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北京郊区低价盘入市致房价“稳中有降”--中国年鉴
据中国之声《新闻纵横》报道，北京[BeiJing]的房价[FangJia]调控目标出台已满一个月。近日，有不少机构对4月份的北京[BeiJing]房屋均价做了统计，这些机构的数据均显示，北京[BeiJing]的房价[FangJia]达到了新建普通住宅“稳中有降”的目标。这究竟是怎么回事？房价[FangJia]真的开始松动了？北京[BeiJing]楼市未来的价格走势将会如何？
记者昨天（8日）在北京[BeiJing]市焦点房地产网站上，随机找到一个楼盘[LouPan]，这个楼盘[LouPan]位于北京[BeiJing]大兴区，是上周六（7日）刚刚开盘的。记者随后拨打了售楼处的电话进行咨询。
售楼处接待员：你好，中建国际港，很高兴为您服务。
记者：你好，我想问一下，你们楼盘[LouPan]具体位置在哪里？
售楼处接待员：咱们是在大兴黄村，地铁四号线枣园站。
记者：现在房子的均价是多少？
售楼处接待员：我们昨天已经开盘了，现在还剩下一些房源，在一万八、一万九左右。
记者：昨天开盘的情况怎么样？今天还有房子吗？
售楼处接待员：现在还有一些房源，但不多了。就还有两居和三居，都是南北通透的户型。
记者：这是一个新盘，还是以前曾经开过的？
售楼处接待员：是新盘，以前没有开过，是昨天第一次开盘。
据亚豪机构统计数据显示，4月份，北京[BeiJing]23个开盘项目的整体开盘均价为22746元/平米，环比3月下降了13.23%。业内人士表示，4月入市的远郊区楼盘[LouPan]价格比较低，而且以纯新盘居多，因此拉低了新建普通住宅的均价。
记者在北京[BeiJing]市焦点房地产网上发现，5月份新开盘的几个楼盘[LouPan]地点大都在大兴、昌平、房山等北京[BeiJing]远郊区县。有预测，5月份，北京[BeiJing]入市的楼盘[LouPan]中，远郊区纯新盘将再次成为主力，5月整体的开盘均价将会比4月份更低。
事实上，5月计划开盘的36个项目中，位于大兴、房山、昌平3个郊区的项目共有17个，占总量的近一半。财经评论员李一戈解释了北京[BeiJing]房价[FangJia]“稳中有降”的缘由。他认为，远郊区的楼盘[LouPan]入市，其价格拉低了整个市场。
李一戈：现在从统计数据来看，确实是稳中有降，市区的房价[FangJia]没怎么降，但是整个北京[BeiJing]市的整体的平均房价[FangJia]在下降。主要的原因是因为远郊区县的低价楼盘[LouPan]的入市，供应量增多，摊薄了整个房价[FangJia]。
除了远郊区县的低价楼盘[LouPan]摊薄房价[FangJia]之外，中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大又道出了房价[FangJia]“稳中有降”的又一原因，那就是这些楼盘[LouPan]大都是纯新盘。纯新盘在定价方面的压力要小一些，更容易根据当前的实际情况进行微调。因此，目前不少新盘的最终定价比预期都有所下调。
况伟大：新开盘的这些楼盘[LouPan]受到预期和目前严格的宏观调控政策的影响，原来的这些楼盘[LouPan]没有大的下降，或是没有松动。是因为他们原来的售盘的价格一旦下降的话，那么原有的买主，他们预售的合同就会受到很大的冲击，给开发商带来一些很多不确定性的因素，甚至是灾难性的影响。所以说，原有的、已经开盘的，包括在市中心的一些楼盘[LouPan]是很难下降的。
据统计，北京[BeiJing]市4月份成交的前几位楼盘[LouPan]都位于延庆、密云、房山以及昌平等远郊区，这些楼盘[LouPan]的均价都在每平米16000元到18000元之间。另外，纯新盘加快入市，其灵活定价的优势起到了拉低房价[FangJia]的作用。
综合上面两点因素，从4月份成交的结构来分析，北京[BeiJing]房价[FangJia]有所下降是因为纯新盘入市的增多，以及远郊区楼盘[LouPan]价格低而拉低了均价所致。那么，北京[BeiJing]房价[FangJia]是否真的出现松动？未来房价[FangJia]的走势将会如何？
况伟大：一个方面就在于宏观调控政策的力度和执行力。第二个方面，取决于投资者和投机者对未来的预期。这两个方面应该是决定北京[BeiJing]市楼盘[LouPan]价格是否下降的两个主要的因素。
关于房价[FangJia]何时才能真正降下来？财经评论员李一戈认为，5月份以后到下半年是好时机。
李一戈：我觉得从5月以后到下半年情况来看降价的动力是越来越足了，就是说，对开发商来说，降价的压力是越来越大了。现在好多人还在扛着，因为他从去年和前年以前回笼的货币可能可以够他支撑一段时间，但是因为资金越来越紧，整个的资金链和货币人才都是从紧的，所有的资金融资渠道都堵得死死的，你融资的成本越来越高，所以他降价的压力是越来越大。
中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大认为，北京[BeiJing]未来房价[FangJia]的走势，主要取决于目前的调控政策真正能够持续多久。
况伟大：未来房价[FangJia]的走势关键取决于目前的调控政策能持续多久？持续的时间越长，那么未来的房价[FangJia]能出现真正的下降。如果说，目前的宏观调控政策不可持续的话，那么未来的房价[FangJia]是上升还是下降，这种不确定性就非常大了。
（记者季苏平 冯悦）