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广州“五一”楼市胶着 市区价高人稀外围火爆销售--中国年鉴社
【香港商报讯】记者秋露报道：今年「五一」期间，广州[GuangZhou]楼市新盘新货比预计少，主要集中在外围区域，市场[ShiChang]暂时陷入胶着状态。广州[GuangZhou]中心区域「五一」楼盘[LouPan]销售表现冷淡。中地行有关人士表示，「五一」大部分楼盘[LouPan]都处于余货销售，无需作活动优惠[YouHui]，同时销售速度放缓，这是这些楼盘[LouPan]未出现火爆局面的原因之一。
南沙增城人气旺盛
与中心区截然相反的外围区域则趋热，特别是南沙和增城。其中，南沙的区域发展前景及价格[JiaGe]的相对优势、增城的不限购但限价，均吸引了不少消费者的眼光，其区域内的在售楼盘[LouPan]人气普遍较旺。此外，投资客也有所抬头。中地行研究人士表示，黄金周期间，虽然住宅市场[ShiChang]反应较为一般，但由于商业项目不受限购影响，不少实力较强的投资者都将视线转移到商业项目上，商业项目的反应较令人满意。比如珠江新城???员村板块的临江上品「五一」期间加推loft产品，现场销售气氛热烈。
促销优惠[YouHui]明显增多
今年「五一」广州[GuangZhou]楼市的优惠[YouHui]促销活动尤为活跃，特别是市中心楼盘[LouPan]，虽然折扣优惠[YouHui]普遍不大，但相比以往的不作为仍具有一定意义的突破。最明显的表现是多盘均推出一口价单位，或是有特价优惠[YouHui]等，部分楼盘[LouPan]更是采取一二手联动的方式，以期吸引人气并带动成交。
此外，以毛坯出售方式有所增多，尤其外围楼盘[LouPan]，这反映了开发商深知目前市场[ShiChang]客户对价格[JiaGe]较为敏感，针对此种情况作出相应的调整。
市场[ShiChang]比价心态明显
纵观「五一」广州[GuangZhou]楼市，有新货推出的楼盘[LouPan]中，成交逾八成的包括中海橡园国际、保利西海岸、君华香柏广场、碧桂园凤凰、嘉骏豪苑、南沙滨海花园和龙光棕榈水岸，与去年「五一」相比亮点频出。
目前开发商的比价心态明显，让利即获抢购。节前才取得预售证、「五一」开盘的凤凰城和嘉骏豪苑二期，均受增城限价政策影响，其中凤凰城本次新推的大户型组团「天麓山」6000元至9000元/平方米的价格[JiaGe]，相对之前「26」峰组团8000元到10000元/平方米的价格[JiaGe]有所降低，引发市场[ShiChang]关注，两大楼盘[LouPan]当天均卖到80%至90%。中地行有关人士认为，这在一定程度上说明目前客户对价格[JiaGe]较为敏感，一旦价格[JiaGe]高出预期则难以接受，而小幅让利则有明显效果。