLiang]最多。另外，市区的四居大户型公寓和郊区的别墅成交量[ChengJiaoLiang]明显增加，据北京[BeiJing]中原市场研究部了解，一方面大户型对于业主来说，持有成本较大，可兑资金总价较多，而对于买房者来说，大户型是置业升级的好选择。从区域上来看，石景山一改上月的低迷，成交上涨[ShangZhang]明显，且以大户型为主，凸显了区域和社区定位的优势。