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西安楼市上周成交“升温”--国家史册
本报讯 （记者 李博海）上周[ShangZhou]，全市普通住宅市场销量[XiaoLiang]呈现上涨[ShangZhang]趋势，环比上涨[ShangZhang]28.6%，市场交易备案的延时以及部分刚需的小幅爆发，促成了西安楼市销量[XiaoLiang]走高。
小幅爆发
上周[ShangZhou]成交面积环比上涨[ShangZhang]28.6%
在市场供应方面，来自西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：上周[ShangZhou]西安普通住宅市场供应套数为52111套，较上周[ShangZhou]减少3524套，环比下降6.33%。其中，城东区房源量下滑较为严重，在售房源锐减3000多套，其他城区房源供应量变化都不太大。
在销量[XiaoLiang]方面，在全国楼市销量[XiaoLiang]持续走低的情势下，西安商品房市场上周[ShangZhou]却呈现出上涨[ShangZhang]态势。上周[ShangZhou]，西安普通住宅市场成交1233套，较上周[ShangZhou]增加273套；成交面积环比上涨[ShangZhang]28.6%。其中，城东区销量[XiaoLiang]上涨[ShangZhang]较为明显，环比上涨[ShangZhang]八成左右。
从数据明细中可以看出，在本周成交的1233套普通住宅中，有一部分成交量属于延期备案，部分项目在本周的集中备案，使得本周销量[XiaoLiang]上涨[ShangZhang]；同时，部分刚需置业的爆发，也从另一个方面促成了本周销量[XiaoLiang]上涨[ShangZhang]。
个别楼盘或将降价
大规模跌价可能性不大
近期，关于银行上调首套房贷首付比例的消息不断传出，引发了人们很大的反响，而在5月12日晚，央行宣布从2011年5月18日起，再次上调存款准备金率0.5个百分点。
对于房地产市场而言，一方面，国家通过出台楼市新政来直接限制房企盈利行为，稳定房价；另一方面，则借助金融手段间接牵制房企，利用加息使房企信贷紧缩、资金压力变大。供应方在面临着市场销量[XiaoLiang]萎缩及贷款收紧的局面下，不得不采取各种措施来尽可能减少其损失，近期的楼市促销风潮正是开发商策略变动的最好写照。
在此局面下，房价下行似乎是大势所趋，然而，对于西安楼市来说，短期内市场销量[XiaoLiang]不会有太大的起色，个别楼盘进行降价很有可能会出现，但大规模房价下跌的可能性不是很大。