万科、保利、碧桂园、恒大等百家房企现身

    本报记者 刘晓云 深圳报道

　　能让万科、保利、碧桂园、恒大等上百家地产商同时在一个推介会上出现,大量的优质土地[TuDi]是最大的诱因。“五一”期间,湖北省10多个县市区在深圳推介1.6954万亩土地[TuDi]。

　　“一线城市[ChengShi]的土地[TuDi]资源越来越少,拓展二三线城市[ChengShi]是一个趋势,这种大规模的土地[TuDi]推介,说明城市[ChengShi]的自我提升意识正在增强,希望借助有实力的开发商[KaiFaShang]来带动城市[ChengShi]发展。”来到现场的万科代表表示。

　　而中海、金地的代表则表示,虽然此次可供选择的土地[TuDi]很多,但今年的房地产调控越来越严厉,开发商[KaiFaShang]扩张布局会更为谨慎,投资计划也将受到市场影响。

　　一次推地上百宗

　　参与推介的土地[TuDi]共计上百宗,总面积达1.6954万亩。这些地块无论从区域位置、交通状况、投资环境还是规划指标方面来看,均可谓是优质地块。在重点推介的地块中,既有位于城市[ChengShi]CBD核心上风上水、尽享主城繁华的黄金地段,也有环山面水、具备良好生态景观资源的高端住宅用地;既有面积在100亩左右的“迷你型”地块,也有总面积达1000多亩的“巨无霸”净地。其中,更不乏诸如黄冈遗爱湖片区及鄂州红莲湖板块这样的“限量版”土地[TuDi]珍品。

　　这些土地[TuDi]分布在湖北省孝感、应城、汉川、云梦、大悟、孝昌、孝南、咸安、赤壁、嘉鱼、通城、崇阳、通山、鄂州、大冶、蕲春、罗田、黄梅等县市区。这也是湖北省第一次如此大规模远赴外地推介土地[TuDi]。

　　“我们希望有更多一线城市[ChengShi]的开发商[KaiFaShang]来湖北开发建设。”湖北省政府驻深圳办事处副主任邵剑清表示,该省土地[TuDi]有形市场的基本框架已初步形成,应对调控能力日益增强。

　　此次赴深圳推地的湖北省国土部门相关负责人表示,他们看中了珠三角地区房企先进的经营理念和雄厚的资金实力,希望能将湖北的土地[TuDi]资源与沿海的资金相结合。

　　房企三思而后行

　　近年来,内地城市[ChengShi]对深圳等一线城市[ChengShi]有着非同一般的偏爱,不少二三线城市[ChengShi]主动把绣球抛给了一线城市[ChengShi]。在土地[TuDi]成本高企、一线城市[ChengShi]的楼市陷入低迷之际,诸多二三线城市[ChengShi]希望借此赢得自己的发展机会,吸引到更多的实力型开发商[KaiFaShang]。

　　此次,上万亩土地[TuDi]向深圳推介,对开发商[KaiFaShang]也是个巨大的诱惑。这些土地[TuDi]除位置优越外,还为深圳开发商[KaiFaShang]设定了优惠的开发条件。正因如此,万科、中海、中信等上百家开发商[KaiFaShang]齐齐现身。

　　一位接受采访的开发商[KaiFaShang]也表示,内陆城市[ChengShi]低廉的土地[TuDi]价格及优惠政策,是他们考虑进入该城市[ChengShi]的一个参考指标。

　　到场的上百家房企虽然看好这些优质土地[TuDi],但也表现出了少有的谨慎。

　　港企和记黄埔的代表表示:“开发商[KaiFaShang]布局二三线城市[ChengShi]的战略意图非常明显,这也是未来的趋势,但目前市场环境非常严峻,开发商[KaiFaShang]拿地还得看今年的市场走向。”

　　今年以来,开发企业的拿地规模有所减少。由于目前的市场形势仍不明朗,开发商[KaiFaShang]在拿地选择上更加小心翼翼,不少开发商[KaiFaShang]均将二三线城市[ChengShi]的新土地[TuDi]储备锁定在自己已进入的城市[ChengShi],对进入新的城市[ChengShi]非常谨慎。

　　金地的代表表示,2011年公司将继续扩大在二三线城市[ChengShi]的投资,也将密切关注一线城市[ChengShi]在市场调整后可能出现的阶段性机会,“但今年的土地[TuDi]投资计划肯定会更谨慎。”

　　“开发商[KaiFaShang]今年的投资计划将受制于资金,调控趋紧的实际情况将导致其销售业绩受到一定的影响,这将极大地考验企业的资金链。”一些业内人士表示,即使开发商[KaiFaShang]在面对二三线城市[ChengShi]的优质地块时,也不得不三思而后行。