中华人民共和国年鉴简介
中华人民共和国年鉴网是忠实记录中国改革开放和建设成就及国家方针政策的唯一综合性国家年鉴网,是为落实中央关于“开展数字化、网络化建设，做好方志资源的整合、共享与开发利用”的有关精神，打造网上国史馆，推进国家史志信息化的建设的具体举措。中国年鉴网通过推出“阅后即定”等新技术，让历史能定时凝固下来，致力为每个行业、地区、单位、个人提供网上与移动历史空间，让每个行业、地区、单位以及个人都有自己的一部史记，都能在历史上写下浓墨重彩的一笔。
热点内容
推荐内容
网站首页 > 大国崛起 > 行业崛起 > 房地产 >
专家认为房价大幅下降不太可能--中国年鉴网
据经济之声《财经早报》报道,国家统计局最新发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,全国70个大中城市中,4月份新建商品住宅和二手住宅环比价格涨幅,都没有超过1.0%。
在资金面不断收紧的情况下,一些房企开始降价促销。5月份,恒大地产率先宣布在全国实行8.5折促销,打破了绝大多数开发商集体观望的僵局。上市房企4月份的销售数据显示,万科、保利地产(600048,股吧)、金地集团(600383,股吧)等一线房企的销售面积、销售金额增速都出现了放缓或者下滑。
中国房产信息集团发布的数据也显示:今年前4个月全国商品房成交均价的涨幅持续回落,1到4月,全国商品房成交均价涨幅为6.6%,环比去年下跌[XiaDie]了近1个百分点,房地产[FangDiChan]调控政策对市场房价[FangJia]的调控效果初步显现
在房产政策紧缩的情况下,未来的房价[FangJia]会大幅下跌[XiaDie]还是持续上涨？经济学家有着不同的看法。全国工商联房地产[FangDiChan]商会会长聂梅生认为,大型开发商储备的资金还是充足的,短时间出现大幅降价不太可能。万科的一位负责人也表示,今年出现大幅度的、一致性的降价行为不太可能。但是,经济学家谢国忠却明确表示,3年之内中国的房地产[FangDiChan]价格会下跌[XiaDie]50%。
不过,华远地产(600743,股吧)董事长任志强对此并不认同。他认为,在经济处于上升的情况下,没有看到哪个国家的房地产[FangDiChan]市场是下跌[XiaDie]的。我国经济保持9%以上高增长的背景下,让房价[FangJia]掉下来,是不现实的。
中央财经大学中国银行(601988,股吧)业研究中心主任郭田勇表示,从目前的供需来看,成交量不断下滑,下半年将迎来房价[FangJia]调整的窗口。但是,房价[FangJia]下跌[XiaDie]40%到50%不太可能。
交通银行(601328,股吧)副行长钱文挥透露,根据银监会要求进行的压力测试显示,房地产[FangDiChan]价格下降30%,开发贷款不良率增加1.2%,个人按揭不良率提高0.9%。另外,工行、建行对房价[FangJia]下跌[XiaDie]可容忍度在35%左右,民生银行(600016,股吧)的可容忍度最高为40%,招行为37%。银监会主席刘明康不久前也强调,要做好房地产[FangDiChan]信贷风险防控工作,开展新一轮的房地产[FangDiChan]贷款压力测试。业内人士指出,房产调控进一步加强的话,哪怕是实力很强的房地产[FangDiChan]企业,今后也会面临较大的融资压力。
如果说房价[FangJia]下跌[XiaDie]真的达到50%,是否会刺穿银行贷款的风险承受能力呢？郭田勇认为:银行与房地产[FangDiChan]业的关联度的确很高,需要密切关注,如果下跌[XiaDie]达到50%,风险很大,但是这种情况基本不会出现。
这与机构的看法正好相反,机构报告指出,房地产[FangDiChan]价格的调整对银行来说,风险不大。对此,谢国忠强调,房地产[FangDiChan]业并非中国经济的命根,房地产[FangDiChan]格局的改革不会给中国经济带来致命伤,当前中国的工业值、消费和基础设施都在实现增长。所以,房价[FangJia]下跌[XiaDie]50%的情况下,银行仍然能够度过风险。
在政策紧密调控的影响下,开发商也纷纷开始寻找新的营销模式。在市场低谷下,搭建网络购房平台得到开发商的青睐。就在潘石屹网上卖商铺整整一个月后,新浪乐居昨天又在网上卖起了上海别墅,方式是“降价倒拍”的荷兰式拍卖。这套别墅最终以低于封顶价将100万元成交。